№2-3576/33-2025

46RS0014-01-2025-000048-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года город Курск 

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Зубовой О.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еременко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между министерством и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок, в связи с чем министерством был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Просит обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Министерства имущества Курской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные в исковом заявлении требования в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в исковых требованиях отказать. 

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. 

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст.446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 года №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 года №174-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.

В соответствии с пунктом 3.16 Положения о министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 года №286, министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г.Курска, в пределах предоставленных полномочий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 не оформлял своих прав на участок, и соответственно, не является арендатором данного земельного участка. 

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО1 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно – не направил в адрес истца подписанные экземпляры Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

Поскольку ответчик отказался добровольно заключить направленное им Соглашение, а в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ для ответчика заключение договора (соглашения) является обязательным, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что у него имеется намерение приобретения земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов основанием к отказу в иске не является, поскольку на дату вынесения решения, исходя из установленных по делу обстоятельств, ответчик не оформил своих прав на земельный участок.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Курск» в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 года.

Председательствующий: О.С. Зубова