УИД 77RS0007-02-2024-019221-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3480/2025 по иску ТСЖ «Садовническая 42-6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовническая 42-6» (далее истец) обратился с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, в обосновании заявленных требований указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.; ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 26 в вышеуказанном доме; ответчик систематически не исполняет в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, в связи с чем по состоянию на 14 сентября 2024 г. общая задолженность ответчика по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг составила сумма, на возникшую задолженность истцом начислены пени в размере сумма, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска. 

В связи с вышеизложенным просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 11 декабря 2021 г. по 5 ноября 2024 г. в размере сумма и с 6 ноября 2024 г. по день фактической уплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Представитель истца ТСЖ «Садовническая 42-6» по доверенности фио надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить статью 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании пеней. 

Дело рассмотрено по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.

Суд, выслушав мнение стороны ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «Садовническая 42-6» на основании решения общего собрания собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 01 от 17 апреля 2008 года, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. 

Финансовые лицевые счета (код плательщика 1020155768) представлены в материалы дела, содержат сведения о наличии у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги в размере сумма 

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, иных услуг исходя из утвержденных ставок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указала, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг по состоянию на 1 октября 2016 г. в сумме сумма, которая входит в общий расчет суммы задолженности, заявлены за пределами срока исковой давности. Кроме того, за пределами срока исковой давности находятся требования о взыскании задолженности за период с октября 2016 г. по ноябрь 2021 г. в размере сумма, а также излишне начислена сумма за содержание жилого помещения в размере сумма Таким образом, размер задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период с декабря 2021 г. по август 2024 г. составил сумма из расчета сумма - сумма - сумма - сумма  

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 24, 25 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По общему правилу в отношении обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг действует трехгодичный срок исковой давности.

При этом срок исковой давности по периодическим платежам подлежит исчислению с даты невнесения платежа, поскольку именно в этот момент истец узнает о нарушении своего права.

В соответствии с положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации такие платежи должны быть совершены не позднее 10-го числа каждого месяца, таким образом, о нарушении своего права истец должен был узнавать 11 числа каждого месяца, следующего за месяцем, оплата по которому не внесена ответчиком. 

За судебной защитой по данному делу истец обратился в Замоскворецкий районный суд адрес 5 декабря 2024 года. 

С учетом изложенного, срок исковой давности по требованиям, заявленным за период до 11 ноября 2021 года (включительно) истек.

На основании изложенного, учитывая, что период взыскания до 11 ноября 2021 г. находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, требования ТСЖ «Садовническая 42-6» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг подлежат удовлетворению частично в размере сумма

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременную уплату ответчиком задолженности за период с 11 декабря 2021 г. по 5 ноября 2024 г.в размере сумма и с 6 ноября 2024 года по день фактической уплаты долга, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Исходя из положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать кредитору пеню по день фактической оплаты (исполнения обязательства) установлена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, соответственно, на сумму задолженности подлежат начислению пени по день фактической уплаты суммы долга. 

На основании изложенного требования истца о начислении пени до момента фактического исполнения решения суда обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, носит периодический, ежемесячный характер, неустойка в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должна начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки.

Представленный стороной ответчика в материалы дела расчет требуемых ко взысканию пеней за период с 11 декабря 2021 г. по 5 ноября 2024 г. с учетом срока исковой давности в размере сумма соответствует вышеприведенным требованиям закона, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований в этой части.

Судом самостоятельно произведен расчет пеней с 6 ноября 2024 г. по 17 сентября 2025 г., размер которых исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения суда составил сумма, а всего сумма (сумма + сумма).  

Одновременно суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки с размером основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени)до сумма 

С учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежащие взысканию с ответчика пени за период с 18 сентября 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности подлежит исчислению в порядке, предусмотренном указанной нормой.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Садовническая 42-6» (ИНН 

<

***> КПП 770501001 ОГРН 

<

***> ОКПО 86519970) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг за период ноябрь октябрь 2021 г. - август 2024 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг за период с 11.12.2021 по 17.09.2025 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 18.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства. 

Взыскать c ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Садовническая 42-6» (ИНН 

<

***> КПП 770501001 ОГРН 

<

***> ОКПО 86519970) по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. 

Решение суда в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2025 г. 

Судья: