дело № 1032/2020

УИД 16RS0031-01-2020-002118-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО27, ФИО7, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО9, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО10, ФИО43, ФИО11, ФИО44, ФИО45 о признании права собственности на земельный участок в порядке выдела, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО52 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО10 договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, расчет в сумме 180 000 руб. был произведен до подписания договора. С указанного времени владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № (ранее 

<

адрес>), выделенным из земельного участка с кадастровым номером №, а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует № кв.м. На данном участке построил баню, посадил деревья, кустарники и другие саженцы. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 в счет исполнения обязательств перед ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность истца № долю земельного массива с кадастровым номером № площадью № кв.м. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступила ФИО50 местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Указав на то, что на данный земельный участок никто кроме ФИО1 не претендует, а Росреестр отказывается регистрировать его право собственности, в иске поставлен вопрос о признании за ним права собственности на данный земельный участок в порядке выдела. 

В судебном заседании ФИО52 и его представитель ФИО51 поддержали требования по указанным в иске основаниям. 

Ответчики, третье лицо ФИО50 в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Признание права на земельный участок, согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в судебном порядке.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО52 с ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В качестве основания для выдела в натуре земельного участка с кадастровым номером № и доказательств для признания права собственности на данный участок истцом указано на фактическое пользование участком с 2011 года и возведение на участке хозяйственной постройки.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО52 не представил суду доказательства, достоверно подтверждающие приобретение земельного участка и фактическое им пользование с ДД.ММ.ГГГГ года, ведение садоводства не дает ему право требования выдела и признания права собственности на участок. 

Представленные суду документы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО50, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО50, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО50, ФИО5 и ФИО1 об уступке прав и обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являются предусмотренными статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности на земельный участок.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственность вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством. 

Само по себе фактическое пользование земельным участком, без соблюдения предусмотренных законом процедур выдела, не свидетельствует о возникновении у истца на этом основании права собственности на него. Доводы истца о том, что являясь участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № он вправе требовать выдела доли в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, судом отклоняются, поскольку в соответствии с положениями статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков, в том числе путем выдела доли, допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Более того, допустимых доказательств предоставления истцу при приобретении доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, именно земельного участка, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО27, ФИО7, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО9, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО10, ФИО43, ФИО11, ФИО44, ФИО45 о признании права собственности на земельный участок в порядке выдела – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: