18RS0027-01-2024-001779-90 Дело № 2-1233/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 12 декабря 2024 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ш.Р. к Д.Э.Б., Э.Т.А., Э.Г.А. о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Б.Ш.Р. (далее - истец) первоначально обратилась в Увинский районный суд УР с иском к К.С.П., К.А.П., В.Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, заключенного между собственниками земельных долей и индивидуальным предпринимателем Э.А.А.

Исковое заявление мотивировано тем, что 02 октября 2007 года между собственниками земельных долей СХК им *** и индивидуальным предпринимателем Э.А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 2235671 га., имеющего адресный ориентир: ***, на срок с 02 октября 2007 года по 01 октября 2017 года. Договор зарегистрирован, предусмотрено его автоматическая пролонгация.

Из 25 человек арендодателей собственниками земельных долей в составе указанного земельного участка остались К.С.П., К.А.П., а также В.Р.К. в порядке наследования после смерти матери З.Р.К., умершей ***, в соответствии с решением Увинского районного суда УР от ***. У остальных арендодателей Э.А.А. выкупил земельные доли. 

*** Э.А.А. умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют. 

В марте 2024 года Б.Ш.Р. произведен выдел земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером *** с присвоен выделенному земельному участка кадастрового номера ***. На выделенные земельный участок автоматически перешло обременение в виде аренды земельного участка, на основании договора аренды, заключенного 02 октября 2007 года. Договор аренды земельного участка сторонами расторгнуть быть не может, в связи со смертью Э.А.А.

Определением Увинского районного суда УР от 22 октября 2024 года произведена замена ответчиков К.С.П., К.А.П., В.Н.Н. на Д.Э.Б., Э.Т.А., Э.Г.А. и приято заявление истца об изменении исковых требований, которые изложены в следующей редакции – прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2235671 кв.м., местоположение: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1977709 +/-492 кв.м., имеющим ориентир: ***, заключенному между собственниками земельных долей и индивидуальным предпринимателем Э.А.А. в связи со смертью арендатора. 

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, в заявлениях истец и ответчики просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся участников. 

Ответчики в письменных заявлениях считали исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ). 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 11.8 земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Из материалов дела судом установлено, что 02 октября 2007 года между собственниками земельных долей и индивидуальным предпринимателем Э.А.А. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 215 га., находящийся в общей долевой собственности, кадастровый номер ***, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 10 лет в возможностью пролонгации на неопределенный срок. 

На дату предъявления исковых требований согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанного земельного участка являются К.А.П., К.С.П. и З.Р.К.

З.Р.К. умерла ***, на основании решения Увинского районного суда УР от *** по гражданскому делу *** ее правопреемником является В.Н.Н.. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка, на основании договора, заключенного 02 октября 2007 года, обременение зарегистрировано в пользу Э.А.А.

27 марта 2024 года из земельного участка с кадастровым номером *** произведен выдел земельного участка с кадастровым номером ***, собственником земельного участка является истец Б.Ш.Р.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** после его выдела зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка, на основании договора, заключенного 02 октября 2007 года, обременение зарегистрировано в пользу Э.А.А.

Э.А.А. умер ***.

Договор аренды земельного участка на момент его смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени. 

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Из системного толкования статьей 418, 617 ГК РФ следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина. 

Договор аренды от 02 октября 2007 года не содержит такого основания для расторжения договора как смерть арендатора. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Для возложения на иных лиц обязанности по исполнению имущественных обязательств наследодателя следует установить наличие наследников, принявших наследство, наличие наследственного имущества, его стоимость.

Так как обязательства по договору аренды не прекращены со смертью Э.А.А., то эти обязательства перешли к его наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в составе наследства в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Применительно к п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК РФ).

Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Наследниками первой очереди Э.А.А. по закону являются его супруга Д.Э.Б. и сыновья Э.Т.А. и Э.Г.А.

Из справок МО МВД России следует, что на дату смерти Э.А.А., зарегистрированного по адресу: ***, с ним по указанному адресу были зарегистрированы супруга Д.Э.Б., сыновья Э.Т.А. и Э.Г.А.. 

Данных о том, что указанные наследники в спорный период выехали в другое постоянное место жительства материалы дела не содержат, доказательств того, что они не проживали в указанном жилом помещении в суд не представлено, сведений о регистрации их (временной, по месту пребывания) в иных жилых помещениях в деле не имеется.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9).

Поскольку совместное проживание наследника с наследодателем в одном жилом помещении на день открытия наследства прямо предусмотрено законом и разъяснениями по его применению в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, так как совместное проживание предполагает совместное использование предметов домашней обстановки, то одно это обстоятельство является достаточным для признания наследника фактически принявшим наследство.

По смыслу статьи 1152 ГК РФ вступление наследника во владение любой вещью из состава наследства, управление любой его частью рассматривается как принятие наследства. Под фактическим принятием наследства следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства, не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Из системного толкования приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что совместное проживание наследника с наследодателем свидетельствует о том, что данный наследник принял наследство путем совершения определенных действий, отсутствие у него намерения принять наследство такой наследник должен доказать.

Совместное пользование наследодателем и наследниками любым предметом домашней обстановки означает фактическое принятие наследниками всего наследственного имущества.

В связи с тем, что Д.Э.Б., являющаяся супругой Э.А.А., и Э.Т.А. и Э.Г.А., являющиеся сыновьями Э.А.А., и арендатора земельного участка и проживающие совместно с ним на день его смерти приняли наследство одним из установленных законом способов, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, с заявлением к нотариусу об отказе от наследства не обращались, как и в судебном порядке с заявлением об установлении факта непринятия наследства, суд приходит к выводу о том, что они является наследниками Э.А.А., к которым перешли в составе наследственного имущества его обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного 02 октября 2007 года.

Факт установления принятия наследства в рамках данного гражданского дела исключал возможность обращения к наследникам с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 02 октября 2007 года. При этом в ходе рассмотрения гражданского дела надлежащие ответчику по делу Д.Э.Б., Э.Т.А. и Э.Г.А. выразили согласие с прекращением обременения выделенного земельного участка с кадастровым номером *** арендой на основании договора, заключенного 02 октября 2007 года, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения иска Б.Ш.Р. в части требований, заявленных в отношении обременения, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Материалы дела не содержат сведений о том, что Б.Ш.Р. наделена полномочиями для обращения в суд с иском в интересах собственников земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого она после выдела земельного участка не является. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.Ш.Р., СНИЛС ***, к Д.Э.Б., паспорт серия ***», Э.Т.А., паспорт серия ***», Э.Г.А., паспорт серия ***», о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, имеющим ориентир: ***, заключенному с индивидуальным предпринимателем Э.А.А.

Решение является основанием для прекращения регистрации об обременении земельного участка с кадастровым номером *** в виде аренды земельного участка. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов