Дело № 2-1158/2019

Поступлю в суд 22.02.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре: Чап О.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за нею право собственности на гаражный бокс №..., площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что является членом гаражного кооператива «НИМБ», в которой ей предоставлен спорный гаражный бокс. В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне р.п. Кольцово для строительства гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в ДД.ММ.ГГГГ году признана прекратившей свою деятельность. В ДД.ММ.ГГГГ году образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что ГК «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к ГК «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между МО р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и ГК «НИМБ». Истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ГК «НИМБ». Гаражный бокс истца находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио 1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации представил письменный отзыв согласно которому исковые требования признает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ГК «НИМБ» о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №..., адрес которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет площадь ... кв.м., кадастровый №.... 

Истец ФИО1 является, членом Гаражного кооператива «НИМБ», пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается членской книжкой, справкой ГК «НИМБ». 

Согласно заключению ООО ЭКБ «...» №№..., спорный гаражный бокс №... находится в здании гаражей №... ГК «НИМБ». Общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий №№... гаражного кооператива «НИМБ», расположенных по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей. 

Из заключения ООО «...» следует, что в результате визуального обследования части здания, относящейся к гаражному боксу №... в здании надземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, можно сделать выводы, что в целом состояние здания можно оценить как удовлетворительное. Здание надземной автостоянки может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Пол и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие элементы здания находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Обследуемое нежилое помещение эксплуатируется как гаражный бокс и отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявленным к надземным автостоянкам и требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах. Техническое состояние обследованной части здания не является недопустимым или аварийным в соответствии с классификацией по СП 13-102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и рекомендуется к сохранению, при условии согласования в установленном порядке.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», здание с кадастровым №.... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2019.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина