Дело № 2-927/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанного жилого дома, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2016 года. ФИО2 и ФИО3 прописаны в жилом доме с 2008 года, добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики не желают.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, пояснила, что дом принадлежит ей на праве собственности с 2016 года, в настоящее время в доме проживает её мать, в договоре купли-продажи было предусмотрено условие, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 4 месяцев, однако по истечении указанного срока свои обязательства ответчики не исполнили. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, по которому они не проживают, местопребывание их неизвестно, что подтверждается актом от 25 сентября 2017 года. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием представителя, адвоката Благинина Г.В., назначенного судом в соответствии ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - адвокат Благинин Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Мухамедьяновой А.Х., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 14 сентября 2016 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016. 

Из пункта 5.6 договора купли-продажи от 09.09.2016 следует, что на дату подписания договора в недвижимом имуществе зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые утрачивают право проживания и пользования указанным недвижимым имуществом и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 126 дней с даты подписания настоящего договора, других лиц, обладающих правом проживания и пользования указанным недвижимом имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется. 

Из справки администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского района № 1016 от 25.09.2017 следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Из акта администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от 25 сентября 2017 года, следует, что ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес> фактически не проживают.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что с 25 сентября 2017 года она проживает по вышеуказанному адресу, в котором ответчики не проживают, личных вещей ответчиков в доме не имеется. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчики обязательства по договору купли-продажи не исполнили, по истечении 126 дней с даты подписания договора, с регистрационного учета не снялись. 

Регистрация ответчиков в жилом доме самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого помещения, в жилом доме не проживают, право пользования жилым помещением утратили. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовых оснований для ограничения права пользования истца на спорное жилье не имеется. Сохранение регистрации ответчиков в жилом доме препятствует истцу в осуществлении права приобретения права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении иска о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу суд полагает необходимым отказать.

Согласно п.31 подп. «е» Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения путём подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: