Дело № 2-1148/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Груздевой А.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ответчиков спорное недвижимое имущество. Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. Истец оплатил ответчикам стоимость квартиры, являющегося предметом сделки в соответствии с условиями указанного договора до подписания, в размере 

<

данные изъяты>, то есть в полном объеме, вселился в квартиру, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет им.

В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на спорную квартиру необходимо участие ответчиков, что не возможно, ввиду их неявки в регистрирующий орган, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат Груздева А.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. приобрел у ФИО2 действующей за себя и как законный представитель за ФИО5, ФИО3, ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. Регистрация договора перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась (л.д. 10-11).

Как установлено в судебном заседании истец оплатил ответчикам стоимость квартиры, являющихся предметом сделки, в соответствии с условиями указанного договора до его подписания, в размере 

<

данные изъяты>, то есть в полном объеме. Спора между истцом и ответчиками по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется. 

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. 

Из справки, выданной администрацией Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.7).

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду не явки продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). 

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

В связи с тем, что не возможно обеспечить явку продавца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в представленном истцом кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 65,9 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что регистрация права собственности за ФИО1 приостановлено в виду того, что необходимо наличие ранее зарегистрированного права за продавцами на объект подлежащий передачи, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также в ЕГРП отсутствует запись о правах Продавца (л.д.14).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически исполнен, квартира передана истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.