дело 2-13/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Фоминой М.В., с участием: представителя истца Ч.Г.И. по доверенности М.И.С., представителя ответчика М.И.С. – адвоката Б.О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Г.И. к М.И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Ч.Г.И. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к М.И.С., в котором просит суд признать М.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.

Исковые требования мотивированы тем, что Ч.Г.И. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу зарегистрирован ответчик М.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который доводится истице племянником. Он был зарегистрирован по данному адресу в 2011 году ещё предыдущим собственником жилого дома.

Ответчик М.И.С. в 2011 году поступил в высшее учебное заведение , после чего уехал жить в . Затем он бросил учиться, уехал работать рабочим в . С указанного времени в жилом доме по адресу:, он не проживает.

Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истице жилом доме влечет нарушение её прав, как собственника жилого помещения, влияет на оплату некоторых коммунальных услуг. Кроме того, по адресу регистрации ответчика приезжал представитель банка, в котором ответчик имеет задолженность по кредиту, а затем - судебные приставы, чтобы описать имущество, которое ответчику фактически не принадлежит. Точный адрес фактического проживания ответчика не известен.

Ответчик М.И.С. является племянником истицы, проживал в жилом доме, как член её семьи, однако в 2011 году он добровольно выехал из жилого дома, расположенного по адресу:, вещи его там отсутствуют, с указанного времени он фактически там не проживает. Семейные отношения между истицей Ч.Г.И. и ответчиком М.И.С. прекращены, общее хозяйство ими не ведется, общий бюджет, общие предметы быта, взаимная поддержка отсутствуют, членом семьи истицы ответчик в настоящее время не является.

С учетом изложенного истица считает, что М.И.С. утратил право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Истица Ч.Г.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом и своевременно извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Ч.Г.И. по доверенности М.И.С. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик М.И.С. в судебное заседание не явился, его место нахождение суду неизвестно. 

Представитель ответчика М.И.С. – адвокат Б.О.Е. в судебном заседании высказался о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Ч.Г.И., поскольку согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при наличии в договоре дарения жилого помещения оговоренного права на его пользование ответчиком судам надлежит отказывать в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель миграционной службы в лице Отдела МВД России по в судебное заседания не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ч.Г.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы в копиях:

Паспорт гражданина Российской Федерации № на имя Ч.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что М.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (даритель) и Ч.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (одаряемая) заключили данный договор, согласно которому, М.И.С. передал в собственность Ч.Г.И. жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу:.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ №, согласно которому Ч.Г.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу:.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ №, согласно которому Ч.Г.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу:.

Домовая книга жилого дома, расположенного по адресу: отметкой о регистрации по месту жительства М.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Как следует из п.п.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В то же время суд отмечет, что согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с правилами статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Согласно п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу:, в указанном жилом доме зарегистрированы члены семьи одаряемой: М.И.С., М.С.И., М.И.С., иных лиц имеющих право пользования жилым домом нет. 

Таким образом, включение в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением свидетельствует о том, что истица была поставлена в известность об обременении жилого дома правами ответчика. Истица, заключая договор дарения с условиями договора дарения согласилась и не воспользовалась своим правом на отказ от передачи дара, предусмотренным ст.573 ГК РФ, фактически приняла условия соглашения о праве пользования ответчиком жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ч.Г.И. к М.И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р.Билык