Дело № 2-34/2020

64RS0045-01-2019-005758-34

Решение

Именем Российской Федерации

20.02.2020 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Cорокиной Е.Б., 

при секретаре Агаеве Ш.Ш., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Умный Дом» ФИО2,

представителя третьего лица ООО «УК» Содружество» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой ФИО25 к ФИО5 ФИО26, третье лицо ФИО6 ФИО27, администрация Кировского района г. Саратова муниципального образования «Город Саратов», государственная жилищная инспекция Саратовской области о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ФИО4, является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Из общественных источников истцу стало известно, что в доме было проведено Общее Собрание Собственников, результатом которого стал Протокол от 03.09.2019 г. общего собрания собственников по вопросу избрания ООО «УК» Содружество» в качестве управляющей компании, однако с данным документом истец ознакомиться не смогла, так как он не опубликован в ГИС ЖКХ согласно требованиям законодательства РФ. Этим протоколом введены правоустанавливающие последствия, а именно: на основании представленного протокола ГЖИ Саратовской области определила, дом по адресу 

<

адрес> будет включен в реестр лицензий ООО «УК» Содружество». С данным протоколом общего собрания истец категорически не согласна, считает его незаконным. Истец, как собственник вышеуказанного жилого помещения, не была извещена надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в заочной форме голосования, оформленного протоколом от 03.09.2019 г. Никаких решений по повестки дня общего собрания, указанного в протоколе от 03.09.2019 г. истец не принимала, и никуда не направляла. Более того, по адресу 

<

...> ни уведомлений ни самого собрания с повесткой о смене выбора способа управления многоквартирного дома 

<

адрес> компании ООО «Умный Дом» на компанию ООО «УК Содружество» не проводилось.

Истец считает, что протокол от 03.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в заочной форме голосования оформлен с нарушением сроков, предусмотренных действующим законодательством.

Указывает, что решения, принятые на вышеуказанном собрании несут для истца юридические последствия, в частности определение новой Управляющей компании. Считаю, что конституционные права истца, в частности право выбора нарушено протоколом от 03.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. проводимого в заочной форме голосования. Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. проводимого в заочной форме голосования от 03.09.2019 недействительным.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, согласно которым, в основание своих исковых требований просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в заочной форме голосования от 03.09.2019 недействительным, в том числе, по тем основаниям, что из обжалуемого протокола следует: - по первому вопросу проголосовали собственники, обладающие 6649,6 кв.м=6414,45кв,м+29,05кв.м+206,1 кв.м; - по пятому вопросу проголосовали собственники, обладающие 6649,65кв.м=6414.5кв.м+0кв.м+235,15кв.м; - по седьмому вопросу проголосовали собственники, обладающие 6849,7кв.м=6452,2кв.м+176,7кв.м+218,8кв.м; - по восьмому вопросу проголосовали собственники, обладающие 6851,65кв.м= 6685.5кв.м+0кв.м+166,15кв.м. Таким образом, протокол от 03.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в заочной форме голосования оформлен с нарушением требований действующего законодательства в части соблюдения сроков оформления протокола, подсчета кворума общего собрания, отсутствия в протоколе общего собрания подписей лиц, предусмотренных законодательством, в частности представителя счетной комиссии, несоответствия структурных единиц основной части содержательной части протокола общего собрания требований действующего законодательства (в протоколе не указано «слушали», «выступили», «постановили», «решили»), в протоколе не указан адрес по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений Б многоквартирном доме. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Умный Дом» ФИО2 исковые требования поддержала по тем основаниям, что не было надлежащем извещении о проведении собрания и не было кворума, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК» Содружество» ФИО3 исковые требования не признала по тем основаниям, что о предстоящем собрании собственники извещались надлежащим образом, кворум был, так как часть собственников, чьих фамилий нет в выписке, поменяли фамилии, а часть проголосовали родители за своих несовершеннолетних детей, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее давала пояснения в которых исковые требования не признавала по тем основаниям, что отсутствуют основания для признания решения ни незаконным, ни ничтожным.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее давала пояснения, в которых исковые требования не признавала в полном объеме, по тем основаниям, что не была нарушена процедура проведения собрания, был кворум, и результаты принятого решения были доведены до собственников.

Представители третьих лиц Администрации Кировского района г. Саратова МО «Город Саратов», ГЖИ Саратовской области надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине не явки не сообщили. Представитель третьего лица Администрации Кировского района г. Саратова МО «Город Саратов» ФИО7 ранее давала пояснения, в которых поддерживала исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ст. 45 ЖК РФ нашли свое отражение и в п. 4 раздела IV Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр, согласно которому сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

Установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, ответчик является собственником 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что по инициативе ответчика, являющейся собственником жилого помещения в 

<

адрес> в форме заочного голосования проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Заочное голосование происходило с 30.07.2019г. по 31.08.2019г.

Очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования было оформлено протоколом 03.09.2019 года, сообщение о принятых общим собранием решений, что подтверждается представленным ответчиком образцом уведомления. По результатам проведенного голосования было принято решение об избрании председателем ФИО5, секретарем ФИО6, наделив их полномочиями счетной комиссии, и были приняты решения отказаться от услуг ООО «Умный Дом», избрать управляющей организацией ООО «УК «Содружество», утвердить тариф на содержание многоквартирного дома в размере 13,9 рублей с 1 м.кв., избрать совет многоквартирного дома: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, председателем совета была избрана ФИО5, а также решение о порядке уведомления собственников о предстоящих собраниях и их результатах – на информационных стендах подъездах многоквартирного дома, и в муниципальной газете «Регион 64», решение о заключении собственниками помещений договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую со снабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из представленных ответчиком кассовых чеков, уведомления рассылались в том числе по средством заказного уведомления. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, показали, что о дате проведения собрания им было известно, бюллетени вручались заранее, затем они сдавали свои бюллетени в правление. Информация об итогах голосования затем также размещалась на стендах. 

Учитывая вышеизложенные нормы законодательства, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при оформлении протокола общего собрания допущено не было. Доводы истца об отсутствии кворума, не нашли своего подтверждения, так участие в голосовании принимало 167 собственников помещений многоквартирного дома, владеющих 6849,6 кв.м. что составляет 59,5% голосов от общего количества собственников, по результатам голосования 93,5% голосов проголосовали за отказ от услуг ООО «Умный Дом», и 93% проголосовали за избрание ООО УК «Содружество» в качестве управляющей организации.

Анализируя все представленные сторонами доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы, поскольку из материалов дела усматривается, что информация о проведенном собрании была доведена до собственников помещений путем уведомлений, которые вывешивались на доме и рассылались по почте. 

Рассматривая заявленные требования, суд, проверив доводы истца, положенные в обоснование заявленных исковых требований, возражения ответчика, пояснения представителей третьих лиц в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с приведенными выше нормами права для признания решения собраний недействительными в данном случае требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику спорного объекта недвижимости.

Доказательств того, что решением общего собрания прав собственников общего имущества повлекло за собой причинение убытков собственникам указанного многоквартирного жилого дома суду предоставлено не было.

Кроме того, протокол был составлен в письменной форме, установленные ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ требования к содержанию протокола (сведения о собственниках, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, подписавших протокол), были соблюдены. Доводы истца о том, что в голосовании принимали участие не собственники помещений и несовершеннолетние граждане, не нашли своего подтверждения, и опровергаются представленными ответчиком свидетельствами о рождении, из которых следует, что голосовали от имени несовершеннолетнего их родители, являющиеся в соответствии с Законом – законными представителями (

<

адрес>), и свидетельствами о заключении брака, из которых усматривается, что проголосовавшие собственники сменили фамилию в связи с заключением брака (кв. 43, 132, 209, 211). Также, отсутствуют основания для исключения бюллетеня по 

<

адрес>, так как за собственника ФИО15 проголосовала по доверенности ФИО16 (т. 2 л. 181); по 

<

адрес> – проголосовал лично собственник ФИО17 (т. 2 л. 170 оборотная сторона); по 

<

адрес> – проголосовал лично сособственник ФИО18 (т. 2 л. 157 оборотная сторона).

Таким образом, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит выводу о том, что кворум для проведения собрания имелся, итоги очного-заочного голосования подведены верно, решения по поставленным вопросам были приняты большинством голосов в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ. 

Доказательства, опровергающие результаты голосования, проведенного по вопросам повестки дня, истцом не представлялись, а материалы дела однозначно свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очного-заочного голосования, оформленного протоколом от 03.09.2019 года. 

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Крючковой ФИО28 к ФИО5 ФИО29 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 03.09.2019 года недействительным - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина