77RS0004-02-2025-000840-95  

 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

  адрес 18 сентября 2025 года

  Бутырский районный суд Москвы в составе:

 председательствующего судьи Королевой Е.Е., 

 при ведении протокола помощников фио, 

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5455/2025 по иску ПАО «МОЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МОЭК» 20 января 2025 года обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление, Горячее водоснабжение) за период с декабря 2021 года по июня 2024 года в сумме сумма, неустойки (пени) в размере сумма, расходов по уплате госпошлины сумма, с ответчика как пользователя коммунальных услуг в помещении по адресу: адрес. 

Определением Гагаринского районного суда адрес от 16 июня 2025 года дело передано на рассмотрение в Бутырский районный суд адрес.

Уточнив требования, истец указывал, что между ФИО1 и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (застройщик) 05 апреля 2011 года заключен договор уступки прав требований (цессии) № 0031-05/11-3-13-204-ВАВ по договору участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда адрес от 10 сентября 2019 года адрес признано банкротом. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-27892/2018-44-37 «Б» от 26 июня 2023 года погашены требования ФИО1 участника долевого строительства путем передачи в собственность жилого помещения по адресу: адрес. Определение вступило в силу 29 августа 2023 года (оставлено без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2023 года по делу № А40-27892/18). Таким образом, с 29 августа 2023 года у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 236 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникает с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, п. 4. Ст. 1152 ГК РФ). Указывая, что моментом возникновения у ответчика обязанности по оплате является 29 августа 2023 года, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по январь 2025 года в сумме сумма, неустойку сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. 

Суду представлены: расчет задолженности за период; оборотная ведомость; Протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 18 января 2020 года;

В судебное заседание представитель истца явился, требования подержал, одновременно, в связи с возражениями представителя ответчика указывал, что в силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации в случае принятия об этом решения на общем собрании собственниками помещений МКД (ч. 4.4 ст. 44 ЖК РФ). В силу положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется. Условия договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключенных между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов (указанные Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354). Собственниками помещений МКД по адресу: адрес, по итогам проведенного общего собрания (протокол № 1 от 18 января 2020 года), принято решение о заключении с ресурсоснабжающей организацией договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг Ресурсоснабжающей организацией –ПАО «МОЭК». Таким образом, между ПАО «МОЭК» и всеми собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договора одновременно. Управляющая компания не вправе взимать плату за услуги отопления и горячего водоснабжения с момента перехода собственниками жилых помещений многоквартирного дома на прямые договоры с ПАО «МОЭК». 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала. По доводам письменных и устных возражений указывала, что квартира по акту приема-передачи ответчику передана не была, ключи не получены, фактического доступа ответчик в квартиру не имеет, тогда как, по мнению ответчика, обязанность по оплате у него возникнет с момента фактической передачи квартиры, то есть, с момента подписания акта приема-передачи, в связи с чем, обязанность по оплате за указанный истцом период у ответчика не возникла. Заявил о пропуске срока исковой давности. Также представитель ответчика указывала, что 

Суду представлены: договор уступки прав от 05 апреля 2011 года; Решение Арбитражного суда адрес от 05 сентября 2019 года о признании застройщика банкротом; Решение Арбитражного суда адрес от 05 октября 2021 года о включении ФИО1 в реестр участников строительства; Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2022 года об оставлении без изменения Определения Арбитражного суда адрес от 05 октября 2021 года; Постановление Арбитражного суда адрес от 24 мая 20232 года об оставлении без изменения указанных актов; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05 сентября 2022 года об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения судебной коллегией по экономическим спорам; Определение Арбитражного суд адрес от 23 июня 2023 года, которым определено погасить требования участника ФИО1 путем передачи в собственность жилого помещения по адресу: адрес, производство по требованию ФИО1 прекращено; Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 29 августа 2023 года оставившего без изменения указанное определение; выписка из ЕГРН о праве ФИО1, которое на основании вступившего в законную силу 29 августа 2023 года судебного постановления, было зарегистрировано 24 апреля 2024 года.

Также, суду представлена копия Решения Гагаринского районного суда адрес от 24 июня 2024 года, которым с ФИО1 в пользу ООО «Эльпро» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, со ссылкой на которое, представитель ответчика утверждала, что задолженность заявленная истцом в настоящем иске уже взыскана управляющей компанией. Однако доказательств, подтверждающий данный довод представителем ответчика суду не представлен, из представленной копии судебного акта, копии искового заявления управляющей компании не следует, а также не подтверждается п. 5.1 представленного договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2018 года. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес является ООО «Эльпро» (договор управления от 01 ноября 2018 года).

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 18 января 2020 года, собственники перешли на прямые договора с ПАО «МОЭК».

Таким образом, управляющая компания правом по взысканию задолженности за услуги отопления и горячего водоснабжения с момента перехода собственниками жилых помещений многоквартирного дома на прямые договоры с ПАО «МОЭК», не наделена. 

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации в случае принятия об этом решения на общем собрании собственниками помещений МКД (ч. 4.4 ст. 44 ЖК РФ). 

В силу положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется. 

Условия договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключенных между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающей организацией, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов (указанные Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

Между ФИО1 и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (застройщик) 05 апреля 2011 года заключен договор уступки прав требований (цессии) № 0031-05/11-3-13-204-ВАВ по договору участия в долевом строительстве. 

Решением Арбитражного суда адрес от 10 сентября 2019 года адрес признано банкротом. 

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-27892/2018-44-37 «Б» от 26 июня 2023 года погашены требования ФИО1 участника долевого строительства путем передачи в собственность жилого помещения по адресу: адрес. 

Определение вступило в силу 29 августа 2023 года (оставлено без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2023 года по делу № А40-27892/18). 

Таким образом, с 29 августа 2023 года у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 236 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникает с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, п. 4. Ст. 1152 ГК РФ), в связи с чем, довод ответчика о возникновении обязанности по оплате услуг у него возникает с момента передачи жилого помещения, является в данном случае ошибочным.

Моментом возникновения у ответчика обязанности по оплате является 29 августа 2023 года, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по январь 2025 года в сумме сумма, неустойку сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. 

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Вопреки утверждениям представителя ответчика, довод которого судом проверен относительно двойного взыскания, доказательств, подтверждающий данный довод представителем ответчика суду не представлен.

Из представленной копии судебного акта, копии искового заявления управляющей компании не следует, а также не подтверждается п. 5.1 представленного договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2018 года, взимание платы управляющей компанией за услуги горячего водоснабжения, отопления и взыскания задолженности по данным услугам.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, обосновывающих возражения, расчет, с учетом уточнения, не оспорил.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме в сумме сумма, неустойка (пени) в сумме сумма согласно представленному и не оспоренному расчету, проверенному судом и признанному правильным. Оснований для снижения, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МОЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «МОЭК» (ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по январь 2025 года в сумме сумма, неустойку сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Королева

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2025