Дело № 2-4260/2024 

39RS0002-01-2024-004081-95

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 октября 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "ДомАрт" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 

<

 Дата > между ней и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "ДомАрт" заключен договор участия в долевом строительстве № в рамках которого объектом долевого строительства являлась 

<

 адрес >, расположенная в 

<

 адрес > по ГП, секция №, проектной площадью 62,02 кв.м на 4 этаже много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > передачи квартиры дольщику был определен не позднее 

<

 Дата >, однако передача объекта долевого строительства была произведена ответчиком 

<

 Дата >. В связи с указанными обстоятельствами просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 93526,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве, ссылалась на применение положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ООО "ДомАрт" и ООО "ЛираСтройИнвест" заключен договор долевого участия № в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира (

<

 адрес > ГП, секция №) строительный номер №, проектной площадью 62,02 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого 

<

 адрес > (1-й этап строительства) по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Согласно п. 1.4 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2021 года. Общая стоимость 

<

 адрес > руб. (п.2.1), срок передачи квартиры дольщику не позднее 

<

 Дата >.

<

 Дата > между ООО "ЛираСтройИнвест" и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от 

<

 Дата >, по которому ФИО2 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащее ООО "ЛираСтройИнвест" как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 

<

 Дата >, в том числе право требования на получение в собственность объекта долевого строительства определенного договором участия.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU№ выдано застройщику 

<

 Дата >.

<

 Дата > в адрес истца застройщиком было направлено уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства, что подтверждается кассовым чеком Почта России РПО№, почтовой описью о вложении уведомления в почтовое отправление.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 

<

 Дата >.

<

 Дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

В ответ на претензию, в адрес истца направлено письмо о согласии выплатить потребителю неустойку в сумме 27000 рублей в течение 10 рабочих дней за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >.

В соответствии с разделом 5 договора за нарушение предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если дольщиком является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору произведена в полном объеме. Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписано, строительные работы застройщиком завершены в июне 2021 года, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 

<

 Дата >, по акту приема-передачи квартира передана дольщику 

<

 Дата >.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку между сторонами изменений в заключенный договор не вносилось, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

<

 Дата > застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о принятии квартиры, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором отправление было вручено адресату 

<

 Дата >, потребитель до 

<

 Дата >, т.е. в течение 7 рабочих дней должен был приступить к приемке квартиры. 

<

 Дата > от ФИО2 по электронной почте направлено сообщение, что не может приступить к приему квартиры, так как заболела коронавирусной инфекцией с двусторонней пневмонией.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае болезнь истца не может являться основанием для возложения на ответчика дополнительной меры ответственности в виде уплаты неустойки, принимая во внимание, что данное обстоятельство возникло не по вине застройщика, в связи с чем не может влиять на период неисполнения им обязательств по договору в сторону увеличения. Кроме того, суд принимает во внимание, что несмотря на то что уведомление ФИО2 о готовности передать объект было получено 

<

 Дата >, 

<

 Дата > истцом в адрес ответчика было направлено сообщение по электронной почте о невозможности принять объект в связи с болезнью, в связи с чем суд приходит к выводу, что на 

<

 Дата > истцу было достоверно известно о вводе дома в эксплуатацию и возможности принять объект долевого участия, в связи с чем истец мог организовать прием в течение 7 рабочих дней с 

<

 Дата >.

Кроме того, суд принимает во внимание, что цена по договору участия в долевом строительстве была снижена на 66000 руб., в связи с уменьшением фактической площади квартиры, в связи с чем при расчете неустойки, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью квартиры в сумме 1794600 руб. (1860600 – 66000).

Таким образом, неустойка просрочки обязательств за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляет 89 дней, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства 

<

 Дата >, на данную дату действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 6,5% годовых, таким образом неустойка за просрочку обязательств составляет 69211,74 рублей согласно расчету: 1 794 600,00 ? 89 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства (89 дней), отсутствия каких-либо негативных последствий со стороны истца, действия ответчика, который сразу же после ввода дома в эксплуатацию направил соответствующее уведомление в адрес истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание соответствующее ходатайство застройщика, суд считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до 65000 рублей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 65000 руб.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, периода просрочки исполнения обязательств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 36000 рублей (65000+7000 х 50%). Основания для уменьшения штрафа суд не усматривает.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что Постановление Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с указанными обстоятельствами ответчику следует предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до31.12.2024включительно.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 2150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "ДомАрт" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДомАрт» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2 (№

<

 ИЗЪЯТО >) неустойку в сумме 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей, штраф в сумме 36000 рублей, а всего 108000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДомАрт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2150 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик ДомАрт» отсрочку исполнения настоящего решения суда от 03.10.2024 г. в части взыскания неустойки в размере 65000 руб. и штрафа в размере 36000 руб. на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.10.2024. 

Судья И.А. Иванова