Дело № 2-801/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 02 сентября 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Атаманского станичного округа Павловского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №. В настоящее время предоставление участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район.

Арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

В соответствии с адресной справкой ФИО2 12.08.2015г. снят в регистрационного учета как умерший. Наследником по закону первой очереди является ФИО1.

По договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 31.12.2018 года в размере 3321,47 рублей и пени по состоянию на 31 марта 2019 года составляют 925,49 руб.

Истец ранее обращался в Павловский районный суд с исковыми требованиями к указанному ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда от 29.04.2019г. по делу № отказано в удовлетворении исковых требований УМИ АМО Павловский район ввиду отсутствия наследников после смерти ФИО2

Истец обратился в Межмуниципальный отдела по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой о разъяснении порядка погашения государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в аренде у ФИО2. Ему было разъяснено, что расторжение договора аренды спорного земельного участка возможно только в судебном порядке.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2., лишает возможности УМИ АМО Павловский район предоставить данный земельный участок другому землепользователю как свободный от прав, посредством проведения процедуры торгов по продаже права на заключение договора аренды.

На основании вышеизложенного, просит прекратить договор аренды земельного участка от 19.11.2004 года №, площадью 1253 кв.метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Атаманского станичного округа Павловского района и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 отсутствует, уведомлена надлежащим образом путем расписки об извещении, от нее поступило заявление. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 отсутствует, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: 

<

адрес> Согласно почтовому отправлению, истек срок хранения. Дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривается в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствует, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: 

<

адрес>, поступил отзыв. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, 19.11.2004 года между администрацией Атаманского станичного округа Павловского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

В настоящее время предоставление участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации МО Павловский район на основании ст. 3.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

ФИО2 умер. Наследником по закону первой очереди является ответчик.

По договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 31.12.2018 года в размере 3321,47 рублей и пени по состоянию на 31 марта 2019 года составляют 925,49 руб.

УМИ АМО Павловский район обращалось в Павловский районный суд с исковыми требованиями к указанному ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда от 29.04.2019г. по делу № отказано в удовлетворении исковых требований УМИ АМО Павловский район ввиду отсутствия наследников после смерти ФИО2 Ответчик не принял наследство.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой о разъяснении порядка погашения государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в аренде у ФИО2. Согласно ответу Межмуниципального отдела от 29.07.2019г. №, расторжение договора аренды спорного земельного участка возможно только в судебном порядке.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения договора аренды, в соответствии с которой договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ установлено, что требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом разъяснения Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 и прекратить договор аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка от 19.11.2004 года №, площадью 1253 кв.метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Атаманского станичного округа Павловского района и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по заявлению Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд. 

Председательствующий: А.А. Мышко