УИД 79RS0002-01-2025-000454-98

Дело № 2-820/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области с иском к ФИО2, ФИО3, ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», АО «ДГК», НКО «РОКР» с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли каждому в праве собственности на указанное жилое помещение. Истец оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за содержание спорного жилого помещения. ФИО2 и ФИО3 расходы по содержанию жилого помещения не несут. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за спорное жилое помещение собственниками не заключено. 

Просит суд: Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (холодному и горячему водооснабжению, водоотведению, отоплению, оплата капитального ремонта) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты в соответствии с долей каждого в праве собственности на указанную квартиру. Обязать ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», АО «ДГК», НКО «РОКР» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы.

В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Новострой».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала, о чем имеется в материалах дела телефонограмма. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и адресу, указанному в иске. Почтовые конверты на их имя возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Адресат по извещениям за получением почтовой корреспонденции не является. Поскольку судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчицы, суд считает возможным, в порядке статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

По правилам статьи 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля).

В указанном жилом помещении, зарегистрирован ФИО3 с 27.03.2023.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не установлены индивидуальные приборы учета потребления газа, горячего и холодного водоснабжения, начисления осуществляются по нормативу. 

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики, как участники общей долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, согласно размеру доли каждого в праве собственности, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт (пункты 1 и 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что индивидуальные приборы учета потребления холодного и горячего водоснабжения отсутствуют, суд приходит к выводу, что истец оплачивает услуги: по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению сточных вод, взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли, ответчики ФИО2 и ФИО3 оплачивают услуги: по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению сточных вод, взносы на капитальный ремонт в размере 1/4 доли каждый.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (извещение от 02.04.2024, чек от 19.02.2025), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (ИНН 

<

***>), акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>), некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 

<

***>) об определении порядка оплаты коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО1 обязана оплачивать коммунальные услуги: по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению сточных вод, взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли;

ФИО2 обязана оплачивать коммунальные услуги: по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению сточных вод, взносы на капитальный ремонт в размере 1/4 доли;

ФИО3 обязан оплачивать коммунальные услуги: по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению сточных вод, взносы на капитальный ремонт в размере 1/4 доли.

Решение суда является основанием для ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платёжных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025 г.