дело № 2-682/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. Истец без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, на указанном земельном участке построил жилой дом литер «Т». По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Т» составляет - 66,8 кв.м., в т.ч. жилая - 30,3 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения, здание индивидуального жилого дома литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства 111 группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерно ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Конструктивное решение здания индивидуального жилого дома литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>1 выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 90а, 93 Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. Специалист считает возможным сохранение жилого дома литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке. 

Просил суд признать право собственности на жилой дом литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.6), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> (л.д.7), что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.34).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение литер ««Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., которое числится самовольно возведенным (л.д.8-16).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении строения литер «Т» по адресу: 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата>, истцу разъяснено, что в компетенцию УАиГ не входит принятие решений о сохранении самовольного строительства объектов капитального строительства (л.д.33).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата>. (л.д.17-31), здание индивидуального жилого дома литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.26).

Конструктивное решение здания индивидуального жилого дома литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 90а, 93 Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. Специалист считает возможным сохранение жилого дома литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литера «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска нежилое строение литер «Т», находящееся в 

<

адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента – «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами), перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны предполагает следующие виды использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей (л.д.22).

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности (л.д.34), используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Т» с пристройкой литер «т1» и остекленной верандой литер «т2», общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова