Дело № 2-4332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Ю.,

представителя истца ФИО1 (доверенности № .. от ДД.ММ.ГГГГ г., № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 61-65, 126),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав представителя истца, проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением заёмщиками-залогодателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 своих обязательств по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил им ипотечный жилищный кредит 2570000 руб. для приобретения квартиры 

<

адрес> под залог указанной квартиры.

В настоящий момент владельцем закладной на указанную квартиру является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с чем истец просил суд:

- взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб.;

- обратить взыскание на указанную квартиру, реализовав с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 2288000 руб. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 Закона об ипотеке);

- расторгнуть кредитный договор № .. от ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать с ответчиков возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду представил доказательства уклонения ответчиками от исполнения своих обязательств по договору.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ, в том числе ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 157), ФИО2, ФИО3 - через Почтовую службу России (ДД.ММ.ГГГГ г.), на слушание не явились, не обеспечили явку представителей.

Суд с согласия участников процесса рассматривает дело имеющимся в судебном заседании составом лиц, участвующих в деле, с признанием неявки ответчиков неуважительной.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Коммерческим Банком "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) условий по предоставлению кредита 2570000,00 руб. на срок .. месяцев для приобретения в собственность заёмщиками-залогодателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи закладных № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.24) с государственной регистрацией договора купли-продажи закладных произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ

Представленными суду доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в нарушение условий ответчиком своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору 2 084 916,61 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ г. .. руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ г. по день вступления решения суда в законную силу - проценты за пользование кредитом в размере ..% годовых подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом ... Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период по ДД.ММ.ГГГГ г. 15 695,20 руб., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. .. кредитного договора, условиям закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю – Коммерческому Банку "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ..

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № .. .. рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> определена .. руб.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества по отчету оценщика.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: 

<

...>, принадлежащего ответчику, с определением начальной продажной цены заложенного имущества .. руб. (.. * 80%).

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке". 

Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с Договором в системной связи со статьями 452, 811 (ч.2) ГК Российской Федерации является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора. Согласно иску, заявлено требование о расторжении договора с даты вступления решения в законную силу. С учетом того, что решения вступает в законную силу по истечению срока, предусмотренного ГПК Российской Федерации, а в соответствии со статьёй 453 ГПК Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, суд полагает, что с момента вступления решения в законную силу договор считается расторгнутым. 

Согласно выписке ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ г., Открытое Акционерное обществе «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» преобразовано в Акционерное обществе «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между Коммерческим Банком "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) и ФИО4, ФИО2, ФИО3 с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва по кредитному договору № .. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. основной долг 2 084 916,65 руб., проценты за пользование кредитом 69 060,61 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ г., и далее с ДД.ММ.ГГГГ г. по день вступления решения суда в законную силу в размере ..% годовых, пени 15 695,20 руб., возврат госпошлины 25 048,36 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры 2 242 652,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.