Дело (№ 2-4658/2020) №172/2021 

УИД: 50RS0036-01-2020-005828-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радонича Часлава к ФИО1, ФИО2, СНТ «Зеленый бор-1» об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Пушкинский городской суд 

<

адрес> с требованиями: 

- уточнить местоположение и площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка № в СНТ «Зеленый Бор-1», кадастровый номер № в соответствии с фактическими заборами и сложившимся порядком пользования; 

- установить границу между земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», с кадастровым номером №, земельным участком №, СНТ «Зеленый Бор-1», с кадастровым номером № и земельным участком №, СНТ «Зеленый Бор-1», с кадастровым номером №, в соответствии с фактическими заборами и сложившимся порядком пользования;

- уточнить местоположение и площадь земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером №, в соответствии с фактическими заборами и сложившимся порядком пользования; 

- уточнить местоположение и площадь земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером №, в соответствии с фактическими заборами и сложившимся порядком пользования; 

- уточнить местоположение и площадь земельного участка общего пользования СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, для садоводства.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельных участков по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе 

<

адрес>, за №№, 11, 12. Земельный участок № с кадастровым номером № имеет границы с участками №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, №, принадлежащим на праве собственности ФИО4 Все участки огорожены заборами, споров по расположению которых никогда не возникало. При проведении межевания по обращению истца геодезистами были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения всех указанных участков, а так же земель общего пользования СНТ «Зеленый Бор-1». При изложенных обстоятельствах последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска уточнила с учетом выводов судебной экспертизы, просила исправить реестровые ошибки в описании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения путем установления границ указанного земельного участка по фактическим в площади 430 кв.м (вариант № экспертного заключения); исправить реестровые ошибки в описании земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в части, смежной с земельными участками ФИО3 За №. №, по варианту № экспертного заключения путем исключения площадей наложения 23 кв.м и 18 кв.м; исправить реестровые ошибки в описании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в части, смежной с земельным участком ФИО3, по варианту № экспертного заключения; установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения путем установления границ указанного земельного участка по фактическим (вариант № экспертного заключения).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями уточненного иска согласилась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями уточненного иска согласилась.

Представители СНТ «Зеленый бор-1» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались судом с учетом требований ст.113 ГПК РФ, ходатайств, возражений по иску не представлено.

Суд, опросив явившихся участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

С 

<

дата> вступил в действие Федеральный закон от 

<

дата> N 221-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О кадастровой деятельности", который устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в районе 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 430 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №. 

Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки №, СНТ Зеленый Бор-1», с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. 

Смежными с участком № являются земельные участки:

- №, СНТ «Зеленый Бор-1», кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1; 

- №, СТН «Зеленый Бор-1», к.н. №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2; 

- №, СНТ «Зеленый Бор-1», кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (представитель истца);

- №, СНТ «Зеленый Бор-1» - участок истца,

- земельный участок общего пользования СНТ «Зеленый Бор-1» с кадастровым номером №. 

Сведения об описании местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков № и № были исключены из данных ГКН на основании решения Пушкинского городского суда от 

<

дата> (дело №), не установлены до настоящего времени в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.

В ходе проведения межевания по обращению истца установлено, что кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером № не совпадают с фактическими границами; кадастровая граница земельного участка № (СНТ «Зеленый Бор-1», кадастровый номер №) смещена в сторону участка № и накладывается на него, площадь наложения составляет, ориентировочно, 70 кв.м; кадастровая граница участка № накладывается на фактическую границу земельного участка № с кадастровым номером №, площадь наложения составляет, ориентировочно, 9,7 кв.м. 

Как пояснила суду представитель истца, границы земельного участка общего пользования, кадастровый номер №, были изменены после вынесения решения Пушкинского городского суда от 

<

дата> (дело №) и проведенного на основании данного решения суда межевания в части описания координат и конфигурации земельного участка общего пользования. На местности фактическая граница земельных участков №№,10,11,12,13 (кадастровый номер №), № (кадастровый номер №), смежная с земельным участком общего пользования с кадастровым номером №, идет в одну линию, что соответствует проекту раздела земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному решением общего собрания СНТ «Зеленый Бор-1» от 

<

дата>, акту установления и согласования границ земельного участка СНТ «Зеленый Бор-1» от 

<

дата>, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Землемер» и топографической съемке от 1996 года). Эта фактическая граница не соответствует сведениям ЕГРН о границах земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, которые были внесены председателем СНТ «Зеленый Бор-1» без согласования с членами СНТ «Зеленый Бор-1». 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

При установлении фактических обстоятельств заявленного судебного спора, суд, во исполнение разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" и положений ст.ст.147,150 ГПК РФ, суд по итогам досудебной подготовки определил юридически значимыми для разрешения судебного спора обстоятельства, направленные на определение объема земельного права спорящих сторон и месторасположения границ принадлежащих им земельных участков.

При распределённом судом бремени доказывания представителем истца было заявлено о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: с обязательным извещением сторон произвести обследование земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1»; составить ситуационный план указанных земельных участков, отразить все имеющиеся на них постройки и сооружения; с�������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????®��?j�?????????J?J?J????j�?????????J?J?J?????�??????�?j�?????????????????J?J?J????????????J?J?J??�?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й??????J?J?J???????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?����

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых судом не были поставлены вопросы, ему разрешено включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Во исполнение определения суда от 

<

дата> экспертом ФИО5 суду представлено экспертное заключение, выводы которого были поддержаны экспертом в полном объеме при опросе в итоговом судебном заседании.

Согласно заключения эксперта, 

<

дата> в присутствии представителя истца и ответчиков были произведены обследование и геодезическая съёмка земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», уч. №№,8,9,10,11,12. Акт обследования представлен в заключении. Председатель СНТ «Зеленый-Бор 1» на экспертизу не явился, о месте и времени проведения экспертизы был извещен.

На основании геодезической съемки был составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, и отображено фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков. На момент проведения обследования исследуемые земельные участки расположены в сложившейся застройке и огорожены металлическим забором. Ситуационный план представлен в Приложении 1. Фотографии исследуемых объектов представлены в Приложении 2.

Были вычислены фактические площади земельных участков: участок № (кадастровый номер №) - 410 кв.м, участок № (кадастровый номер №) - 629 кв.м, используемые одним массивом участки №,11,12 (кадастровые номера №, №, №) - 1438 кв.м. Размеры, площадь и геодезические координаты земельных участков по фактическому пользованию приведены в таблицах.

По результатам геодезической съемки экспертом составлен план наложений границ исследуемых земельных участков по описаниям согласно решениям Пушкинского городского суда с границами смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН. План наложений представлен в Приложении 1. 

Из плана наложений следует, что границы исследуемых земельных участков согласно решениям Пушкинского городского суда пересекают границы учтенных в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (выписка из ЕГРН № от 

<

дата>), № (выписка из ЕГРН № от 

<

дата> л.д. 28-39), № и № (выписки из ЕГРН № от 

<

дата> и № от 

<

дата> – л.д.13-18 и л.д.66-71). 

Данные пересечения, по мнению эксперта, образуются из-за наличия признаков реестровых ошибок в учтенных в ЕГРН земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и №, поскольку при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков принималась не фактические границы ранее учтенных земельных участков по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», уч. №№,8,9,10,11,12, а учтенные с ошибкой местоположения на тот момент в ГКН границы. 

По предложению представителя истца ФИО4 экспертом был разработан вариант № исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», уч. №№,10 с кадастровыми номерами № и №, при этом площади земельных участков приведены в соответствие с решениями Пушкинского городского суда (дело №) от 

<

дата> и от 

<

дата> (дело №).

Вариант № установления границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», предусматривает описание участков №№,8,10,11 с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Экспертом описан участок № с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м. Доступ к этому участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Зеленый бор-1»). 

На основании геодезической съемки и путем наложения границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Зеленый-Бор 1», участки №№,10,11, принадлежащих истцу, по вариантам № и № данного заключения на границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Зеленый бор-1»), экспертом выявлено пересечение границ данных земельных участков, о чем составлен план наложения, из которого следует, что: 

- граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составляет 15 кв.м,

- граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составляет 18 кв.м,

- граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составляет 23 кв.м.

По мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельных участков образуется в результате ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Зеленый Бор-1".

Эксперт предлагает исправить данную ошибку в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из сведений ЕГРН о данном земельном участке участков наложения с описанными координатами (X,Y).

Экспертное заключение получено судом в установленном ст.ст.79-86 ГПК РФ порядке, содержит подробное описание проведенных экспертом исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, в распоряжение эксперта были переданы материалы гражданского дела и приобщенных гражданских дела, содержащих необходимый объем письменных доказательств, на которые ссылались все участвующие в судебном процессе стороны, экспертом непосредственно исследовались заявленные к спору объекты недвижимости, данный эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы, в том числе по назначению судов, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем экспертное заключение по данному делу принято как допустимое и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках сторон (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный экспертом вариант № исправления этих реестровых ошибок путем описания границ спорных земельных участков по фактическим, существующим на протяжении длительного периода времени, а так же с учетом состоявшихся ранее судебных решений, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривался и принимается за основу решения.

Учитывая, что вопрос месторасположения всех границ земельных участков ответчиков (№, №), кроме смежных с участками №,№ истца, не являлся предметом судебного спора, то изменение описания этих границ на основании настоящего решения вносится только в смежные границы с участком истца, что не лишает ответчиков обратиться с соответствующими требованиями в самостоятельном порядке.

Поскольку вариант № установления границ земельных участков истца (№, №) учитывает варианта № исправления реестровых ошибок, суд так же полагает обоснованными требования иска об установлении границ принадлежащих ему земельных участков №, № по данному варианту.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Радонича Часлава к ФИО1, ФИО2, СНТ «Зеленый бор-1» об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения путем установления границ указанного земельного участка по фактическим в площади 430 кв.м (вариант № экспертного заключения):

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

12

492247,09

2212057,07

11

492245,50

2212068,97

18

492212,50

2212060,54

17

492211,32

2212060,23

19

492213,87

2212047,73

20

492215,47

2212048,20

12

492247,09

2212057,07

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

12

11

12,01

11

18

34,06

18

17

1,22

17

19

12,76

19

20

1,67

20

12

32,84

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в части, смежной с земельными участками ФИО3 За №. №, по варианту № экспертного заключения путем исключения площадей наложения:

- наложения участка № кадастровый номер № и участка с кадастровым номером№ (площадь 18 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

6

492215,47

2212048,20

7

492212,77

2212059,42

1

492212,50

2212060,54

5

492211,32

2212060,23

8

492213,87

2212047,73

6

492215,47

2212048,20

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

6

7

11,54

7

1

1,15

1

5

1,22

5

8

12,76

8

6

1,67

- наложения участка № кадастровый № и участка с кадастровым номером 50:13:0080418:20 (площадь 23 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

9

492218,34

2212036,31

10

492215,73

2212047,12

6

492215,47

2212048,20

8

492213,87

2212047,73

11

492216,31

2212035,75

9

492218,34

2212036,31

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

9

10

11,12

10

6

1,11

6

8

1,67

8

11

12,23

11

9

2,11

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», в части, смежной с земельным участком №, принадлежащим ФИО3, по варианту № экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

17

492211,32

2212060,23

18

492212,50

2212060,54

11

492245,50

2212068,97

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

11

10

11,33

17

18

1,22

18

11

34,06

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор-1», по варианту № экспертного заключения путем установления границ указанного земельного участка по фактическим (вариант № экспертного заключения):

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

21

492254,66

2212046,84

13

492253,57

2212058,63

12

492247,09

2212057,07

20

492215,47

2212048,20

19

492213,87

2212047,73

22

492216,31

2212035,75

23

492218,34

2212036,31

21

492254,66

2212046,84

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

21

13

11,84

13

12

6,67

12

20

32,84

20

19

1,67

19

22

12,23

22

23

2,11

23

21

37,82

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ГКН и ЕГРН в отношении всех указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 15.03.2021. 

Судья