РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 окября 2020 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2319/20 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Недвижимость-капитал» о расторжении договора, возмещении убытков, пени, упущенной выгоды, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, и ФИО8 обратились в Королевский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Недвижимость Капитал» с требованиями о расторжении Договора № № от 23 декабря 2003 года, взыскании денежной суммы, в размере 1 578 375 рублей оплаченных по договору, взыскании 78 919 рублей пени, взыскании 3 988 318 рублей упущенной выгоды, взыскании 80 000 рублей в счет возмещения морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование истцы сослались на то, что 23 декабря 2003 года между ними и ООО «фирма Альфа-Дизайн» заключен Договор № 169 /и-07 от 23 декабря 2003 года, ООО «Недвижимость Капитал» является правопреемником ООО «Фирма Альфа Дизайн», апелляционным определением Московского областного суда от 6 июня 2016 года установлено, что права и обязанности по Договору № 169 /и-07 от 23 декабря 2003 года перешли от ООО фирма Альфа-Дизайн к ООО «Недвижимость Капитал». Истцы полагают, что ООО «Недвижимость Капитал» не передав им права на нежилое помещение, нарушило их права, которые могут быть восстановлены путем расторжения договора, взыскании оплаченных денежных средств, пени, упущенной выгоды, морального вреда, штрафа,

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявенные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать и указал, что права и обязанности по застройке жилого комплекса на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возникли у ООО «Недвижимость-Капитал» на основании мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Московской области 27 июня 2014 года, заключенного в рамках дела №А41-7785/09 о банкротстве ООО фирма «Альфа Дизайн». Согласно условиям мирового соглашения, ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательство по предоставлению квартир лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов, т.к. истцы в реестр кредиторов не вошли, то каких-либо обязательств перед ними не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в 

<

адрес> на территории 4 ЦНИИ МО РФ.

Согласно п.4.3.1 инвестиционного контракта заказчик совместно с землепользователем обязан предоставить и оформить земельный участок на территории 4 ЦНИИ МО РФ под строительство объекта. Однако обязанности по передаче ООО «Альфа-Дизайн» земельного участка заказчиком и землепользователем не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО10 A.M., ФИО4, ФИО5 и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен договор №/и-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, предметом которого является совместная реализация первой очереди инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вл. 27, по результатам которой после ввода в эксплуатацию жилого комплекса и полной оплаты суммы инвестирования истцы получают в долевою собственность нежилое помещение на 1-ом этаже, площадью 115 кв.м., в 17-ти этажном доме. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании ООО Фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом), утверждено мировое соглашение, согласно которому права и обязанности ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» по инвестиционному контракту от 03.01,2003 № на строительство жилого комплекса переданы ООО «Недвижимость-Капитал», к которому также в дальнейшем перешли непогашенные требования, внесенные в реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению ООО «фирма «Альфа-Дизайн» в связи с утвержденным судом мировым соглашением уступила права и обязанности по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Недвижимость - Капитал».

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что ответчик не передал истцам нежилое помещение в соответствии с заключенным договором, истцами заявлены приведенные выше требования о возмещении убытков и взыскании пени.

В соответствии с положениями ст. 309, п.1 ст.393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В круг обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, входит установление объёма обязательств, перешедших к ООО «Недвижимость Капитал» по Договору № /и-07 от ДД.ММ.ГГГГ, установление объёма обязательств, перешедших к ООО «Недвижимость Капитал» от ООО «Фирма «Альфа Дизайн» по завершению строительства жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, вл. 27, определение закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Оценивая документы, имеющиеся в материалах дела, содержащие сведения о том, каков объем обязательств перешёл от ООО «фирма «Альфа Дизайн» к ООО «Недвижимость Капитал» по Договору № /и-07 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО1, обращались в Королевский городской суд 

<

адрес> к ООО «Недвижимость Капитал» о признании их участниками долевого строительства, обязании внести изменения в Договор № /и-07 от ДД.ММ.ГГГГ в части замены стороны по договору (ООО «Фирма Альфа Дизайн» на ООО «Недвижимость Капитал»), изменении предмета договора, изменении сроков окончания строительства.

Решением Королевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Истцов – отказано. Данное решение вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения данного дела судом было установлено, что у ООО «Недвижимость Капитал» не возникло каких-либо обязательств перед Истцами по Договору № /и-07 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не был определен предмет Договора №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, заключенный между Истцами и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», в части определения помещения, подлежащего передачи, а также то, что Истцы не вошли в реестр требований кредиторов, т.е. лиц, перед которыми возникают обязательства в рамках дела о банкротстве.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая документы, имеющиеся в материалах дела, содержащие сведения о том, каков объем прав и обязанностей перешел от ООО «фирма «Альфа Дизайн» к ООО «Недвижимость Капитал» по завершению строительства жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч.1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011 (резолютивная часть объявлена 30.09.2011 г.) судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

Согласно ч.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствие с пп.1 п.1 ст.201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.

17 сентября 2010 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО2.

Состав лиц, участвующих в деле о банкротстве определен в статье 34 Закона о банкротстве. Лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

Статья 2 Закона о банкротстве связывает понятие конкурсного кредитора с наличием у должника задолженности перед последним по денежному обязательству.

Для вывода о том, что должник имеет денежные обязательства перед конкурсным кредитором, необходимо установить их состав и размер.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих состав и размер требований, если иное не определено указанным пунктом.

Согласно п.1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу п.35 ст. 71 и п. 35 ст. 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со ст. 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Предусмотренный абз.3 п.1. ст 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

8 мая 2014 года в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на 29 апреля 2014 года, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал». 

Согласно п. 3 ст. 150 Закона о банкротстве в мировом соглашении могут участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности по этому соглашению.

В соответствии со ст. 157 Закона о банкротстве участие в мировом соглашении третьих лиц допускается, если их участие не нарушает права и законные интересы кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также кредиторов, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и срок исполнения требований которых наступил до даты заключения мирового соглашения. 

В п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.12.2005 года N 97 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в делах о банкротстве" отражена правовая позиция, согласно которой мировое соглашение может распространяться только на кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.

Аналогичная позиция содержится в п.21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в котором указано, что мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (п.6 ст. 151, п.6 с. 152, п.4 ст. 153, п.4 ст.154 Закона о банкротстве).

27 июня 2014 года Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу №А41-7785/09 о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно условиям Мирового соглашения (п.3.2.) ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательство ООО «фирма «Альфа Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, указанных в приложении 2.

В п.10 Мирового соглашения указано, что участники строительства (перечисленные в приложении 2), должны заключить с ООО «Недвижимость Капитал» дополнительные соглашения о замене инвестора (ООО «фирма «Альфа Дизайн»).

В приложении № 2, содержатся сведения об участниках строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений. В данном приложении указаны фамилия, имя, отчество кредитора, сумма внесенных средств, номер и площадь квартиры. 

Как пояснил представитель ООО «Недвижимость Капитал», с лицами, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений (приложение 2), заключаются дополнительные соглашения.

Поскольку п. 1 ч. 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из судебного решения, то правоотношения сторон – лиц, заключавших договоры с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» были изменены Мировым соглашением, заключенным в рамках дела о банкротстве ООО фирма «Альфа Дизайн», утвержденного Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года.

Следовательно, ООО «Недвижимость Капитал» получило от ООО «фирма «Альфа Дизайн» обязательство, на основании п.1 ч.3 ст. 8 ГК РФ, вытекающее из Мирового соглашения, заключенного в рамках дела о банкротстве ООО фирма «Альфа Дизайн», утвержденного Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года, по предоставлению квартир лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений и подписавшим дополнительное соглашение.

Довод Истцов о том, что в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским судам Московского областного суда по делу № 33-2713\2016 содержатся выводы, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу, о том, что права и обязанности по Договору № /и-07 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Недвижимость Капитал», не может быть принят во внимание в силу следующего.

Согласно резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским судам Московского областного суда по делу №, решение Королевского городского суда Московской области от 18 августа 2015 года по делу №2-2005\16, изменено в части исключения выводов из мотивировочной части о применении срока исковой давности, в остальной части решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. По данному делу ФИО9, ФИО6, ФИО8 было отказано в признании права на долю в виде нежилого помещения в объекте, по адресу: 

<

адрес> Как установлено материалами по указанному делу, ООО «Недвижимость Капитал» не завершает строительство, начатое ООО «Фирма «Альфа Дизайн», а осуществляет строительство на основании собственной проектной документации. Стоимость реализации проекта (с учетом стоимости требований кредиторов) по строительству жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, вл.27 убыточна, по вине руководства ООО «Фирма «Альфа Дизайн», что привело к банкротству последнего и остановке строительства на период с 2005 года по 2014 год, при этом, ООО «Недвижимость Капитал» получило объект, с учетом стоимости требований кредиторов, имеющий отрицательную стоимость. У ООО «Недвижимость Капитал» имелось обязательство по предоставлению квартир, без взимания дополнительных средств, только лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что заявленные требования содержат указание на получение части денежных требований наследницей ФИО11 – ФИО12 Между тем, документов, подтверждающих получение в наследство наследников (наследника) прав требований по Договору № 169 /и-07 от 23 декабря 2003 года – не представлено.

Кроме того, заявленная часть требований о взыскании морального вреда, неустойки, штрафа, основана на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". Однако в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцами заключен договор на приобретение нежилого помещения, в связи с чем, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость-капитал» о расторжении договора, возмещении убытков, пени, упущенной выгоды, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2020 г.