Дело № 2-2285/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года гор.Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя 3-го лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации гор.Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ГСК № «Иртыш», о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

истец обратился в суд с требованиями к администрации гор.Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ГСК № «Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

В обоснование требовании истец указал, что решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 01.12.1971 года утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13 капитальных гаражных боксов по 

<

адрес> Решением исполнительного комитета от 10.05.1972 года за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполнительного комитета № от 11.04.1973 года за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением Влдивостокского городского совета от 04.11.1975 № за ГСК «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей (вторая очередь). Согласно уведомлению Исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 20.10.1976 № 633 Первореченский райисполком разрешил установку трех гаражей в кооперативе «Иртыш» вторая очередь с северной стороны. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями.

Согласно решению Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.08.1980 № 783 утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» - 2-я очередь по ул.Иртышской Первореченского района. В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» 2-я очередь.

Таким образом, гаражи были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

30.03.2009 Распоряжением № администрация гор.Владивостока утвердила схему расположения земельного участка ГСК №/2 «Иртыш» по адресу: гор.

<

адрес> для переоформления права бессрочного пользования.

Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен по независящим от истца основаниям. 28.05.2009 года администрация гор.Владивостока внесла изменения в вышеуказанное Распоряжение № указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого, земельный участок ГСК №2 «Иртыш» поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

06.11.2009 Управление архитектуры и градостроительства администрации гор.Владивостока сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива № «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение гараж № имеет общую площадь 17,6 кв.м. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект возникает после внесения полного паевого взноса за имущество. Пай истцом выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у него не имеется. 

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., в ГСК № «Иртыш», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении пояснив, что ГСК № «Иртыш» является правопреемником созданного в 1971 году кооператива «Иртыш» и много лет пытается узаконить возведенные в 1980 году гаражи второй очереди, среди которых находится гараж истца. Этом, в установленном законом порядке, препятствует отсутствие оригинала акта бессрочного пользования. Земельный участок по 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 2013 года, кооператив с 2008 года (с момента временного кадастрового учета земельного участка) оплачивает земельный налог, но Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края отказывает в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, формально ссылаясь на отсутствие указанного акта. Представитель истца указал на то, что вины истца в утрате акта бессрочного пользования нет, свои обязанности по оплате паевого взноса он исполнил, сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство 88-и гаражей второй линии кооперативу выделялся. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в судебном порядке.

Представитель администрации гор.Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие в управлении градостроительства и архитектуры сведений о выданных ГСК № «Иртыш» разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов, а также об отсутствии в Бюро архитектуры и дизайна проектной документации.

Представитель АО «ДГК» в судебном заседании пояснил, что исковыми требованиями права и законные интересы ДГК не затрагиваются.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ГСК № «Иртыш» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся представителей сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 01.12.1971 г. утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов на ул.Иртышская.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 10.05.1972 г. закреплен земельный участок за правлением кооператива № «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 11 апреля 1973 года № за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы 

<

адрес>

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от 04.11.1975 года № за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице Иртышской.

Согласно Решению Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от 18.11.1976 г. № удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

В соответствие с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от 16.02.1978 г № за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Согласно Решению Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.08.1980 года № утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № 31 «Иртыш» 2-я очередь по ул. Иртышской Первореченского района.

После указанных в согласованиях дат различными решениями кооперативу отводились земельные участки под строительство дополнительных гаражей второй очереди. В указанных выше заверенных копиях Решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК № «Иртыш» отводился.

В соответствие с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь. 

Этот акт подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ ФИО5, председателя кооператива ФИО6, представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ ФИО7, инспектора Горкомхоза ФИО8, представителя Райкомхоза заведующего отделом ФИО9, председателем общества «Автолюбитель» ФИО10, представителем санитарной службы ФИО11 и утвержден решением Владивостокского горсовета № от 07.08.1980 года. 

Таким образом, суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей у ответчиков отсутствует.

Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гаражный баксом в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК № «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

28.05.2009 года администрация гор.Владивостока вынесла Распоряжение №, которым внесла изменения в Распоряжение от 30.03.2009, утвердившего схему расположения земельного участка ГСК № «Иртыш», указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет за номером №.

После чего этот же участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 27.01.2014 г. Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от ул. 

<

адрес> Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи. 

На запрос ГСК № 31 «Иртыш» -вторая очередь УГА администрации г.Владивостока 06.11.2009 года сообщала, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе 

<

адрес>.

В акте госприемки адрес объекта указан как 

<

адрес> без указания номера дома.

Однако, поскольку документы о правах истца на гаражный бокс №, имеют ссылку на 

<

адрес>, указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражного бокса.

Согласно налоговым сведениям ГСК № «Иртыш» состоит на налоговом учете с 31.03.1995г.

То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано, и как № № «Иртыш», и как № № «Иртыш» -2-я очередь, с учетом давности времени, изменения законодательства, в том числе, касающегося создания и регистрации юридических лиц, не могут быть расценены как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием «Иртыш» по ул.Иртышская на земельном участке с кадастровым номером №.

Для подтверждения своей позиции председатель ГСК № «Иртыш» ФИО12 обратился к независимому оценщику ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» за разрешением вопроса о капитальном строении боксов по 

<

адрес> Согласно выводам эксперта одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК № «Иртыш» по 

<

адрес> (литр. А, б, В, Г, Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.

Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по 

<

адрес> Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № 70 истец оплатил, что подтверждается справкой председателя ГСК-№ «Иртыш» от 10.02.2018, имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88-и гаражей второй линии по 

<

адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает его нарушенное право, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Иртыш». 

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, в ГСК № «Иртыш», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: