№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя ФИО1 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав, что согласно ордеру серии № №, выданному Дата исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся, их семье предоставлена во владение и пользование квартира, расположенная по адресу: Адрес Адрес. В ордер были включены: ФИО1, ее супруг ФИО10, дочь ФИО9, сын ФИО2 В дальнейшем в жилое помещение был вселен внук ФИО1 ФИО3 В настоящее время ФИО9 и ФИО10 в жилом помещении не проживают, от приватизации жилого помещения они отказались. 

Дата ФИО1 обратилась в администрацию Адрес с заявлением о приватизации жилого помещения. Решением от Дата в передаче в собственность жилого помещения отказано в связи с тем, что жилой дом не включен в реестр муниципального имущества Адрес. 

Кроме того, в ордере допущена опечатка в части указания количества комнат жилого помещения.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением с Дата как своим собственным.

В течение срока владения жилым помещением претензий от бывшего собственника, иных лиц не предъявлялось, прав на квартиру иные лица не заявляли, спор относительно владения и пользования квартирой отсутствует. 

Просят признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в равных долях в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, указав на наличие оснований для признания за истцами права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, жилой дом не передавался в муниципальную собственность в установленном законодательством порядке, на балансе администрации Адрес не состоит, в связи с чем представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, она проживает в жилом помещении по адресу: Адрес более сорока лет. Истцы являются ее соседями. Указанный жилой дом состоит из двух неблагоустроенных квартир. На протяжении всего периода ее проживания по указанному адресу в Адрес проживает семья ФИО11. В настоящее время в квартире живут истцы. ФИО11 несут бремя содержания жилого помещения, осуществляют ремонт квартиры, пользуются земельным участком. Претензий относительно владения семьей ФИО11 квартирой третьими лицами не предъявлялось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что является супругой истца ФИО2 Ей известно, что семья ФИО11 владеет квартирой на протяжении длительного времени, истцы имеют регистрацию в жилом помещении, несут бремя его содержания. Однако приватизировать жилое помещение невозможно по причине отсутствия его в реестре муниципальной собственности.

Выслушав представителя истца ФИО8, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Как указано в пункте 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Дата ФИО1 исполнительным комитетом ФИО12 трудящихся выдан ордер серии № № на семью из 4 человек на занятие двух комнат площадью 27 кв.м. в Адрес.

В указанный ордер включены: ФИО10 (муж), ФИО9 (дочь), ФИО2 (сын). 

Согласно справке МУП «БТИ Адрес» от Дата Адрес, Адрес, корпус Адрес Адрес, указанный в ордере от Дата № № выданном ФИО1, и адрес: Адрес, зарегистрированный в Едином общегородском реестре адресов объектов недвижимости Адрес, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом от Дата жилое помещение по адресу: Адрес, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 37,2 кв.м., в том числе жилую 27 кв.м.

Из справки МУП «БТИ Адрес» от Дата о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, жилое помещение по адресу: Адрес, расположено в одноэтажном бревенчатом Адрес года постройки, имеет общую площадь 37,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 27 кв.м. 

Решением администрации Адрес от Дата № ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)», в том числе по причине того, что жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества. 

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от Дата № на обращение ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, не передавался в муниципальную собственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в связи с чем отсутствуют основания для включения жилого помещения №, расположенного в указанном доме, в реестр муниципального имущества Адрес. ФИО2 разъяснено право на обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (с Дата), ФИО2 (с Дата), ФИО3 (с Дата). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Дата жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют. 

Из карточки лицевого счета №, открытого ФИО1, следует, что в период с Дата по Дата спорное жилое помещение обслуживалось ФИО13

ФИО1 в сентябре Дата обращалась в администрацию Адрес с заявлением о нарушении ее прав как владельца спорного жилого помещения возведением на придомовой территории самовольной постройки. 

Истцы ФИО11 производят оплату услуг ФИО15», ФИО14 задолженности по коммунальным услугам не имеют.

ФИО10, ФИО9, включенные в ордер на жилое помещение, дали нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения, отказавшись от права на участие в приватизации. 

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания истцов собственниками спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности имеется.

Так, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи на основании ордера Дата.

С указанного времени ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 с момента своего рождения владеют данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, имеют регистрацию по месту постоянного проживания. На протяжении всего времени никаких правопритязаний на данное имущество не имелось, законность проживания истцов в данном жилом доме никем не оспаривалась, при этом жилое помещение в реестр муниципальной собственности не включено, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В ходе рассмотрения настоящего дела не опровергнуто, что с момента передачи ФИО1, ФИО2 спорного имущества в Дата а ФИО3, Дата г.р., с рождения, истцы владели этим имуществом открыто, как своим собственным, заботились о его сохранности, при этом никакое иное лицо в течение срока владения (ФИО1 и ФИО2 – более 40 лет, ФИО3 – более 20 лет) не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

Необходимая по закону длительность давностного владения ответчиком не опровергнута, обязанность документально подтвердить каждый день владения этим имуществом у давностного владельца отсутствует. Передача жилого помещения во временное пользование родственникам перерывом давностного владения не является. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая приведенное выше нормативное регулирование, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом позиции ответчика, фактически признавшего исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать на ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес кадастровый №, в равных долях – по 1/3 за каждым, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева