Дело № 2-296/2025 13 января 2025 год

78RS0018-01-2024-003252-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Алексеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>» к ООО «ЖКС 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести действия, о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку 

<

адрес> в проектное состояние-демонтировать вне проектную перегородку с дверью, указав, что, ООО «ЖКС г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом, ответчики ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

адрес>. При проведении проверки на предмет соблюдения требований пожарной безопасности в МКД, по адресу: 

<

адрес> были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно на лестничной площадке 5-го этажа в 1-й парадной установлена перегородка с дополнительной дверью, не соответствующая поэтажному плану здания. В адрес ответчиков было направлено 2 предписания, с требованием демонтировать перегородку с дверью, указанные требования ответчиками не исполнено, в связи с чем просит взыскать на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 5000 руб., в случае дальнейшего неисполнения решения суда солидарно с ответчиков 5000 руб. ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

Истец представитель ООО «ЖКС г. Петродворца» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в суд явилась, по иску возражало по доводам, изложенным в возражениях, просила применить срок исковой давности (л.д.48-,49). 

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в 

установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом (л.д.11-17).

ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

адрес> СПб (л.д.20).

В ходе проверки ООО «ЖКС г. Петродворца» мест общего пользования многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно на лестничной площадке 5-го этажа в 1-ой парадной указанного жилого дома установлена перегородка с дополнительной дверью, не соответствующая поэтажному плану здания (л.д.18,19)

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ст.4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Аналогичная норма содержалась в п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, действовавших до 2021 года.

В соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

04.04.2024 года,16.05.024 года ООО «ЖКС г. Петродворца» в адрес ответчиков направлены предписания с требованием произвести демонтаж, которое в установленный срок, требования управляющей компании не исполнил, о чем составлен Акт от 01.08.2024 года (л.д.22-27).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «ЖКС г. Петродворца», как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке.

Доводы ответчиков относительно соответствия дополнительной двери требованиям пп. «а» и «б» п. 27 ППР, а так же доводы о том, что, при покупке квартиры перегородка уже была установлена, несостоятельны, поскольку несоблюдение режима использования общего имущества само по себе свидетельствует о нарушении прав сособственников общего имущества.

Кроме того, в силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирное доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, факт незаконного пользования местом общего пользования ответчиками нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств соблюдения при возведении перегородки требований безопасности, в том числе пожарной безопасности, ответчиками представлено не было.

Перегородка с дополнительной дверью установлена в объеме лестничной клетки у квартиры 

<

адрес> относящейся в силу статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование ответчиков, а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, в связи с чем, на установку спорной перегородки с дополнительной дверью, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчика части лестничного коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной перегородки ответчиками предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу перегородки и приведении лестничной клетки в исходное состояние.

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Учитывая, что ответчиками не предпринимались мер для исполнения требования вышеуказанных правил и норм, суд приходит к выводу о необходимости незамедлительного устранения нарушений требований законодательства, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис г. Петродворца», являясь управляющей организацией, вправе требовать от собственника жилого помещения в многоквартирном доме исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении выявленных нарушений.

Доводы представителя о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения приведены в п. 21 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.

Вопреки доводам заявителя, действия по проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в период действия Жилищного кодекса РСФСР, так и в период после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации могли проводиться только с согласия уполномоченного органа.

Как установлено судами, ответчик в уполномоченный орган за согласованием права на занятие части общих помещений дома для, личных нужд и права на установку в общем коридоре перегородок проведения не обращался.

Кроме того, достаточных доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено.

Таким образом, поскольку ответчики самовольно установили перегородку с дверью, то есть без законных оснований, их действия нарушают права собственников помещений в МКД по пользованию общим имуществом, постольку иск является обоснованным, и на ответчиков должна быть возложена солидарная обязанность по ее демонтажу.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики обязаны устранить выявленные нарушения, равным 10 дням с момента вступления решения суда в законную силу. Этого срока будет достаточно для устранения нарушений. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Принимая во внимание объем действий, который обязаны совершить ответчики, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере. Указанный размер судебной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, оснований для уменьшения размера данной неустойки при рассмотрении настоящего дела не имеется. 

На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести действия, о взыскании неустойки – удовлетворить.

Обязать собственников 

<

адрес> - ФИО1, №, ФИО2, № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку 

<

адрес> в проектное состояние-демонтировать вне проектную перегородку с дверью установленную у 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, №, ФИО2, № в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» судебную неустойку в размере 5000 руб. за неисполнения решения суда в установленный решением срок, в случае дальнейшего неисполнения решения – 5000 руб. в месяц до фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО1, № в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО2, № в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья 

Решение изготовлено и подписано 13.01.2025 года.