Дело № 2-97/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего, судьи Япрынцевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Илекского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области и к СПК (колхоз) «Привольный» Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском к администрации Илекского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области и к СПК (колхоз) «Привольный» Илекского района Оренбургской области и, мотивируя свои требования, утверждает, что ... совхоз «Привольный» заключил договор целевого товарного займа № с ОАО ... на сумму ... для строительства жилых домов. Распоряжением администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области ... за совхозом «Привольный» был закреплен земельный участок для строительства жилого дома. Спорное жилое помещение было построено и в ... передано ему, истцу ФИО1 Заявляет, что ... между ним, ФИО1, и администрацией колхоза «Привольный» было заключено соглашение № о переводе долга, согласно которому он, ФИО1, взял на себя обязательство погасить часть займа ОАО «Сельский дом» по договору целевого товарного займа № в сумме .... Указывает, что согласно данному договору проценты, начисляемые за пользование займом, должны погашаться колхозом «Привольный». Отмечает, что согласно п. 1.4 соглашения, он приобрел право собственности на жилой дом, построенный на средства целевого займа. До полного погашения займа жилой дом считается находящимся в залоге у ОАО ... (п. 1.5). Считает, что с учетом данного соглашения администрация колхоза «Привольный» должна была передать ему право собственности на жилой дом. Но так как совхоз реорганизован в колхоз, документы не были оформлены надлежащим образом. Обращает внимание, что он в настоящее время проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию, однако лишен возможности оформить в собственность указанное имущество. Задолженность перед ОАО ... им в полном объеме не погашена. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с обременением залога в силу закона. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не присутствует в судебном заседании, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала по основаниям, изложенным в его исковом заявлении.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела представители администрации Илекского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, СПК (колхоз) «Привольный» Илекского района Оренбургской области, представитель третьего лица – ОАО ... и третьи лица Ж.З.Т., Ж.А.К., в судебном заседании не присутствуют, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. 

При этом представители администрации Илекского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области и СПК (колхоз) «Привольный» Илекского района Оренбургской области в своих заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Третье лицо Ж.Д.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.А.Р., а также представитель органа опеки и попечительства администрации ... в судебном заседании не присутствуют, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ОАО ... Б.О.Н., действующий на основании доверенности № от ..., в своем отзыве отметил, что не возражает против исковых требований, однако указывает, что обязательства по соглашению о переводе долга № от ... ФИО1 в полном объеме не исполнено. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был построен совхозом «Привольный» Илекского района Оренбургской области с использованием заемных средств, предоставленных ОАО ...

Распоряжением главы администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области № от ... подтверждается, что земельный участок, площадью ...., закреплен за колхозом «Привольный». 

... между ОАО ... и колхозом «Привольный» Илекского района Оренбургской области заключен договор целевого товарного займа №, из содержания которого усматривается, что ОАО ... предоставил колхозу «Привольный» Илекского района Оренбургской области льготный целевой заем в виде строительных материалов для строительства 4 домов общей площадью ... с уплатой ... % годовых на срок .... 

В судебном заседании было исследовано соглашение №, заключенное ... между колхозом «Привольный» Илекского района Оренбургской области и ФИО1, в силу которого последний принял на себя обязанность погасить перед ОАО ... часть займа по договору № от ... с уплатой процентов в течение ..., предоставленных для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ....

Предоставленными ОАО ... сведениями подтверждается факт погашения ФИО1 части займа по соглашению о переводе долга № от ....

Истец в исковом заявлении указывает на наличие задолженности по оплате займа перед АО ..., в силу чего просит признаваемое за ним право обременить залогом в силу закона с залогодержателем АО ...

Задолженность ФИО1 по соглашению о переводе долга № от ... составляет ..., что подтверждается информацией от ..., представленной АО ...

Согласно справке, предоставленной администрацией муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области на основании похозяйственных книг № ..., по адресу: ..., проживают истец ФИО1 и члены его семьи. 

На основании постановления администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области № от ..., в целях упорядочения жилых домов и других строений в ..., присвоен жилому дому, принадлежащему ФИО1, адресный номер: ....

Из содержания предоставленных истцом справок спорное недвижимое имущество не состоит на балансе муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, а также на балансе СПК (колхоз) «Привольный» Илекского района Оренбургской области.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ..., подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобретено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В силу п. п. 1.5, 3.4 Соглашения о переводе долга № от ..., ФИО1 обязуется провести правовую регистрацию права собственности на построенный дом в соответствующем учреждении юстиции и оформить его в залог ОАО ... 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ... в ..., право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

До полного погашения ФИО1 задолженности перед ОАО ... считать данное право обремененным залогом в силу закона с залогодержателем ОАО ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева