Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-023844-49

Дело № 2-1274/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2025 по исковому заявлению ... адрес к фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ...осквы обратился в суд с иском к фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о признании фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, признании фио не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из спорной квартиры, об обязании освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного адрес от 11.04.2013 № Р55-3332 семье ...фио из четырех человек (она, дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио 1996 бывший муж ... ... г.р.) предоставлено жилое помещение адресу: адрес. кв. 20 по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита с освобождением занимаемой ими площади со снятием с регистрационного учета. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира по адресу: адрес с 06.03.2014 находится в собственности ...фио, фио Согласно жилищным документам фио, ... выписаны по смерти, фио (.... выписалась 28.08.2016 в помещение по адресу: адрес. корп. 2, кв. 115. На освобождаемой жилой площади, согласно единому жилищному документу, в настоящее время остаются зарегистрированными фио (фио) М.В., паспортные данные и дочь фио – фио Таким образом, ответчики должны были освободить занимаемое помещение.

Представитель истца ...адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик фио, действующая в интересах фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, кроме того, заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). 

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Из разъяснений пункта 35 того же Постановления Пленума следует, что судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Нормами части 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрена возможность выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в случаях, если проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Статьей 56 ЖК РФ предусмотрено, что граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (пункт 3 статьи 57 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона адрес № 29 жилые помещения из жилищного фонда адрес или помощь адрес в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Пунктом 1 статьи 4 Закона адрес № 29 предусмотрено, что жителям адрес, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований - городских округов и поселений в адрес, предоставляются: 1) жилые помещения по договору социального найма; 2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования; 3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия); 4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств или при наличии возможности у адрес - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в случаях, установленных нормативными правовыми актами адрес; 5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными правовыми актами адрес.

В силу пункта 1 статьи 35 Закона адрес № 29 Жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования.

На основании договора купли-продажи адрес либо управомоченное им лицо передает в собственность граждан жилое помещение, а граждане обязуются выполнять все условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения (пункт 5 той же статьи).

Согласно пункту 2 статьи 36 Закона адрес № 29 граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что 24.09.2008 между фио и ...адрес заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: дочь фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, бывшая жена фио, паспортные данные

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 11.04.2013 №Р55-3332 ...фио на семью из двух человек (она, фио) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита с освобождением ими занимаемого жилого помещения. При расчете выкупной стоимости жилого помещения (п.1), находящегося в собственности адрес, применить коэффициент, учитывающий количество лет пребывания ...фио на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права ил льготы, а размере 054 (на основании приложения к постановлению Правительства Москвы от 14,08.2007 № 703-ПП «Об утверждении Методики расчёта выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализация гражданам в рамках городских жилищных программ»).

07.06.2013 между ...фио (мать ответчика), ... (фио) М.В. и ...орода Москвы заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности адрес, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 38,6 кв.м. В соответствии с договором квартира передавалась покупателям в иную долевую собственность – по 1/2 каждой.

Как указывает ответчик и не опровергнуто истцом, с Распоряжением ...адрес ответчик и ее мать ознакомлены не были. Кроме того ответчик на момент издания указанного Распоряжения была несовершеннолетней.

Квартира по адресу: адрес, ... кв. 260 была представлена не всей семье из 4-х человек с освобождением жилой площади, а ...фиоБ и фио в дополнение к имеющейся.

фио с ...фио остались проживать в спорной квартире, фио впоследствии выселилась из квартиры в другое место жительства, а ... остался проживать до смерти в 2024 году.

После приобретения квартиры по адресу: адрес она была продана ...фио по договору купли-продажи от 04.08.2016. 

Спорная квартира является единственным имеющимся у ответчика жильем.

В соответствии с п. 2. ст. 36 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» Граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Как указано выше, договор социального найма на спорное жилое помещение был заключен с фио, а распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита с освобождением ими занимаемого жилого помещения вынесено в отношении ...фио (мать ответчика), ... (фио) М.В., следовательно за фио сохранялись все права, предусмотренные двором социального найма, в том числе право вселять других лиц.

Доказательств того, что после получения предоставленной квартиры ответчики выбыли из спорного жилого помещения и имело место их постоянное отсутствие в нем в связи проживанием по иному адресу истцом не представлено. Предоставление ответчику в собственность квартиры и ее обязательство об освобождении квартиры не лишало ее права на последующее вселение и проживание в спорной квартире к своим родственникам, которые не возражали против проживания ответчиков в данной спорной квартире и их регистрации в ней по месту жительства.

Судом учтено также, что исходя из системного анализа вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, ни нормами ЖК РФ, ни нормами Закона адрес №29 не предусмотрена возможность выселения из занимаемого жилого помещения без указания жилого помещения, в которое подлежат выселению в порядке улучшения жилищных условий, граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Частью 1 ст. 70 ЖК РФ, и ч. 4 ст. 32 Закона адрес от 14.06.2006 №29 установлено право родителя на вселение несовершеннолетнего по месту его жительства.

фио не включена в Распоряжение о предоставлении квартиры, на момент рождения фио право собственности на представленную ответчику квартиру не было зарегистрировано, следовательно, ее обязанность по освобождению спорного жилого помещения не наступила, в связи с чем, родившийся ребенок зарегистрирован по месту жительства матери в соответствии с требованиями действующего законодательства, вселена в жилое помещение в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя (матери и дедушки) и, приобрела право пользования им.

Таким образом, основания приобретения права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней дочерью ответчика, фио, возникший у последней с момента рождения в 2023 году, являются законными.

Кроме того из разъяснений пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, разрешая указанное ходатайство, суд находит его обоснованным, поскольку истец мог и обязан был при надлежащем контроле за исполнением своего Распоряжения узнать о том, что ответчики в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи не освободили спорное жилое помещение, а также о том, что не внесены изменения в ранее заключенный договор социального найма. Истцом не проконтролировано исполнение своего распоряжения от 11.04.2013 в течение 3-х лет с даты предоставления ответчикам квартиры, в связи с чем с учетом подачи настоящего иска в суд 04.12.2024 истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. ст. 196 и 200 ГК РФ и составляющий 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, такой срок для истца наступил 07.07.2016.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... адрес к фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 02 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Седых