№2-978/25

уид 50RS0015-01-2024-009107-58

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю., 

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации м.о. Истра к ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.12.2019 года между Администрацией г.о. Истра и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. 

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 1.12.2023 года по 31.08.2024 года, сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма пени по состоянию на 31.08.2024 года составила – 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Администрацию городского округа Истра Московской области не поступал.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок, имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

Учитывая изложенное, истец просил суд:

Взыскать с ФИО11 в пользу Администрации муниципального округа Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: № за период с 1.12.2023 г. по 31.08.2024 г. 

<

данные изъяты> рублей, пени на 31.08.2024 г. 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № между ФИО7 и Администрацией муниципального округа Истра Московской области

Представитель Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу положений ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.12.2019 года между Администрацией г.о. Истра и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. 

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 1.12.2023 года по 31.08.2024 года, сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма пени по состоянию на 31.08.2024 года составила – 

<

данные изъяты> рублей.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных положений законодательства, суд находит исковые требования Администрации городского округа Истра Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального округа Истра Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу Администрации муниципального округа Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: № за период с 1.12.2023 г. по 31.08.2024 г. 

<

данные изъяты> рублей, пени на 31.08.2024 г. 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № между ФИО10 и Администрацией муниципального округа Истра Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено 31.03.2025 г.