Дело № 2-151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 год 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Чемодановой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права долевой собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении строения – жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, количество этажей – 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, признания права долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит на праве собственности объект незавершённого строительства, проектируемое назначение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности- 

<

данные изъяты> %. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земли населённых пунктов, разрешённый вид использования - для строительства индивидуального жилого дома. Участок находится у них в аренде. Здание было достроено в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было установлено следующее: строительство объекта недвижимости с кадастровым номером № завершено. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кад. ном. №. Имеется уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отступах от границ земельного участка находятся в техническом плане здания на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке. Индивидуальный жилой дом имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 2, средняя высота этажа - 

<

данные изъяты> м., высота здания - 

<

данные изъяты> м., общий строительный объем – 

<

данные изъяты> куб.м., площадь застройки - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь здания -

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - 107,2 кв.м., в том числе площадь жилых комнат - 66,3 кв.м., вспомогательная площадь - 40,9 кв.м.. 

<

адрес> жилого дома определена согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90. Ими в администрацию было отправлено уведомление о начале строительства. Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ им было разрешено реконструировать объект незавершенного строительства. Отказ виду того, что ими не соблюдены отступы от границ участка в соответствии со ст. 222 ГК РФ строение является самовольным. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у них не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом (ст. 19 Конституции РФ), в силу ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.п. 25-26 совместного Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Полагают, что необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерен ли отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования истцы поддерживают по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Красносельского муниципального района Костромской области так же не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования истцов признает полностью, последствия признания иска понятны.

В судебное заседание третьи лицо по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без его участия, выслать в их адрес копию решения суда. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик по делу исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в предоставленном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Данное признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Следовательно, при отсутствии возражений на иск со стороны ответчика и третьего лица, исковые требования истцов подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить строение – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, количество этажей – 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, и признать право долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд. 

Судья