дело № 2-2064/2023 

УИД 74RS0007-01-2023-000487-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО УК "ПЖРЭУ Курчатовского района", ФИО10 о признании недействительными и отмене решений собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском (с учетом дополнений) к ООО УК "ПЖРЭУ Курчатовского района", ФИО10 о признании недействительными и отмене решений собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что истцы как собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участие в собрании, оспариваемыми решениями нарушено право истцов как собственников помещений в многоквартирном доме формировать фонд капитального ремонта общего имущества за счет взносов на капитальный ремонт и только на счете регионального оператора, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не является региональным оператором и не относится к лицу, к которому в соответствии с ЖК РФ такая плата вносится, на собрании отсутствовал кворум, бойлер не относится к внутридомовой системе ГВС, к компетенции общего собрания не отнесены вопросы проведения капитального ремонта несуществующего в реальности общего имущества, вопрос об утверждении размера стоимости услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту до утверждения размера стоимости услуг и (или) работ на общем собрании, ежемесячный платеж на 9 месяцев не соответствует признаку дополнительного взноса (л.д. л.д. 4-28 т.1, 125-141 т.9). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 107 т.7), просила об отложении судебного заседания, в целях истребования доказательств от ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ОГУП «Обл.ЦТИ», ГУ «ГЖИ Челябинской области», необходимости подготовить позицию по кворуму, в связи с тем, что с документами имеющимися в материалах дела истцы ознакомлены только ДД.ММ.ГГГГ, времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недостаточно (л.д. 96-97 т.7, л.д. 109-111 т.9). 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени судебного заседания по адресам указанным в иске (л.д. 221-228 т.2, л.д. 219-227 т. 6, л.д. 96-105 т.9), доказательств уважительности неявки в суд не представили. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения ходатайств истца об отложении судебного заседания, в удовлетворении требований истцов просила отказать, поскольку инициатором проведения собрания являлась она, собственники помещений извещались о проведении собрания, на собрании кворум имелся. 

Представитель ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 92 т. 7, л.д. 122 т.9), доказательств уважительности неявки в суд не представил. 

Представители третьих лиц ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», СНОФ "РО Капитального ремонта МКД Челябинской области" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска http://kurt.chel.sudrf.ru в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (л.д. 122 т.9). Представитель третьего лица СНОФ "РО Капитального ремонта МКД Челябинской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 228-229 т.6). 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд. 

Отложение разбирательства дела производится в соответствии со статьей 169 ГПК РФ, согласно которой отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных ГПК РФ, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Заявляя ходатайства об отложении судебного заседания, в целях истребования доказательств от ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ОГУП «Обл.ЦТИ», ГУ «ГЖИ Челябинской области», необходимости подготовить позицию по кворуму, в связи с тем, что с документами имеющимися в материалах дела истцы ознакомлены только ДД.ММ.ГГГГ, времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недостаточно, истец ФИО1, не представила доказательств подтверждения невозможности участия в судебном заседании, а так же невозможности предоставить письменную позицию по кворуму на собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут отложено на ДД.ММ.ГГГГ). 

При таких обстоятельствах, а так же то, что в удовлетворении ходатайств истца ФИО1 об истребовании доказательств, отказано, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных ст. 169 ГПК РФ оснований для отложения судебного заседания у суда не имеется, ходатайства истца об отложении судебного не подлежит удовлетворению. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено, что истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 56 т.1, л.д. 143 т.9). Истец ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 57 т.1). Истец ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Истец ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Истец ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. Истец ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. Истец ФИО7, Истец ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> Истец ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д 56-64 т.1, л.д. 143 т.5, л.д. 149-172 т.9). 

Управление правление многоквартирным домом 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования (л.д. 175-176 т.9). С собственниками помещений в доме 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 77-82 т. 7 ). 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 31 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных отношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Вопреки утверждению истцов, в соответствии с п. п. 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, текущий и капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, представителем тепловой сети ООО «Уралэнергосбыт» сетевым инспектором СТИ 5 ЭР ФИО19 и Инженером ЖЭУ № ФИО20. составлен акт о том, что при обследовании в кожухотрубном водоподогревателе МКД по адресу: 

<

адрес> (ИТП 2) выявлено количество заглушенных трубок: 1 ступень: 1 секция – 31, 2 секция – 3, 3 секция – 2, 2 ступень: 1 секция – 2, 2 секция – 0, 3 секция – 1, 4 секция – 0, общее количество забитых трубок- 40 шт. Общее количество трубок в одной секции 37 шт. В связи с падением давления при проведении опрессовки водоподогревателя задвижка № закрыта и опломбирована (пломба № ООО «Уралээнергосбыт». Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил эксплуатации тепловых электроустановок при обнаружении течи в трубках водоподогревателя он останавливается на ремонт, в связи с чем, необходимо устранить выявленные нарушения (л.д. 2 т.7). 

ДД.ММ.ГГГГ представителем тепловой сети ООО «Уралэнергосбыт» сетевым инспектором СТИ 5 ЭР ФИО21 и Инженером ЖЭУ № ФИО22 составлен акт о том, что при обследовании в кожухотрубном водоподогревателе МКД по адресу: 

<

адрес> (ИТП 1) выявлено количество заглушенных трубок: 1 ступень: 1 секция – 33, 2 секция – 20, 3 секция – 5, 2 ступень: 1 секция – 0, 2 секция – 0, 3 секция – 1, 4 секция – 1, общее количество забитых трубок- 59 шт. Общее количество трубок в одной секции 37 шт. В связи с падением давления при проведении опрессовки водоподогревателя задвижка № закрыта и опломбирована (пломба № ООО «Уралээнергосбыт». Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил эксплуатации тепловых электроустановок при обнаружении течи в трубках водоподогревателя он останавливается на ремонт, в связи с чем, необходимо устранить выявленные нарушения (л.д. 2 оборот т.7). 

Указанные акты от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного, материалы дела не содержат, истцами не представлено. 

Как следует из приложения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в состав об общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> входят в том числе: горячее водоснабжение в том числе: стояки, арматура, оборудование, установленное на системе ГВС, водоподогреватель, водоотведение в том числе: магистральный трубопровод, стояки чугунные, теплоснабжение в том числе: магистральный трубопровод стальной (л.д. 77-82 т.7). 

При этом, вопреки утверждению истцов бойлерные входят в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 2 "а" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491). Бойлеры (водоподогреватели) - это устройства, обогреваемые горячей водой и служащие для нагревания воды, используемой впоследствии для горячего водоснабжения жилых и нежилых помещений.

Судом установлено, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника квартиры 

<

адрес> - ФИО10 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования: очная ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На очном собрании присутствовало 15 человек, общее количество лиц, принявших участие в очно-заочном собрании – 432 человека. 

<

адрес> жилых помещений в доме – 22 872,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений в доме – 1205,1 кв.м, общая площадью жилых и нежилых помещений в доме – 24 077, 3 кв.м, площадь муниципальных помещений – 314,3 кв.м, что составляет 1,31% от общей площади собственников помещений. Площадь собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании – 16826,22 кв.м, что составляет 69,89% от общей площади, кворум имеется, собрание правомочно. 

По итогам собрания приняты решения по повестке дня: 1. Утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. «ЗА»- 99,61% голосов, «ПРОТИВ» - 0,39% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0% голосов. 2. Избрана председателем собрания- ФИО10 «ЗА» - 99,31% голосов, «ПРОТИВ» - 0,39% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,30% голосов. 3. Секретарем общего собрания избрана ФИО23 «ЗА» - 99,31% голосов, «ПРОТИВ» - 0,39% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,30% голосов. 4. Избрана счетная комиссия: ФИО10 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>). «ЗА» - 99,31% голосов, «ПРОТИВ» - 0,39% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,30% голосов. 5. Принято решение провести капитальный ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления потребления горячей воды (далее УУ ГВС) в многоквартирном доме: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд), за счет средств собственников помещений. «ЗА» - 69,05% голосов, «ПРОТИВ» - 0,84% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0% голосов. 6. Утвержден размер предельной стоимости по капитальному ремонту коллективных (общедомовых) узлов управления потребления горячей воды (далее УУ ГВС) в многоквартирном доме: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд) за счет средств собственников помещений в доме 

<

адрес>, сформированного исходя из минимального взноса на капитальный ремонт на территории Челябинской области согласно постановлению Правительства Челябинской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 747 098 руб. 20 коп., в том числе: выполнение строительно-монтажных работ на сумму 2 689 542 руб., оплата услуг по строительному контролю на сумму 57 556 руб. 20 коп. Утвержден размер стоимости услуг расчетно-кассового центра и юридических услуг при проведении капитального ремонта коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД за счет средств собственников - 54 941 руб. 96 коп. «ЗА» - 69,26 % голосов, «ПРОТИВ» - 0,41% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,22% голосов. 7. Утвержден порядок оплаты капитального ремонта коллективных (общедомовых) приборов учета ГВС в МКД 

<

адрес>: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд) за счет средств собственников помещений в виде ежемесячного платежа в течение 9 месяцев в размере рассчитанном путем деления 116 руб. 37 коп. на 9 месяцев и умножением на кв. общей площади занимаемого помещения. «ЗА» - 68,91% голосов, «ПРОТИВ» - 0,76% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,22% голосов. 8. Утвержден способ оплаты выполненных работ и услуг по капитальному ремонту коллективных (общедомовых) УУ ГВС в доме 

<

адрес> бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд) за счет средств собственников помещений посредством кредитных организаций (платежные системы кредитных и иных организаций, интернет банки, банкоматы) на основании платежных документов ООО «ПЖРЭО Курчатовского района». «ЗА» - 68,91% голосов, «ПРОТИВ» - 0,76% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,22% голосов. 9. Утвержден срок проведения по капитальному ремонту коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд) за счет средств собственников помещений: 3 квартал 2022 года – 4 квартал 2022 года. «ЗА» - 69,26% голосов, «ПРОТИВ» - 0,41% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,22% голосов. 10. Выбрана ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» для оказания услуг по строительству и контролю за выполнением работ по капитальному ремонту коллективных общедомовых) УУ ГВС в МКД 

<

адрес>: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд). ЗА» - 68,91% голосов, «ПРОТИВ» - 0,76% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,22% голосов. 11. Выбрана уполномоченным лицом ФИО10 (

<

адрес>) и наделена полномочиями на заключении и подписание от имени собственников помещений договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД 

<

адрес> за счет средств собственников помещений, договора на оказание услуг расчетно-кассового центра и юридических услуг при проведении капитального ремонта коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД 

<

адрес>: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд) за счет средств собственников помещений. «ЗА» - 69,27% голосов, «ПРОТИВ» - 0,41% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,21% голосов. 12. ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» уполномочено оказывать услуги расчетно-кассового центра и юридические услуги при проведении капитального ремонта коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД № 

<

адрес>: бойлерная № (2 подъезд), бойлерная № (11 подъезд) за счет средств собственников помещений. «ЗА» - 69,48% голосов, «ПРОТИВ» - 0,41% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0% голосов. 13. ФИО10 (

<

адрес>) утверждена уполномоченным лицом на обращение от имени собственников помещений в МКД в СНОФ "РО Капитального ремонта МКД Челябинской области" с заявлением о зачете средств по оплате за фактически выполненные работы по капитальному ремонту коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД 

<

адрес>: в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. ЗА» - 69,27% голосов, «ПРОТИВ» - 0,41% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,21% голосов. 14. ФИО10 (

<

адрес>) утверждена уполномоченным лицом на обращение от имени собственников МКД с заявлением в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного Региональной программой капитального ремонта. ЗА» - 69,27% голосов, «ПРОТИВ» - 0,41% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0,21% голосов. 15. Утвержден способ уведомления собственников о принятых на общем собрании решениях и итогах голосования на входных группах дома. ЗА» - 99,41% голосов, «ПРОТИВ» - 0,59% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0% голосов (л.д. 7 оборот-10 т.3). 

В материалы стороной ответчика представлен локально-сметный расчет на капитальный ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления потребления горячей воды 

<

адрес> (л.д. 4-36 т.7), акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-76 т.7). 

ДД.ММ.ГГГГ СНОФ "РО Капитального ремонта МКД Челябинской области" издан приказ № «Об осуществлении зачета средств собственников в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3 т.7). 

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о фактическом исполнении решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об проведении и капитальном ремонте коллективных (общедомовых) узлов управления потребления горячей воды (далее УУ ГВС) в многоквартирном доме 

<

адрес> о зачете средств по оплате за фактически выполненные работы по капитальному ремонту коллективных (общедомовых) УУ ГВС в МКД № по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске: в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> 

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д. 87-88 т. 7). ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № (л.д. 83-84 т.7). 

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). 

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной истцов, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Факт уведомления собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в том числе истцов о проводимом в очно-заочной форме собрании: очная часть ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут во дворе доме 

<

адрес>, заочная часть: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, повестка собрания, подтверждается представленными по запросу суда ГУ «ГЖИ по Челябинской области» сообщением о проведении общего собрания (л.д. 28 оборот т. 3, л.д. 29 т.3), актом от ДД.ММ.ГГГГ, реестрами сообщения о проведении собрания с подписями собственников помещений (л.д. 29 оборот-54 т.3), Списками почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55 оборот – 98 оборот т.3), списком присутствующих на очном собрании собственников дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома (л.д. 99-100 т.3), а так же то, что собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проголосовали в установленный срок, заполнив бланки решений (л.д. 153-155 т.3, л.д. 1-255 т. 4, л.д. 1-228 т. 5). 

Из п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.

Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.

Согласно техническому паспорту (л.д. 1-192 т.2, л.д. 20-216 т.6), электронного паспорта дома (л.д. 14-19 т.6), общая площадь многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 29 378,6 кв.м. общая площадь жилых помещений – 22 872,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 1222,3 кв.м). 

Из имеющихся в материалы дела копий решений собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (л.д. 153-155 т.3, л.д. 1-255 т. 4, л.д. 1-228 т. 5), документов о праве собственности лиц принявших участие в голосовании (л.д. 144-247 т.7, л.д. 1-250 т.8, л.д. 1-84 т.9) следует, что в голосовании по вопросам включенным в повестку дня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений дома обладающие 16826,22 кв.м, что составляет 57,84% (22 872,2 кв.м + 1222,3 кв.м = 24 094,50 х 100: 16 826,22 = 57,84%) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а так же больше чем 2/3 голосов (16 063) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании имелся. Оригиналы решений собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> были представлены ГУ «ГЖИ по Челябинской области» по запросу суда и обозревались в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего внеочередного собрания в многоквартирном доме 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, допущено не было, на собрании были приняты решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, собрание являлось правомочным (кворум имелся), в связи с чем, требования истцов ФИО1 (№), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН № ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6 (ИНН № ФИО7 (СНИЛС № ФИО8 (ИНН № ФИО9 (ИНН №) к УК "ПЖРЭУ Курчатовского района" (ИНН № ОГРН № ФИО10 (СНИЛС №) о признании недействительными и отмене решений собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№ ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты> ФИО6 (ИНН №, ФИО7 (СНИЛС № ФИО8 (ИНН № ФИО9 (ИНН № к УК "ПЖРЭУ Курчатовского района" (ИНН №, ОГРН № ФИО10 (СНИЛС №) о признании недействительными и отмене решений собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ