Дело № 2-94/2025 копия

25RS0032-01 -2025-000048-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Ульяновой О.А.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Смысловой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности на ООО УК «Жилкомуслуги», ТСЖ «Проезд Школьный, 4», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ТРИТЭРА», Уссурийское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт», КГУП «Приморский экологический оператор» заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

в Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности на ООО УК «Жилкомуслуги», ТСЖ «Проезд Школьный, 4», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ТРИТЭРА», Уссурийское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт», КГУП «Приморский экологический оператор» заключить отдельные соглашения с оформлением отдельных платежных документов. В обосновании заявленных требований указано, что она является сособственником жилого помещении расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней собственником является ответчик ФИО2 Указанное помещение является общей долевой собственностью, доля в праве у каждого 1/2. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретено в общую долевую собственность па основании договора купли-продажи от 18.11.2021. Право собственности зарегистрировано 23.11.2021. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Оплату жилищно-коммунальных услуг она производит за свой счет, ответчик расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками исходя из принадлежащих им долей в размере 1/2 доли за каждым. Обязать ресурсоснабжающие организации заключить с собственниками указанного жилого помещения отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, в размере принадлежащих каждому 1/2 доли в квартире но адресу: 

<

адрес>, с оформлением отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Жилкомуслуги», ТСЖ «Проезд Школьный, 4», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ТРИТЭРА», Уссурийское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт», КГУП «Приморский экологический оператор», представители которых в судебное заседание не явились.

Согласно отзыву ООО «УК «Жилкомуслуги», исковые требования признали, указали, что ООО УК «Жилкомуслуги» на основании договора подряда № 9/22 от 01.04.2022 с ТСЖ «Проезд Школьный,4», выполняют работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого многоквартирного дома. ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилья, обязаны производить оплату соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е. в равных долях. 

Согласно отзыву председателя ТСЖ «Проезд Школьный, 4», просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя, исковые требования ТСЖ признает, возражений не имеется, указано, что в МКД по проезду Школьный, 4 избран способ управления домом – ТСЖ «Проезд Школьный, 4» с 19.08.2014. 

Представитель филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» Уссурийское отделение просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представила возражения на иск, в которых указала, что ПАО «ДЭК» оказывает услуги электроснабжения, в том числе квартиры по адресу: 

<

адрес>. По вышеуказанному адресу установлен прибор учета электроэнергии, открыт лицевой счет, платежный документ выставляется на имя истца. Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение через присоединенную сеть, является неделимой вещью, потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии. Выдача отдельной квитанции для расчётов за потребленную электроэнергию противоречит положениям статей 539, 540 ГК РФ, поскольку у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате, определение реально потребленного количества каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, возложение обязанности разделить оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчётного прибора учёта, действующим законодательством РФ не предусмотрено. Истец не лишен возможности в дальнейшем на защиту своих прав путем взыскания задолженности по потребленной электроэнергии с ответчиков, в том числе, и в судебном порядке. Просит в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от 18.11.2021, ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доля в праве собственности у каждого 1/2, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 23.11.2021. 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 подтверждается также сведениями, представленными в выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, доля в праве у каждого 1/2. 

Представленные истцом квитанции подтверждают начисление управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями платы за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в п. 27 даны разъяснения, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Указанное соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Из толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Доводы, указанные в возражениях на иск ПАО «ДЭК», суд признает не состоятельными, поскольку действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, признание ответчиками ФИО2, ООО «УК «Жилкомуслуги», ТСЖ «Проезд Школьный, 4» иска, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 IIIK РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения порядок оплаты за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, т.е. по 1/2 каждому от начислений за данные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомуслуги», Товарищество собственников жилья «Проезд Школьный, 4», краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «ТРИТЭРА», публичное акционерное общество «Дальэнергосбыт», краевое государственное унитарное предприятие «Приморский экологический оператор», заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельные соглашения, производить начисление платы за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли каждому, с выдачей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ О.А. Ульянова 

Мотивированное решение составлено 13.03.2025. 

Копия верна. Судья 

Хорольского районного суда О.А. Ульянова