Дело № 2-365/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В. 

при секретаре Руденко О.Ю. 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от 02.07.2018 года 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что 07.02.2015 года умерла его мать ФИО10 ФИО14 ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу : 

<

адрес>. При обращении к нотариусу 07 августа 2018 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, нотариусом было отказано в связи с пропуском 6-ти месячного срока для принятия наследства и не представления документов, подтверждающих принадлежность имущества умершей.

Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство может повлечь за собой в соответствии со ст. 225 ГК РФ переход права на указанный объект недвижимости как бесхозяйной вещи в собственность администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области.

В течение шести месяцев после смерти матери истец вступил во владение наследственным имуществом : забрал иконы, телевизор, принадлежавшие матери, обеспечил сохранность жилого дома.

При жизни мать в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на жилой дом. Несмотря на отсутствии регистрации права в ЕГРН истец считает, что у наследодателя возникло право собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, а именно на основании договора купли-продажи, заключенного 20 ноября 1992 года между ней и ФИО4 с соблюдением требований законодательства, действовавшего во время заключения договора (ст.239 ГК РСФСР).Указанный договор был удостоверен в Коленовском сельском совете депутатов трудящихся Новохоперского района Воронежской области, зарегистирован в органах БТИ 28 декабря 1992 года, запись в реестровой книге № 4-38-5.

Также в представленных нотариусу документах имеются разночтения в указании сведений об объекте недвижимости- площади жилого дома : в договоре купли-продажи от 20 ноября 1992 года она указана 33,3 кв.м., в техническом паспорте от 2014 г. 46,3 кв.м., в выписке из похозяйственной книги 53,2 кв.м.

Изложенные обстоятельства создают для истца препятствия в оформлении наследственных прав.Во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом невозможно. 

Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец и его представитель подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить иск, дополнив, что при жизни ФИО2 занималась сбором документов для государственной регистрации права на дом, в 2014 г. оформила технический паспорт жилого помещения, но в силу болезни и последовавшей смерти оформление документов не было завершено. 

Представитель ответчика - администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Нотариус Новохоперского нотариального округа в суд не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Факт смерти ФИО2 подтверждается соответствующим свидетельством о смерти от 10.02.2015 г., из которого следует, что она умерла в 

<

адрес>. 

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью истца является ФИО2 

Согласно материалов наследственного дела № г., постановления нотариуса, представителю истца от 07.08.2018 г. в приеме заявления и выдаче свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО2, умершей 07.02.2015 г. отказано ввиду пропуска шестимесячного срока для принятия наследства и не представления документов, подтверждающих принадлежность имущества умершей. 

Из выписки из ЕГРН от 31.08.2018 г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества- жилом доме, расположенном по адресу : 

<

адрес>, являются актуальными, ранее учтенными. Жилому дому 29.06.2012 г. присвоен кадастровый №. Площадь дома указана 33,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По договору купли-продажи от 20.11.1992 года ФИО10 Матрёна ФИО2 купила у ФИО4 жилой дом по адресу : 

<

адрес> общей площадью 33,3 кв.м. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен в Коленовском сельском совете депутатов трудящихся Новохоперского района Воронежской области, зарегистрирован в органах БТИ 28 декабря 1992 года, запись в реестровой книге № 4-38-5. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, собственником спорного жилого помещения указана ФИО2. 

Технический паспорт, оформленный по состоянию на 18.07.2014 г., содержит сведения о том, что правообладателем жилого дома по адресу : 

<

адрес> в силу договора купли-продажи от 20.11.1992 года является ФИО2 Площадь жилого дома составляет 53,2 кв.м. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес>. ФИО2 знала, поскольку та проживала на той же улице в 

<

адрес>. ФИО2 умерла в феврале 2015 г. Расходы по похоронам нес ее сын ФИО1 Сразу после смерти матери он сменил замок на дверях, забрал из дома телевизор, иконы, также взял огородный инвентарь, летом починил забор. До настоящего времени он смотрит за домом, убирает придомовую территорию.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ее знакомый ФИО1 проживает в с.Елань-Колено. У него имеется наследственное имущество в виде жилого дома, оставшегося после смерти матери До настоящего времени ФИО1 поддерживает надлежащее состояние дома У ФИО1 возникли сложности с оформлением документов на дом для вступления в наследство. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что после смерти ФИО2, умершей 07.02.2015 г., открылось наследство в виде жилого дома по адресу : 

<

адрес>. Наследником умершей по закону является сын, истец по настоящему делу – ФИО1, который после смерти матери фактически принял наследство. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Статьей 1142 установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Частью 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017, предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент смерти наследодателя, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение возникло 20.11.1992 г., т.е. до вступления в силу вышеуказанного Закона, и, хотя, не зарегистрировано в установленном законом порядке, но признается юридически действительным. 

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что «…право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 131,218,1142, 1153 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу : 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд. 

Судья Е.В.Житинева