50RS0028-01-2021-005064-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5242/21 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комфорт Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец с обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере 181 454,59 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., судебных расходов в размере 520 руб., мотивируя свои требования тем, что 30.10.2018 между ФИО8 и ООО «КомфортИнвест» заключен договор № от 27.04.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ФИО9 передал истцу право требование по договору. Истцом исполнены обязанности по оплате стоимости объекта в полном объеме, однако ответчиком принятые на себя обязательства по передаче объекта в установленный дополнительным соглашением срок не исполнены, что послужило основанием обращения в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, 27.04.2019 между ФИО10 и ООО «КомфортИнвест» заключен договор № от 27.04.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства – 2х комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>

Между ФИО11 и ООО «КомфортИнвест» заключено дополнительное соглашение № от 27.04.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок III квартал – 2019 года.

30.10.2018 года между ФИО12 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей в отношении Договора № ед от 27.04.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки исполнены ответчиком не были, акт приема-передачи квартиру подписан 22 декабря 2020 года.

В соответствии со ст.27 Закона от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что объект долевого участия в строительстве передан с нарушением срока. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Как установлено п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным дополнительным соглашением для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок III квартал – 2019 года.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу. 

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истца, составит за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 - 181 454,59 руб. 

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Вместе с тем суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 руб. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истице нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 5 000 рублей, взыскав данные денежные средства с ответчика.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 рублей. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридической помощи, с учетом сложности и категории дела, в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 96,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные почтовые расходы в размере 520 руб.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 3 200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комфорт Инвест» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комфорт Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 520 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Иск в части, превышающий удовлетворенные требования, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комфорт Инвест» в доход местного бюджета Московской области государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий