Дело № 2-323/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 08 октября 2018 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. Мотивируя требования тем, что спорное жилое помещением приобретено им по договору купли-продажи от 09.10.2017 года. На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована ФИО2. По условиях договора купли-продажи (п.5) ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 31.12.2017 года. Однако до настоящего времени, действия по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не произведены, в связи с чем нарушаются права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что регистрация ответчика в квартире нарушает право ФИО1, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Учитывая, что в суд поступили сведения о том, что ФИО2 по последнему месту жительства в г. Немане не проживает и в настоящее время ее место нахождения неизвестно, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Захаровская С.С., которая просила принять решение в соответствии с законом.

Выслушав истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы с 24.07.2014 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.10.2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено судом, в настоящее время собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес> является ФИО1, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (далее – Договор).

В соответствии с п.5 Договора на момент подписания которого в спорном жилье была зарегистрирована ФИО2, которая по соглашению сторон обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 31.12.2017 года. 

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим имуществом, со стороны других лиц. 

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившей право пользования 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца. 

Судья Л.А. Марочкович