дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Куйбышево», третьи лица АО Мосводоканал, Управление Росреестра по МО, Администрация г/о Истра об установлении сервитута,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ОАО «Куйбышево» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с КН №, № для обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с КН №, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с КН № площадью 19000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ОАО «Куйбышево» является собственником смежных земельных участков с КН №, №. Истец обратился к ответчику с требованием предоставить право ограниченного пользования частью земельных участков. Соглашения об установлении сервитута не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили установить сервитут по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ОАО «Куйбышево» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений (л.д. 54-56,207-208).

Представители АО Мосводоканал, Управление Росреестра по МО, Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 1, 5, 9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен; установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно лишь в том случае, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца. Сервитут устанавливается, как правило, на земельный участок, являющийся соседним (смежным) с участком истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 19000 кв. м с КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18,19).

ОАО «Куйбышево» является собственником земельных участков с КН №, № по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку для разрешения заявленного иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 142-165) земельные участки с КН № (собственник – ФИО1), № (собственник ОАО «Куйбышево»), № (собственник ОАО «Куйбышево») по фактическому пользованию на местности ограждением не обозначены. В пределах кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельных участков с КН № (собственник ФИО1), № (собственник ОАО «Куйбышево»), № (собственник ОАО «Куйбышево») строений и сооружений, кроме линии ЛЭП не имеется. В данном случае невозможно однозначно и достоверно определить фактические границы и площадь указанных земельных участков. Границы указанных земельных участков нанесены на план исходя из сведений ЕГРН. 

Заключение Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела ФИО4 не содержит сведений о местоположении границы земельного участка площадью 19000 кв. м (собственник ФИО1). Первичная постановка указанного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах проводилась в 2007 году, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ С восточной стороны земельный участок граничил с землями общего пользования с/п Ивановское Истринского района, что подтверждается актом установления и согласования. 

То есть земельный участок был обеспечен доступом за счет земель неразграниченной государственной собственности. При формировании земельного участка с КН № (собственник ФИО1) нарушений требований ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, а также реестровых (ранее кадастровых) ошибок допущено не было. Граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями действующего на момент ДД.ММ.ГГГГ земельного законодательства. Земельные участки ОАО «Куйбышево» КН № дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; КН № дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ При уточнении границ земельных участков ОАО «Куйбышево» с КН №, № в их состав включена часть земель общего пользования с/п Ивановское между земельным участком с КН № (собственник ФИО1) и фактически существующей на местности дорогой. Недостатки, препятствующие рациональному использованию земель, указанные в п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ относятся к земельным участкам ОАО «Куйбышево» с КН №, №. Границы указанных земельных участков по сведениям ЕГРН имеют значительную изломанность, при этом контур границы земельного участка с КН № в части смежества с земельным участком с КН № (собственник ФИО1) представляет собой полосу земли шириной от 2 до 10 м.

Земельные участки с КН № (собственник ФИО1), № (собственник АО «Куйбышево»), № (собственник ОАО «Куйбышево») по фактическому пользованию на местности ограждением не обозначены. В пределах кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельных участков с КН: № (собственник ФИО1), № (собственник ОАО «Куйбышево»), № (собственник ОАО «Куйбышево») строений и сооружений, кроме линии ЛЭП не имеется. В данном случае невозможно однозначно и достоверно определить фактические границы и площадь указанных земельных участков. Границы указанных земельных участков нанесены на план исходя из сведений ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № (собственник ФИО1) расположен внутри массива земельных участков ОАО «Куйбышево» и не обеспечен доступом – не имеет общих границ с землями неразграниченной государственной собственности.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 вариант установления сервитута на земельные участки с КН №, № для прокладки коммуникаций, электросетей, прохода и проезда к земельному участку с КН №, а также определена возможность перераспределения территории земельных участков с КН №, №, №.

В пользу ФИО1 устанавливается постоянный частный сервитут (право ограниченного пользования): на часть земельного участка с КН № (собственник ОАО «Куйбышево») площадью 115 кв. м в границах, обозначенных точками 1-2-3-4-1; на часть земельного участка с КН № (собственник ОАО «Куйбышево») площадью 318 кв. м в границах, обозначенных точками 2-5-6-3-2.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

В связи с тем, что земельный участок ФИО1 с КН 50:08:0050109:316 расположен внутри массива земельных участков ОАО «Куйбышево» и не обеспечен доступом, не имеет общих границ с землями неразграниченной государственной собственности, не имеет непосредственного выхода к общедоступным улицам (дорогам) иначе как посредством земельного участка ответчика, возможности установления прохода на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № иным способом не имеется, руководствуясь положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из того, что установление сервитута возможно только единственным способом, который является наименее обременительным для собственника земельного участка, суд приходит к выводу, что для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд ФИО1 необходимо установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с КН №, площадью 115 кв. м и на часть земельного участка с КН №, площадью 318 кв. м по предложенному экспертом варианту.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможность использования участков в соответствии с их целевым назначением при установлении сервитута в целях прохода и проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций.

При этом, правовых оснований для установления бесплатного сервитута в настоящем случае суд не усматривает, поскольку в силу ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Соответственно, плата за сервитут подлежит установлению по соглашению между ФИО1 и ОАО «Куйбышево» на основании ст. ст. 247, 445 ГК РФ. В случае недостижения сторонами соглашения относительно размера платы за сервитут стороны не лишены возможности передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в рамках самостоятельного судебного процесса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с КН №, правообладатель ОАО «Куйбышево», площадью 115 кв. м для обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с КН №, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута с взиманием платы по соглашению между ФИО1 и ОАО «Куйбышево», в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с КН №, правообладатель ОАО «Куйбышево», площадью 318 кв. м для обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с КН №, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута с взиманием платы по соглашению между ФИО1 и ОАО «Куйбышево», в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ