копия

№ 2-852/2025 (2-4458/2024)

УИД 56RS0027-01-2024-005835-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта2025года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании неприобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, чтоИстец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2024г.

В марте 2024 года истец прописал ответчика в своем доме, так как на тот момент стороны находились в дружеских отношениях, и ответчик попросила истца оформить прописку в его доме. В жилой дом ответчик никогда не вселялась и не проживала. Фактически она все время проживала в своей квартире по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время между истцом и ответчиком общение прекращено, стороны находятся в конфликтных отношениях. На просьбы истца о снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует, никаких действий добровольно не предпринимает. В настоящее время спорный дом выставлен на продажу, однако, регистрация постороннего лица препятствует совершению сделки.

Таким образом, истец является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчик к членам семьи истца не относится, стороны не ведут общего хозяйства, соглашение о порядке пользования спорным домом сторонами не заключалось, регистрация ответчика по спорному адресу в жилом доме препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, в связи с чем у ответчика отсутствуют законные основания для регистрации в спорном жилом помещении.

На оплату услуг адвоката истцом затрачено 20000 рублей, что подтверждается соглашением и квитанцией.

Работа представителя в настоящем деле заключалась в следующем: изучение документов, представленных истцом; ознакомление с материалами дела, подготовка уточненного искового заявления в суд; направление уточненного иска ответчику (за счет истца); участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Также в стоимость услуг входит получение судебного акта и предъявление его к исполнению.

Просит суд с учетом уточнений признать ФИО6 не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>., снять ФИО6 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 20000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что регистрация ответчика носила формальный характер, фактически она никогда не вселялась и не проживала по указанному адресу. Как известно от истца, он зарегистрировал её для оформления полиса на автомобиль.

ОтветчикиФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ МВД России Оренбургское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11,12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик членом семьи ФИО4 и близким родственником не является.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ответа на запрос отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 указал, что истец является его другом, в настоящее время он переехал в Краснодар, ранее проживал в спорном доме. Жил один, с ответчиком был в каких-то отношениях, но она никогда к нему не вселялась. Ему известно, что истец зарегистрировал ответчицу у себя дома, по какой причине не знает. В доме ответчика он никогда не видел, посторонних вещей никогда не было.

Данные показания свидетеля суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанный свидетель не является лицом, заинтересованным в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрированв спорномдоме, членом семьи истца не является, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ответчиком о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерений у истца передавать в пользование ответчика имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеется.

Таким образом, ответчиком создаются препятствия к осуществлению истцом права собственности на указанноежилое помещение, которые должны быть устранены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО6 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и поместу жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Недобросовестности в действиях со стороны истца судом не установлено. 

Суд полагает наличие достаточных оснований для признания обстоятельства, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением в спорномдоме не возникли, что в свою очередь является основанием, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением в доме.

Регистрация ответчика в доме по адресу:

<

адрес> носит лишь административный характер, не порождающих возникновение жилищных правоотношений, в то же время она нарушает права истца как собственника указанного дома, является для него обременительной, истец не имеет возможности распорядится своей собственностью. 

При рассмотрении дела суд учитывает положение, изложенное в части 2 статьи 1 ЖК РФ согласно которому, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Поскольку судом ФИО6 признана не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, то она должны быть снятас регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ФИО6 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В подтверждение несения расходов ФИО2 в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ. Работа представителя в настоящем деле заключалась в следующем: изучение документов, представленных истцом; ознакомление с материалами дела, подготовка уточненного искового заявления в суд; направление уточненного иска ответчику (за счет истца); участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Также в стоимость услуг входит получение судебного акта и предъявление его к исполнению. Стоимость услуг составила 20 000 рублей. Также представлена квитанция об оплате20 000 рублей по вышеуказанному договору.

Принимая во внимание указанные документы, учитывая категорию дела, объем предоставленных юридических услуг, время занятости в нем представителя, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в пользу ФИО2 с ФИО6 в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО6 не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 7 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданскимделам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2025 года.

Судья подпись

«Копия верна»

Судья

Секретарь

Мичурина Т.А.

Мичурина Т.А.

Васильева Е.Ю.