№ 2-6647/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Стерлитамак 29 августа 2017 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Сабуровой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТЕХНО-Альянс» к ФИО1 о взыскании суммы долга и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕХНО-Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы долга и неустойки.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п.5.1.1. участник долевого строительства обязался оплатить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных средств в течение двух рабочих дней с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор участия долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, №.30.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от ООО «ПромСтрой» 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> по передаточному акту, однако в нарушение договора участия в долевом строительстве обязательства по оплате не исполнил.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> коп.

Представитель истца ООО «ТЕХНО-Альянс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил суду возражения относительно заявленных исковых требований, просит в удовлетворении иска отказать. Обратился в суд с заявлением, в котором просит взыскать расходы с истца на оплату услуг правовой помощи в размере 8 000 руб.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 данного Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п.5.1.1. участник долевого строительства обязался оплатить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных средств в течение двух рабочих дней с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из представленного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в силу пункта 3.3. договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту принял от ООО «ПромСтрой» 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, количество комнат 2, общей площадью (по тех.паспорту) 79, 2 кв.м. 

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, указано: «Согласно п.3.1. Договора на участие в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Условия по финансированию строительства квартиры «Дольщиком» исполнены сумма инвестиций в размере 

<

данные изъяты> руб. внесены полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий».

ООО «ПромСтрой», в лице директора ФИО6 собственной подписью подтвердил, что взаимные обязательства по договору считаются исполненными и в рамках договора взаимных претензий не имеют, экземпляр Передаточного акта на руки получил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтрой» и ООО «ТЕХНО-Альянс» был заключен Договор уступки права требования(цессии) №. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанны письменные доказательства, свидетельствует о своевременном исполнении ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по оплате 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, количество комнат 2, общей площадью (по тех.паспорту) 79, 2 кв.м. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.По смыслу приведенного правового положения, на истца возлагается обязанность доказать нарушение его прав и законных интересов действиями ответчика, основание возникновение ответственности в виде возврата основного долга и размера неустойки. В свою очередь, на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия своей вины, а также размера задолженности по основному долгу, убытков в случае несогласия с заявленными требованиями.

Вместе тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие задолженность ответчика по основному долгу по Договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований о взыскании задолженности основного долга и неустойки, поскольку задолженности за ответчиком не числится. 

Согласно положениям статей 56,59,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО «ТЕХНО-Альянс» к ФИО2 о взыскании суммы долга и неустойки, суд считает необходимым отказать. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов по оплате услуг правовой помощи, с учетом принципа разумности в размере 7 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «ТЕХНО-Альянс» к ФИО1 о взыскании суммы долга и неустойки - отказать. 

Взыскать с ООО «ТЕХНО-Альянс» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг правовой помощи в размере 7 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Т. Айдаров