РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Эртиль Воронежская область 9 сентября 2024 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

при секретаре Семеновой Е.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, администрации Борщево-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении общей долевой собственности 

установил

Истец ФИО1 обратился к ответчикам с иском, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки общей площадью 110,9 кв.м., состоящим из двух жилых блоков, площадью 55,4 кв.м. и 55,5 кв.м.; выделить из общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,9 кв. расположенный по адресу ...., принадлежащую ФИО1 долю в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,5 кв.м., признать за ФИО1, .... года рождения, место рождения .... право собственности на блок жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: .... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу ....

В обоснование исковых требований истец указал следующее. На основании нотариально заверенного договора от 02.06.1995, заключенного между колхозом «Искра» истцу принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: ...., площадью 110,9 кв.м., который состоит из двух обособленных помещений, имеет два отдельных входа. В жилом помещение №1 площадью 55,5 кв.м, с КН .... проживает истец со своей семьей. Собственниками жилого помещения №2 площадью 55,4 кв.м. с КН .... являются ФИО3 и ФИО2, которые зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру на основании решения Панинского суда от 28.02.2018. Согласно справки № 36 от 23.07.2024, выданной администрацией Борщево-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района, жилой дом по адресу ...., в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Борщево-Песковского сельского поселения, утвержденных приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.07.2021 г 3 45-01-04/868 находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1/1, которая включает в себя застройку блокированными домами. Согласно справки № 40 от 23.07.2024, выданной администрацией Борщево-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района, жилой дом по адресу .... состоит из двух помещений, разделенных капитальной стеной. В каждом помещении имеется индивидуальный вход, индивидуальное отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также помещение №1 расположено на земельном участке с КН .... площадью 3200 кв.м., находящимся в собственности истца, помещение№2 расположено на земельном участке с .... площадью 3600 кв.м., находящимся в собственности ФИО2 В соответствии с п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, вышеуказанный жилой дом попадает под определение жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, ответчики, представитель ответчика администрации Борщево-Песковского сельского поселения Эртильского района, представитель третьего лица, будучи извещенными надлежащим образом. Сторона истца просила рассмотреть дело без участия истца.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.40 ст.1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В п.2 письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 разъяснено, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Жилой дом по адресу .... является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющих общие стены с соседними блоками, но имеющих каждый индивидуальное отопление, водоснабжение, выходы на земельные участки, т.е. не имеющих общих коммуникаций (технический план здания от 27.03.1995, л.д.23-29, справка, л.д. 22, объяснения сторон)

Жилой дом по адресу .... находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 – индивидуальные жилые дома, блокированные малоэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома с личным подсобным хозяйством (справка администрации от 23.07.2024 г., л.д. 21). 

Однако в ЕГРН указанные блоки (индивидуальные жилые дома) в жилом доме блокированной застройки по адресу ...., зарегистрированы как часть дома (часть жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: ...., с кадастровым номером ...., л.д.14, которая находится во владении истца) и как квартира (квартира, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: ...., с кадастровым номером .... л.д.17-18, которая находится в сособственности ответчиков). 

Земельный участок по адресу ...., с кадастровым номером ...., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.15-16)

Земельный участок по адресу ...., с кадастровым номером .... принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.19-20)

При этом правоустанавливающим документом для истца ФИО1 на находящуюся в его владении часть жилого дома, площадью 55,5 кв.м., по адресу: .... является договор от 02.06.1995 продажи продавцом - колхозом «Искра» покупателю – ФИО1 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: .... (л.д. 11).

Таким образом спор по делу вызван разночтениями в указании вида объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах и в их указаниях в ЕГРН.

По данному делу установлено, что жилой дом по адресу .... является жилым домом блокированной застройки, а истец является правообладателем блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу ...., с кадастровым номером ....

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы, в том числе в виде оплаченной государственной пошлины, суд относит на лиц их понесших, поскольку ответчики не совершали виновных действий по нарушению прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ 

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки общей площадью 110,9 кв.м., состоящим из двух жилых блоков, площадью 55,4 кв.м. и 55,5 кв.м. 

Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,9 кв. расположенный по адресу ...., принадлежащую ФИО1 1/2 долю в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу .... с кадастровым номером ....

Признать за ФИО1, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., право собственности на блок жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: ...., с кадастровым номером .... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..... 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: