Дело № 2-2163/18 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании убытков, в обоснование указав следующее.

(дата) между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи б/н, согласно которому, истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание - объект незавершенный строительством (административное здание с увеличением этажности до пяти этажей и крышной котельной), назначение: канцелярское, этажность 1, подвал, площадь застройки 1 471, 3 м2, степень готовности 45%, инв. №..., лит Т, условный номер №..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, площадью 901 м2, разрешенный вид использования: под производственными зданиями с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенный по адресу: ... (литеры ДД1, С, Ф, ЩЩ1, ЦЦ1Ц2, РР1), участок №.... 

Одновременно с продажей вышеуказанных объектов продавец переуступил покупателю право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... по договору аренды земельного участка №... от (дата).

Согласно п. 2.1 договора недвижимое имущество оценивается и продается по цене 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей.

Исходя из п.2.2 договора, оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: денежную сумму в размере 5 000 000 рублей ответчик оплатил истцу до подписания настоящего договора; денежную сумму в размере 55 000 000 рублей ответчик обязался оплатить истцу до (дата).

Дополнительным соглашением от (дата) к договору стороны определили, что покупатель в качестве оставшейся оплаты суммы договора передает продавцу третий этаж - нежилое помещение общей площадью 1278,3 м2, расположенный в многоэтажном административном здании, в срок до (дата). Допускается отклонение от площади до 10 % (пункт 1.3 Дополнительного соглашения). 

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения передача этажа продавцу будет осуществляться после: окончания строительства здания покупателем; получения свидетельства о праве собственности на все здание на имя покупателя.

Покупатель условия договора и дополнительного соглашения не исполнил. Передачи покупателем продавцу в качестве оставшейся оплаты суммы договора третьего этажа нежилого помещения общей площадью 1 278,3 м2, не осуществлено, нарушение срока составляет более года. При этом объект в эксплуатацию не введен, его строительство по завершению не ведется.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное владение, в оперативное управление или в возмездие пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ФИО5 в свою пользу 55 000 000 рублей убытков, а также расходы по оплате государственно пошлины в размере 60 000 рублей. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истца Руин С.Г., ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что до настоящего времени спорное здание до конца не построено, в эксплуатацию не введено, право собственности ответчика на него не зарегистрировано.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила суду, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) за ответчиком признано право собственности на объект незавершенного строительства - спорное нежилое здание, со степенью готовности 99,5%. Данное обстоятельство не является препятствием в передаче истцу нежилого помещения в данном здании, поскольку согласно дополнительному соглашению помещение может быть передано до ввода в эксплуатацию нежилого здания, если оно подключено к источникам электроснабжения, теплоснабжения и т.д. Ответчик направлял истцу предложение принять данное помещение. Однако истец на него не отреагировал. Просила в заявленных исковых требованиях отказать.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, (дата) между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание - объект незавершенный строительством (административное здание с увеличением этажности до пяти этажей и крышной котельной), назначение: канцелярское, этажность 1, подвал, площадь застройки 1 471, 3 м2, степень готовности 45%, инв. №..., лит Т, условный номер №..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, площадью 901 м2, разрешенный вид использования: под производственными зданиями с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ..., участок №.... 

Одновременно с продажей вышеуказанных объектов продавец переуступил Покупателю право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... (литера Т) по договору аренды земельного участка №... от (дата).

Согласно п. 2.1, 2.2 договора недвижимое имущество оценивается и продается по цене 60 000 000 рублей. Оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: денежную сумму в размере 5 000 000 рублей покупатель оплатил истцу до подписания договора; денежную сумму в размере 55 000 000 рублей покупатель обязался оплатить истцу до (дата).

Дополнительным соглашением от (дата) к договору стороны определили, что покупатель в качестве оставшейся оплаты суммы договора передает продавцу третий этаж - нежилое помещение общей площадью 1 278,3 м2, расположенный в многоэтажном административном здании, в срок до (дата). Допускается отклонение от площади до 10 %. Передача этажа продавцу будет осуществляться после: окончания строительства здания покупателем; получения свидетельства о праве собственности на все здание на имя покупателя (п. 1.3, 2). 

В силу ст. 407, 414 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Проанализировав дополнительное соглашение от (дата) с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что первоначальное обязательство оплатить оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества в размере 55 000 000 рублей было заменено обязательством в виде передачи третьего этажа нежилого помещения общей площадью 1 278,3 м2. Следовательно, в данном случае между сторонами было достигнуто соглашение, в соответствии с которым первоначальное денежное обязательство было изменено на иное обязательство, в результате чего изменился и предмет исполнения обязательства и истец утратил право требования с ответчика денежных средств в размере 55 000 000 рублей.

Данный вывод подтверждается также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата), которым решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4 пени за неисполнение обязательств по договору, отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям ст. 15, 393, 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из п. 1.3 дополнительного соглашения от (дата), ответчик ФИО5 обязался передать истцу третий этаж нежилого помещения в срок до (дата); исковое заявление подано ФИО4 (дата).

По смыслу вышеприведенных положений закона применительно к спорным правоотношениям в качестве убытка истца может рассматриваться стоимость данного нежилого помещения, подлежащая передаче в его собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение как положений гражданского, так и гражданско-процессуального законодательства, ни истцом, ни его представителями не представлено в суд доказательств размера причиненных ответчиком убытков фактом непередачи истцу в собственность спорного нежилого помещения либо на момент исполнения обязательства, либо на момент подачи искового заявления.

Доводы представителей истца о том, что стоимость подлежащего передаче нежилого помещения составляет 55 000 000 рублей, являются несостоятельными, поскольку дополнительным соглашением от (дата) такая договоренность между сторонами не достигнута, и дополнительное соглашение такого положения не содержит.

При таких обстояте6льствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан размер причиненных ему ответчиком убытков в связи с неисполнением дополнительного соглашения от (дата).

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее.

В силу п. 2.9 дополнительного соглашения от (дата) возможна передача этажа продавцу до ввода покупателем в эксплуатацию нежилого здания, по акту приема-передачи. На момент передачи этажа, он должен быть обеспечен, подключен к источникам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации.

Из резолютивной части решения Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) (на момент рассмотрения настоящего дела мотивированное решение изготовлено не было), а также пояснений представителя ответчика, следует, что за последним признано право собственности на объект - незавершенное строительством нежилое здание, этажность -7 надземных этажей, 1 подземный этаж, проектируемая площадь 10 761,7 м2, степень готовности объекта 99,5%, расположенное по адресу г. .... В настоящее время ведется окончание работ по внешней отделке фасада здания. Согласно пояснениям представителя ответчика, что не отрицалось стороной истца, здание полностью подключено ко всем инженерным инфраструктурам и готово к эксплуатации.

(дата) в адрес истца ответчиком было направлено предложение о принятии части здания по договору от (дата), однако данное предложение истцом оставлено без ответа.

В настоящем судебном заседании стороной истца не представлено доказательств невозможности принятия исполнения существующего у ответчика обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи с учетом п. 2.9 дополнительного соглашения от (дата).

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца необоснованными не подлежащими удовлетворению как в части взыскания убытков в размере 55 000 000 рублей, так и расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а