Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре Кузьминой В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7107/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-006780-30) по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском истец ФИО1 указала, что она с ** и по настоящее время проживает и зарегистрирована в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: ... (соответствует адресу: ...). Вместе с истцом в указанном жилом помещении проживали бабушка ФИО9 (умерла **), мать истца ФИО10 (умерла **), брат (погиб в ноябре 2015), отец истца- ФИО2.

В связи с заключением брака ** истец сменила фамилию с Резник на ФИО6.

01.07.1993 ФИО4 (отец) и истец подали документы на приватизацию указанного жилого помещения, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ** спорное жилое помещение передано в собственность ФИО4 безвозмездно с учетом количества членов семьи – два человека.

На момент приватизации истец проживала в спорном жилом помещении вместе со своим отцом ФИО4 и полагала, что приобрела право собственности в спорной квартире вместе с отцом по ? доле в праве.

В ноябре 2023 истцу стало известно, что её отец – ответчик ФИО4 обратился в прокуратуру с жалобой о выселении истца из спорной квартиры на основании того, что она не является собственником указанной квартиры.

Также ей стало известно, что ответчик зарегистрировал свое право на квартиру в 2023 году и неоднократно дарил спорную квартиру иным лицам.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не представил, участвуя в судебном заседании ** с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Право истца на ? долю в квартире не оспорил, поясняя при этом, что готов выплатить истцу в денежном выражении половину стоимости квартиры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО4, ** г.р., является отцом истца ФИО7, ** г.р. (запись акта о рождении № от **).

Как следует из записи акта о заключении брака № от **, ФИО8 и ФИО11, ** г.р.. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д.88).

Из представленной по запросу суда копии приватизационного дела на спорное жилое помещение, следует, что на основании ордера от ** № литер А, выданного АЭХК, ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: ... (соответствует адресу: ... ...), жилой площадью 37,3 кв.м., на состав семьи 2 человека- дочь ФИО11, сын ФИО14 (л.д.90).

Из заявления, поданного ** ФИО4 на имя директора АЭХК и подписанного нанимателем ФИО2 и членом семьи ФИО5, следует, что заявители просят приватизировать квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании ордера № литер А, выданного ** предприятием АЭХК (л.д.103).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (дубликат) от **, ФИО4 приобрел в собственность безвозмездно, с учетом количества проживающих членов семьи два человека, занимаемое жилое помещение по адресу: ... (207- 7 – 27), общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ за № от ** (л.д.98-99).

Согласно адресной справке от **, ФИО2 с ** имеет регистрацию по адресу: ... (л.д.115).

Согласно справке, выданной ** ЖЭУ № РСП ОАО «ДОСТ», в спорной квартире зарегистрировано 4 человека: с ** ФИО5, с ** ФИО12 (сын), с ** ФИО12 (дочь), с ** ФИО13 (отец).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 с ** зарегистрирована и проживает в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ** №-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ** №-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Пунктом 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3. 4 статьи 49 ЖК РФ) (п. 23).

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшим в момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

В соответствии со статьей 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с частью 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, с учетом представленных доказательств, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании ордера, в который в качестве члена семьи нанимателя включена истец ФИО6 (до брака Резник) Л.В., что указывает на проживание истца и членов её семьи в жилом помещении на условиях договора социального найма.

Таким образом, на основании совокупности представленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение нанимателю и члену семьи –ФИО1 было предоставлено на условиях договора социального найма, которое предоставлено в связи с нуждаемостью, и в силу закона истец вправе рассчитывать на передачу ему спорного имущества, в порядке приватизации. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на момент вступления в силу Закона РФ от ** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и по настоящее время проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., .... Площадь квартиры, указанной в ордере, соответствует площади всей занимаемой ФИО5 квартиры. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 ** было подано заявление на участие в приватизации вместе с ФИО4 Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (дубликат) от **, ФИО2 приобрел в собственность безвозмездно с учетом количества проживающих членов семьи два человека, занимаемое жилое помещение по адресу: ... (207- 7 – 27), общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ за № от ** (л.д.98-99).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено (п. 5), что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (дубликат) от **, ФИО4 приобрел в собственность безвозмездно с учетом количества проживающих членов семьи два человека, жилое помещение по адресу: 

<

...> (207- 7 – 27), суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на ? доли в спорной квартире, в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (№) к ФИО4 (№) о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лось М.В.

В окончательной форме решение составлено 24.01.2025

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№ 

№

№

№