Дело №2-297/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. г. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Коваль Ю.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кашинского городского округа, ФИО3 о признании договора дарения заключённым и производстве государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кашинский городской суд Тверской области с иском к Администрации Кашинского городского округа о признании договора дарения заключённым и производстве государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что её матери Т.Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 сентября 1998 г. №1-2033, выданного Кашинской государственной нотариальной конторы Тверской области, принадлежали земельный участок площадью 4300 кв.м., кадастровый номер [номер обезличен] (ранее кадастровый номер [номер обезличен]) и жилой дом площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер [номер обезличен], расположенные по адресу: [данные удалены]. Право собственности на указанное выше имущество было зарегистрировано Т.Н.М. в установленном на момент регистрации права порядке. На основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 10 декабря 1999 г., заключенного между нею, как одаряемой с одной стороны, и Т.Н.М., как дарителем с другой стороны, ей было подарено указанное выше недвижимое имущество полном объеме. Данный договор дарения земельного участка с объектами недвижимости от 10 декабря 1999 г. удостоверен государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Кашинского нотариального округа Л.Т.П. и зарегистрирован в реестре №1-2894. По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, условия договора дарения были выполнены в полном объеме. Сам договор дарения составлен в установленной законом письменной форме, содержит сведения об участниках сделки, характеристиках передаваемого в дар имущества, подписан сторонами, фактически исполнен в день его подписания, так как даритель - её мама Т.Н.М. передала ей указанные объекты недвижимого имущества, всю имеющуюся документацию на объекты недвижимого имущества. С момента заключения договора дарения она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанными выше объектами недвижимого имущества, производит ремонт го дома, обрабатывает земельный участок для личных нужд, оплачивает коммунальные платежи за пользование домом. Учитывая, что договор дарения совершен в надлежащей форме и стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и фактически исполнили все существенные условия договора дарения, сам договор дарения не нарушает права и законные интересы иных лиц, считает, что указанные выше фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения является заключенным в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ, а так же Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», не устанавливают конкретного срока, в течение которого стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества, должны обратиться с заявлениями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество по такой сделке, в регистрационное учреждение. Непосредственно сразу же после заключения договора дарения с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества она и даритель - её мама Т.Н.М не обращались, полагая, что достаточно нотариального удостоверения заключенного договора. В связи с тем, что её мама умерла в 2007 году она не имеет в настоящий момент возможности обратиться в регистрационную службу с соответствующим заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные по договору дарения объекты недвижимого имущества и как следствие, в полном объеме, как собственник, распоряжаться ими по своему усмотрению, что нарушает её права и законные интересы, как собственника данного недвижимого имущества. На момент обращения в суд, объекты недвижимого имущества находятся на кадастровом учете, под арестом и иным запрещением не состоят, споров по пользованию указанными объектами недвижимого имущества нет. Просит признать договор дарения земельного участка с объектами недвижимости от 10 декабря 1999 г., оформленный между нею, как одаряемой, и Т.Н.М., как дарителем, заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на её имя в отношении земельного участка площадью 4300 кв.м., кадастровый номер [номер обезличен], расположенного по адресу: [данные удалены], и жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер [номер обезличен], расположенного по адресу: [данные удалены], в соответствии с заключенным между дарителем- Т.Н.М., и одаряемой- ФИО1 договором дарения земельного участка с объектами недвижимости от 10 декабря 1999 г.

Определением Кашинского городского суда Тверской области от 6 августа 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что 10 декабря 1999 г. у нотариуса был заключен договор дарения, по условиям которого её мать Т.Н.М. подарила ей земельный участок и жилой дом, находящиеся в [данные удалены]. 31 января 2007 г. её мать Т.Н.М. умерла. В органы Росреестра она с матерью для регистрации договора не обращалась по различным причинам. Её отец Т.А.С. умер в 1997 г., у неё есть также сестра ФИО3 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Администрация Кашинского городского округа, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 10 декабря 1999 г. между Т.Н.М. - «Даритель» и ФИО1 - «Одаряемый» был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым даритель подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: [данные удалены].

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Кашинского нотариального округа Тверской области.

Как установлено судом, подписанный сторонами 10 декабря 1999 г. договор дарения земельного участка и жилого дома не был подан в соответствующий орган для его регистрации и, соответственно, не был зарегистрирован, что не оспаривается сторонами.

31 января 2007 г. Т.Н.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

До настоящего времени собственником указанных земельного участка и жилого дома согласно представленным из Управления Росреестра по Тверской области сведениям является Т.Н.М.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 574 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из пункта 5.1 представленного истцом договора дарения следует, что он в соответствии со статьёй 131 ГК РФ подлежал обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, и считается заключённым с момента такой регистрации.

Как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области ФИО2, заявления о регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [данные удалены], от 10 декабря 1999 г., заключенного между Т.Н.М. и ФИО1 в органы Росреестра не поступали.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора дарения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 7 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора дарения, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

С учётом изложенного, поскольку положениями законодательства, действовавшего на момент заключения договора, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, суд приходит к выводу о том, что договор дарения нельзя считать заключенным, а переход права собственности на спорное имущество к истцу состоявшимся, поскольку договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был, права и обязанности по договору у его сторон не возникли. Доказательств иного не представлено.

С учётом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кашинского городского округа, ФИО3 о признании договора дарения заключённым и производстве государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2019 г.

Председательствующий