Дело № 2-5720/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Корниловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об обязании исполнить условия договора и взыскании убытков в связи с неисполнением договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об обязании исполнить условия договора и взыскании убытков в связи с неисполнением договора, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности и ипотека были зарегистрированы на имя истца, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись. Обязательства, предусмотренные договор, истец выполнил в полном объеме. Согласно договора ДД.ММ.ГГГГ должен был быть подписан акт приема-передачи квартиры, истец связывался с ответчиком по телефону, встреча была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, но так и не состоялась. 

Истец совершая сделку купли-продажи находилась в полной уверенности, что вся мебель, которую она видела в момент осмотра, с момента регистрации перехода права собственности на ее имя, будет являться ее личным имуществом и имуществом ее членов семьи. Находясь в заблуждении истец заключила с ответчиком договор по приобретению объекта, а также оплатила цену сделки в полном объеме. Истец полагает, что данная сделка совершена под влиянием заблуждения/обмана. Сложившиеся обстоятельства влекут уменьшение покупной цены объекта на сумму вывезенной мебели. 

В нарушение условий заключенного договора купли-продажи, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении и с регистрационного учета до настоящего момента не снялся. 

Ввиду невозможности истца вступить во владение и пользование своим единственным недвижимым имуществом (квартирой) в срок предусмотренный договором купли-продажи, истец была вынуждена в срочном порядке заключить договор аренды квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к третьему лицу, у которого находились ключи, с требованием о передаче ключей. Ключи были переданы, что подтверждается распиской.

В связи с неправомерными действиями ответчика истец с ДД.ММ.ГГГГ не могла пользоваться полноценно своим личным имуществом за которое уплатила денежные средства в полном объеме, при этом ответчик имел возможность в полном объеме распоряжаться денежными средствами, полученными от истца по договору.

Истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры № по адресу 

<

адрес> Снизить покупную цену по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на денежную сумму в размере 200 000 руб. Взыскать с ответчика убытки за оплату арендуемого жилья в размере 46 000 руб. Обязать ответчика исполнить пункт 2.3.2 договора купли-продажи, а именно предать расписку в получении денежных средств. Взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1411,34 руб. в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика неустойку за пользование денежными средствами в размере 15225руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб. 

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против требований в части признания утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета не возражал, подписании акта приема передачи квартиры не возражал. В остальной части просил в иске отказать, поскольку обязанности оставлять мебель в квартире у него не было и договором купли-продажи не предусмотрено. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предмет договора однокомнатная квартира расположенная по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Истец обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно выписке из домовой книге в квартире зарегистрирован ФИО2

В этой связи суд приходит к выводу, что требование истца о признании утратившим право пользования ФИО2 и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, кроме того ответчик не возражал в данной части заявленных требований.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условий покупки квартиры с мебелью, договор не содержит.

Ссылка истца на соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что квартира передается с мебелью и бытовой техникой, правового значения для разрешения спора по существу не имеет, поскольку был заключен основной договор купли-продажи, в котором отсутствуют условия передачи квартиры с мебелью и бытовой техникой. 

При этом, стороны в договоре определили все существенные условия и подписав договор тем самым согласились со всеми условиями договора купли-продажи квартиры. 

Как следует из представленного в материалы дела сообщения ФИО2, адресованное ФИО1, ключи от квартиры были ей переданы ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено и стороной истца не оспорено.

Таким образом, требование о взыскании денежных средств оплаченных истцом по договору найма, удовлетворению не подлежит, поскольку не проживание истца в квартире и безусловной необходимости в найме квартиры по вине ответчика суд не усматривает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, не имеется. Поскольку заключенный договор купли-продажи не содержит условий по передачи мебели и бытовой техники, таким образом стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Исходя из принципа свободы договора и положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ стороны определили предмет договора. 

В силу принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, на который в том числе ссылались обе стороны при разбирательстве дела, стороны могли предусмотреть в договоре любые условия, в том числе оговорить порядок производства расчетов между сторонами и определения конечной стоимости квартиры в случае уменьшения ее площади. Требований о признании договора недействительным или ничтожным полностью либо в какой-либо его части – сторонами не заявлялось, и оснований, предусмотренных законом для признания его таковым полностью либо в части, не имеется. 

Однако требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 1411,34руб., а также обязании подписать акт приема передачи квартиры, подлежит удовлетворению, поскольку образовавшуюся задолженность ответчик не оспаривал, а также был готов подписать акт приема-передачи квартиры в судебном заседании.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены, требования о взыскании с ответчика убытков за оплату арендуемого жилья в размере 46 000 руб., взыскании неустойки за пользование денежными средствами в размере 15225руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо достоверных доказательств для удовлетворения требований в данной части суду не представлено. Причинение какого либо морального вреда истцу виновными действиями ФИО2 суду не представлено согласно ст.151ГК РФ. 

Кроме того, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что истцу причинены убытки лицо, предъявляющее требование о возмещение убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для её получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной истца всей совокупности перечисленных условий. Истец не представила доказательств наличия последствий в виде убытков (упущенной выгоды), совершения ответчиком противоправных действий, а равно наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями. 

С учетом представленных доказательств, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не доказала наличие и размер понесенных убытков в виде упущенной выгоды.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, принципа разумности и справедливости, баланса интересов сторон, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 8000руб.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 подписать акт приема-передачи квартиры № по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 1411,34 руб. в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о снижении покупной цены по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на денежную сумму в размере 200 000 руб., взыскании с ответчика убытков за оплату арендуемого жилья в размере 46 000 руб., взыскании неустойки за пользование денежными средствами в размере 15225руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 17 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2018

Федеральный судья В.В. Пономарёва