Дело № 2-790/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 сентября 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края о признании права собственности.

Как следует из искового заявления: на основании договора купли-продажи от 31.07.1992 года, зарегистрированного Приморско-Ахтарским бюро технической инвентаризации за номером № в реестровую книгу №, истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок под жилым домом имеет площадь № кв.м. Категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности.

При покупке общая площадь дома составляла № кв.м. ( жилой дом -литер А), в 1994 году для улучшения жилищных условий была возведена пристройка (литер а) к дому, площадью № кв.м., в 2010 году пристройка лит а1 площадью № кв.м. Пристройка (литер) а состоит из комнаты № 4 - коридор площадью № кв.м., комнаты № 6 - коридор площадью № кв.м., комнаты № 7 - кухня-столовая площадью № кв.м., комнаты № ванная площадью № кв.м.,(всего: № пристройка литер а1 состоит из комнаты № -подсобная площадью № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от 17.12.2018 г., выполнением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району

Таким образом, общая площадь жилого дома составляет № кв.м, (площадь определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016 г.)

С целью узаконить произведенные изменения жилого дома в мае 2019 года истец обратился в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский район с уведомлением об окончании реконструкции дома.

По результатам рассмотрения истцу было отказано в подготовке уведомления, поскольку дом был реконструирован без разрешительной документации.

Как следует из ответа заместителя главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, начальника управления муниципальной собственности ФИО3 № от 28.05.2019 г на его обращение - постройка, возведенная истцом соответствует значениям, установленным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения (утверждены решением Совета Новопокровского сельского поселения Приморско - Ахтарского района 29 мая 2014 г №).

Жилой дом имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости с площадью 44,8 кв.м., при вынесении судебного акта необходимо учесть, что судебное решение является документом основанием проведения учета изменений здания в ЕГРН.

На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 94,9 кв.м, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1. и его представитель Рева О.Б. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца и его представителя.

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район - ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, просят суд принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя ответчика. Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи от 31.07.1992 года, зарегистрированного Приморско-Ахтарским бюро технической инвентаризации за номером № в реестровую книгу №, истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок под жилым домом имеет площадь № кв.м. Категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности.

При покупке общая площадь дома составляла № кв.м. ( жилой дом -литер А), в 1994 году для улучшения жилищных условий была возведена пристройка (литер а) к дому, площадью № кв.м., в 2010 году пристройка лит а1 площадью № кв.м. Пристройка (литер) а состоит из комнаты № - коридор площадью 4,0 кв.м., комнаты № - коридор площадью № кв.м., комнаты № - кухня-столовая площадью № кв.м., комнаты № ванная площадью № кв.м.,(всего: 29,2 кв.м.); пристройка литер а1 состоит из комнаты № -подсобная площадью № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от 17.12.2018 г., выполнением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району

Таким образом, общая площадь жилого дома составляет № кв.м, (площадь определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016 г.)

С целью узаконить произведенные изменения жилого дома в мае 2019 года истец обратился в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с уведомлением об окончании реконструкции дома.

По результатам рассмотрения истцу было отказано в подготовке уведомления, поскольку дом был реконструирован без разрешительной документации.

Как следует из ответа заместителя главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, начальника управления муниципальной собственности ФИО3 № от 28.05.2019 г на его обращение - постройка, возведенная истцом соответствует значениям, установленным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения (утверждены решением Совета Новопокровского сельского поселения Приморско - Ахтарского района 29 мая 2014 г №).

Поскольку ФИО1 обращался в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с целью приведения документов в соответствии с фактической площадью дома, суд приходит к выводу о том, что истец пытался предпринять надлежащие меры к легализации самовольной пристройки, в чем ему было отказано.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка, возведенная ФИО1 соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм администрация МО Приморско-Ахтарский район не предоставила. Пристройки не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда с момента его вступления в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев