Дело № 2-576/17

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 22 августа 2017 года 

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Тикуновой Т.С.,

с участием истцов Т.И.В. и Т.С.Т., 

ответчика М.В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Т.И.В., Т.С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

к 

М.В.В. 

о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

установил:

Т.И.В. и Т.С.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к М.В.В. о государственной сделки регистрации сделки и перехода права собственности. Заявленные требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком по делу М.В.В. заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве личной собственности.

Условиями договора (п. 3) была определена цена квартиры в размере 550000,00 рублей, из которых 112 805,78 рублей были оплачены ответчику наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 437 194, 22 рублей подлежала перечислению ответчику на лицевой с М.В.В. за счёт средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (п.4, п.5).

Ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ гола (п. 9 договора).

Подписанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сдан ими на регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно полученному уведомлению, государственная регистрация сделки была приостановлена на основании заявление М.В.В. об отзыве заявления и возврате представленных документов.

Как пояснил ответчик, его действия были вызваны опасением того, что ему не будут перечислены денежные средства за счёт материнского капитала и возобновлять регистрацию перехода права собственности на квартиру он не собирается.

В связи с тем, что ими были исполнены обязательства по договору купли-продажи и они не желают расторгать договор, в адрес ответчика была направлена письменная претензия о необходимости зарегистрировать сделку купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком была проигнорирована.

В силу изложенного истцы просят:

произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между М.В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, г Железноводск, 

<

адрес>.

произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> от М.В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность, в праве общей долевой собственности Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Т.И.В. и Т.С.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по сонованиям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик М.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Т.И.В. и Т.С.Т., при этом просил предоставить гарантии поступлении я на его счёт оставшихся денежных средств. 

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего кодекса, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами иди иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 305 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.В. и Т.С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком по делу М.В.В. заключен договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве личной собственности.

Условиями договора (п. 3) была определена цена квартиры в размере 550000,00 рублей, из которых 112 805,78 рублей истцами оплачены ответчику наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 437 194, 22 рублей подлежала перечислению ответчику на лицевой М.В.В. за счёт средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (п.4, п.5).

Ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ гола (п. 9 договора).

Подписанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сдан ими на регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно полученному уведомлению, государственная регистрация сделки была приостановлена на основании заявление М.В.В. об отзыве заявления и возврате представленных документов.

Таким образом, свои обязательства Т.И.В. и Т.С.И., предусмотренные договором купли-продажи указанной однокомнатной квартиры исполнили полностью, отзыв документов ответчиком не позволяет зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

Ответчиком договор купли-продажи ответчиком М.В.В. не оспорен, с иском о признании совершенной сделки под влиянием обмана или по другим основаниям в суд не обращался. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования Т.И.В. и Т.С.И. к М.В.В. о государственной сделки регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами уплачена государственная пошлинаЮ исходя из цены иска 500000,00 рублей в размере 8700,00 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. 

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8.1,164,165,218,223,309,310,551 ГК РФ, ст.ст. 56,98, 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Т.И.В., Т.С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к М.В.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить в полном объёме. 

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между М.В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, г Железноводск, 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> от М.В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность, в праве общей долевой собственности Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли за каждым.

Взыскать с М.В.В. в пользу Т.И.В. и Т.С.Т. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8700,00 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированное решения. 

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

мотивированное решение изготовлено 27 августа 2017 года.