Дело № 2-1859/2024 25RS0029-01-2024-002077-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 АлексА.у о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

выслушав представителя истца ФИО2, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ранее ответчику на основании договора XXXX передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГ ФИО3 подарил свою долю матери ФИО6 Данным договором каких-либо обременений, в том числе право проживания за дарителем, не оговорено. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ ФИО6 подарила свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру истцу. Квартира находится в индивидуальной собственности истца. До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, значится зарегистрированным. Ответчик приходится братом истцу, членом ее семьи не является, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, коммунальные услуги не оплачивает. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, указав, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить, ссылалась на то, что после подготовки к судебному заседанию поведение ответчика не изменилось, оплату коммунальных платежей он не стал производить, образ жизни не изменил.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что подарил свою долю в праве на квартиру матери, поскольку попал в ДТП, мама не хотела, чтобы долю забрали. Договор был составлен у нотариуса. Впоследствии мама обещала переписать долю на ответчика, но подарила ее истцу. В семье была устная договоренность о том, что ответчик сохранит право проживания в квартире, в связи с чем он отказался от доли в наследстве отца, которому принадлежала ? доля. С истцом они поругались, в связи с чем, сестра решила подать иск. Коммунальные услуги оплачивает истец как собственник помещения. Ранее ответчик давал матери денежные средства, которые пошли на ремонт его ккомнаты. В последнее время денег не дает, поскольку не просят. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Ранее, на основании договора XXXX передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ спорное жилое помещение принадлежало: ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО3 в равных долях (по 1/4).

ДД.ММ.ГГ между ответчиком ФИО3 (даритель) и ФИО6 (одаряемая) заключен договор дарения 1/4 доли жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Данным договором каких-либо обременений, в том числе право проживания за дарителем, не оговорено. 

ДД.ММ.ГГ ФИО1 (ФИО8) А.А. унаследовала 1/4 долю спорного жилого помещения после смерти отца ФИО3

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ ФИО6 подарила свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истице, которая впоследствии сменила фамилию на ФИО1, в связи со вступлением в брак. 

По условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГ, а также соглашения о внесении изменений в договор, п. 7 договора изложен в следующей редакции: стороны заверяют, что в отчуждаемом жилом помещении (квартире) зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО3 Данным договором право проживания за зарегистрированными лицами не оговорено. 

В судебном заседании было установлено, что ответчик зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время и фактически там проживает, иного жилья в собственности не имеет.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик добровольно распорядился своей долей в жилом помещении, впоследствии отказавшись и от прав на наследство, открывшееся после смерти отца на долю в праве на квартиру. Каких-либо соглашений по праву пользования и проживания в указанном жилом помещении между собственником и ответчиком не достигнуто, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что за ответчиком сохранено право бессрочного и пожизненного права пользования спорным жилым помещением, без учета мнения истца – единоличного собственника.

Ответчик бремя по содержанию жилья не несет, перестал быть членом семьи собственника, в связи с чем истец предъявляет требования о выселении ответчика и признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение. 

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права собственника недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования и выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск, ул. XXXX, без предоставления иного помещения. Ответчику разъяснялось право на заявление ходатайства об отсрочке исполнения решения суда в целях решения жилищного вопроса, поиска иного жилья, ответчик своим правом не воспользовался.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником ее прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3 АлексА.а (XXXX) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 АлексА.а в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Выселить ФИО3 АлексА.а из жилого помещения расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск г. Уссурийск, XXXX без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.