Дело № 2-2833/2024 

73RS0004-01-2024-005430-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, указав в обоснование, что между мэрией г.Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО9 заключен договор аренды № от 26.08.2011 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее здания по пр-ту Созидателей, д.23Б, разрешенное использование: под строительство автомобильной мойки, на срок до 11.07.2012.

Согласно сведениям ЗАГС, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2024, права и обязанности ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.02.2022 перешли его наследникам - ФИО1, ФИО2, ФИО3

По истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 не вносили арендную плату по договору аренды за период с 01.12.2021 по 30.06.2024, в связи с чем, за каждым из них образовалась задолженность по арендной плате в размере по 109 864,72 руб.

В соответствии с п.5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы каждым из ответчиков за период с 26.12.2021 по 04.08.2024 составили 21 161,24 руб. 

Об образовавшейся задолженности ответчики уведомлены Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензиями от 28.05.2024, однако задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.04.2024 в размере по 109 864,72 руб. с каждого, пени за период с 26.12.2021 по 04.08.2024 в размере по 21 161,24 руб. с каждого, а также – с каждого – пени с 05.08.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания истец извещен надлежащим образом, в дополнительны письменных пояснениях представитель ФИО5 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО1 исковые требования не признали, суду пояснили, что им не было известно, что наследодателю ФИО4 земельный участок принадлежал на праве аренды, поэтому ими не вносилась арендная плата. В наследство после смерти отца они вступили в установленный законом срок, получили свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю, узнав в августе 2024 г. о том, что ФИО4 на праве аренды принадлежал земельный участок, обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство в виде прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка № от 26.08.2011, 09.08.2024 получили свидетельства о праве на наследство по закону. Полагали, что имеет место вина Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в образовавшейся задолженности по арендной плате, поскольку они не были поставлены в известность арендодателем о необходимости оформления земельного участка и внесения арендной платы. Полагали, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям. В иске просили отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2 в соответствии со ст.167 ГПК РФ – по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Из части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что между мэрией г.Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды № от 26.08.2011 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее здания по пр-ту Созидателей, д.23Б, разрешенное использование: под строительство автомобильной мойки, на срок до 11.07.2012.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН (л.д.12,13) следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования – под строительство автомобильной мойки, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, 17.01.2014 зарегистрировано обременение – аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО4

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам наследственного дела, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, принятие наследства, в частности, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст.1142, п.1 ст.1153, п.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Установлено, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде: 

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- здания нежилого – садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- сооружений нежилых – хозяйственных строений с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- прав на денежные средства, находящиеся на счете ПАО Сбербанк России №;

- квартиры по адресу: 

<

адрес>;

- охотничьих огнестрельных гладкоствольных ружей в количестве 3-х штук.

Согласно материалам наследственного дела (л.д.60-77) наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО12, являются ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, им 08.02.2022 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество.

Также из наследственного дела (л.д.78-79) следует, что 09.08.2024 ФИО1, ФИО2, ФИО3 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, которое состоит из: ? доли прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.08.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (у каждого 1/3 доля в ? доле прав и обязанностей арендатора).

ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, как пережившей супруге на наследство в виде ? доли прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 24-2-1446 от 26.08.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее здания по пр-ту Созидателей, д.23Б.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Судом установлено, что ответчиками после смерти ФИО4 наследство в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.08.2011 принято, тем самым, ими, как наследниками, приняты права и обязанности наследодателя, вытекающие из договора аренды, в том числе – обязанности по оплате арендных платежей.

Как следует из представленных стороной истца платежных документов, после смерти арендатора по договору аренды производились платежи (платежные поручения № от 26.08.2021, № от 24.09.2021, № от 26.10.2021, № от 25.11.2021, № от 22.12.2021. 

Согласно п. 3.2 договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Из иска следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 не вносили арендную плату по договору аренды за период с 01.12.2021 по 30.06.2024, в связи с чем, за каждым из них образовалась задолженность по арендной плате в размере по 109 864,72 руб.

Задолженность по арендной плате, заявленная истцом к взысканию с ответчиков, сформирована в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Всего задолженность по договору аренды за период с 01.12.2021 по 30.06.2024 составляет 329 594,16 руб., указанная задолженность является долгом ответчиков перед арендодателем. 

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиками в материалы дела не представлено. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пеней, предусмотренных договором (п.5.2), за период с 26.12.2021 по 04.08.2024 в размере по 21 161,24 руб. с каждого, а также пени с 05.08.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате – с каждого. Расчет пеней истцом произведен с учетом постановления Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» - за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени не начислены. Приведенный истцом расчет задолженности по пеням стороной ответчиков также не оспорен, соответственно принимается во внимание судом при разрешении исковых требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных округов, бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о начислении ответчикам неустойки (пеней) по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате суд также полагает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере по 2 376,93 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2021 по 30.04.2024 в размере по 109 864,72 руб. с каждого, пени за период с 26.12.2021 по 04.08.2024 в размере по 21 161,24 руб. с каждого.

Производить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области каждому – начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 05.08.2024 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого у каждого по состоянию на 30.04.2024 составляет 109 864,72 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере по 2 376,93 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024.