Дело № 2-374/2025

УИД: 26RS0030-01-2024-004424-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

с участием помощника прокурора Крыжановской Д.Д.,

представителя ответчика ООО УК «Люкс» ФИО1, действующего на основании доверенности № 02 от 10.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Предгорного района Ставропольского края в защиту прав неопределенного круга лиц к ООО «УК «Люкс» о возложении обязанности,

установил:

<

адрес> в защиту прав неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Люкс» о возложении обязанности в течение 9 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований п.9 гл.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно выполнить работы по отделке фасада и их отдельных элементов, восстановить или заменить отдельные элементы крыльца над входом в здание и подвал многоквартирного 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении пояснил, что прокуратурой района проведен мониторинг соблюдения жилищного законодательства в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Предгорного муниципального округа, в ходе которого выявлены нарушения требования федерального законодательства.

В силу прямого указания закона, с момента принятия управляющей организацией многоквартирного дома в управление, между управляющей организацией ми собственниками помещений и иными лицами возникают, предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства. В связи с чем, управляющая компания обязана в полном объеме выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные законом.

В ходе надзорных мероприятий установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение положений п.9 гл.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт отсутствия проведения работ, выполняемых в целях содержания отделки фасадов и их отдельных элементов, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвал многоквартирного дома.

Управление общим имуществом собственников в многоквартирном 

<

адрес>, расположенным в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК «Люкс». Однако контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома не осуществляется, оценка эффективности мероприятий по обеспечению безопасности не проводится. Ненадлежащее исполнение ООО УК «Люкс» требований законодательства о надлежащим состоянии общего имущества многоквартирного дома создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Помощник прокурора ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Люкс» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что требования прокурора 

<

адрес> будут исполнены управляющей компанией в течение срока указанного прокурором.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 7 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации охраняется здоровье людей, при этом обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1, ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. «а» ч. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу прямого указания закона, с момента принятия управляющей организацией многоквартирного дома в управление, между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

В связи с этим, управляющая организация обязана в полном объеме, выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные законом.

В соответствии с пп. «а» п. 2, п.п. «з» п. 11, пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к обязанностям управляющей организации относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец, зонтов над входами в здание, подвалы.

В судебном заседании установлено, что что прокуратурой района проведен мониторинг соблюдения жилищного законодательства в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Предгорного муниципального округа, в ходе которого выявлены нарушения требования федерального законодательства.

В силу прямого указания закона, с момента принятия управляющей организацией многоквартирного дома в управление, между управляющей организацией ми собственниками помещений и иными лицами возникают, предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

В связи с чем, управляющая компания обязана в полном объеме выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные законом.

В ходе надзорных мероприятий установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вход в подвал многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> нарушение положений п.9 гл.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Установлен факт отсутствия проведения работ, выполняемых в целях сожержания отделки фасадов и их отдельных элементов, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвал многоквартирного дома.

Управление общим имуществом собственников в многоквартирном 

<

адрес>, расположенным в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК «Люкс». Однако контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома не осуществляется, оценка эффективности мероприятий по обеспечению безопасности не проводится. Ненадлежащее исполнение ООО УК «Люкс» требований законодательства о надлежащим состоянии общего имущества многоквартирного дома создает угрозу безопасности жизни и здоровья детей.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из представленных доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Предгорного района Ставропольского края в защиту прав неопределенного круга лиц к ООО «УК «Люкс» о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Люкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выполнить работы по отделке фасада и их отдельных элементов, восстановить или заменить отдельные элементы крыльца над входом в здание и подвал многоквартирного 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в течение 9 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина