дело 

<

Номер обезличен>

56RS0009-01-2025-006238-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е. М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А. Д. Залетовой,

с участием представителей истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УО ЭлитСтрой» - ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 Г,М., ФИО7 В,А., обществу с ограниченной ответственностью «Западная», обществу с ограниченной ответственностью «УО «ЭлитСтрой» о признании решения общего собрания ничтожным, договора управления недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Западная», ООО «УО «ЭлитСтрой», в обоснование требований указала, что ООО «Западная» на основании договора управления, заключенного 2015 году, осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

<

Дата обезличена> собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

...> проведено внеочередное общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Западная», и выбрано в качестве управляющей организации МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...> ООО «УО «ЭлитСтрой». На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...> ООО «УО «ЭлитСтрой» подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

<

Дата обезличена> ООО «Западная» проводит внеочередное общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УО «ЭлитСтрой», и выбрано в качестве управляющей организации МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...> ООО «Западная», а также подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Заявление ООО «УО «ЭлитСтрой» о внесении в реестр лицензий ГЖИ приостановлено по причине поступивших документов от ООО «Западная».

В настоящее время на рассмотрении ГЖИ Оренбургской области находятся два протокола общих собраний собственников жилых помещений в МКД по адресу 

<

...> от 31.01.2025г. и от 24.02.2025г. Данные протоколы предусматривают заключение договоров управления с разными управляющими компаниями. Считает, что наложение запрета ГЖИ 

<

...> на внесение изменений в реестр лицензий 

<

...> в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> до рассмотрения настоящего спора по существу позволит не допустить возможности неправомерного управления многоквартирным домом, что в свою очередь позволит так же защитить права всех собственников жилых помещений в МКД на получение услуг надлежащего качества на период спора.

Просит суд, с учетом уточнений, признать решение общего собрания собственников МКД от 

<

Дата обезличена> о заключении договора управления с ООО «Западная» ничтожным. Признать договор управления МКД5 по 

<

...> с ООО «Западная» от 

<

Дата обезличена> недействительным.

<

Дата обезличена> определением суда в удовлетворении заявления истца о применении обеспечительных мер отказано.

<

Дата обезличена> определением суда исковые требования ФИО4 оставлены без рассмотрения, на основании ст. 222 ГПК РФ.

По заявлению истца ФИО4 16.10.2025 определение от 01.10.2025 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель истца ФИО4 - ФИО1, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя, поддержал в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Западная» - ФИО3, действующий она основании доверенности от 

<

Дата обезличена> в судебном заседании возражал по изложенным в возражениях основаниям, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «УК «ЭлитСтрой» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.08.2025 г., также возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотрело дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Оренбурга в заявлении просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФКУ "ЦХИСО УМВД России по Оренбургской области "в ходатайстве просил рассмотреть дело его в отсутствие.

Представители третьих лиц ДИИЖО Администрации г. Оренбурга, МУ МВД России "Оренбургское", третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель Б.С.А. суду пояснила, причина перехода из одной управляющей компании в другую послужило безразличие ООО «Западная». Сама она не принимала участие на собрании не голосовала. На собрании была председателем выбрана ФИО4, повестку дня не помнит. Слышала, что люди говорили, что в протоколе поддельные подписи собственников. К ООО «Западная» испытывает негативные эмоции, по качеству услуг.

Свидетель Д.Е.Д. суду показала, что у нее в собственности есть в указанном доме квартира, ее все устраивало, кроме помещений общего пользования. Потому что лестничные пролеты в ужасном состоянии, пол в ужасном состоянии. Подниматься на лифте страшно. Она написала письмо руководителю Управляющей Компании. Ходила по соседям, собрала средства, все говорили, что как бы хорошо было бы сменить УК. Ей дали ответ, что в доме много должников, средств на ремонт нет, и соответственно никакой ремонт они проводить не собираются. Они решили сменить УК. Собрание проводилось в январе. Были вывешены все объявления, в чате всем об этом сообщили. Собрание проводилось 21 января. Народа было очень много. Был представитель УК ЭлитСтрой. Приезжали представителя УК Западная. От них было человек 9. Они все централизованно подъехали, и начали мешать проведению собрания. Анатолий Анатольевич – представитель ЭлитСтрой, пытался говорить о своих условиях, но его просто перебивали. Повестка на собрании была о смене УК, о расторжении договора с УК Западная.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 181.1. ГК РФ решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в 

<

 данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно части 3 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...> ООО «УО «Западная» осуществляет указанным МКД.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что 

<

Дата обезличена> по инициативе собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

...> проведено внеочередное общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Западная», и выбрано в качестве управляющей организации МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...> ООО «УО «ЭлитСтрой».

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Номер обезличен> по 

<

...> ООО «УО «ЭлитСтрой» подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

<

Дата обезличена> ООО «УО «ЭлитСтрой» уведомило ООО «Западная» о решении собственников МКД 5 о расторжении договора управления с ООО «Западная» и заключении договора с ООО «УО «ЭлитСтрой» с 

<

Дата обезличена>

В свою очередь 

<

Дата обезличена> ООО «Западная» проводит внеочередное общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УО «ЭлитСтрой», и выбрано в качестве управляющей организации МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...> ООО «Западная», а также подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

Заявление ООО «УК «ЭлитСтрой» о внесении в реестр лицензий ГЖИ приостановлено по причине поступивших документов от ООО «Западная».

По инициативе ФИО4 собственника жилого помещения 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...>. 

<

Дата обезличена> в 19.00 поведена очная форма собрания, заочная форма собрания проведена с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. По результатам проведения очной формы собрания был составлен протокол общего собрания собственников 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, согласно которому:

По первому вопросу: избрать председателем общего собрания собственника жилого помещения 

<

Номер обезличен> по 

<

...> — ФИО4 (

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

1.Избрать секретарем общего собрания собственника жилого помещения 

<

Номер обезличен>, 520 по 

<

...> — Д.Е.Д. (

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>). И возложить функции счетной комиссии на Председателя и секретаря общего собрания, делегировать им право подписания протокола общего собрания и установить срок полномочия на 1 год.

2. Избрать Председателем Совета дома собственника 

<

...> — ФИО4 (

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

3. Избрать Членом Совета дома собственника жилого помещения №

<

Номер обезличен> по 

<

...> — Б.С.А. (

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

4. Утвердить Положение о членах Совета МКД (Приложение 

<

Номер обезличен> к договору), возложить на членов Совета МКД права и обязанности, установленные Положением о членах Совета МКД.

5. Установить срок полномочий членов Совета многоквартирного дома - 1 год с момента избрания общим собранием собственников помещений в МКД.

6. расторгнуть договор управления МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...> с ООО «Западная», 

<

Номер обезличен>.

7. Выбрать и утвердить способ управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> - управление управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЭлитСтрой" 

<

Номер обезличен>.

8. Утвердить объем, перечень, стоимость работ и услуг, а также размер платы на 1 кв. м. жилой площади занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при ежемесячном внесении, а также план выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 44,43 рубль без учета Платы за КР на СОИ (ОДН) на период с 

<

Дата обезличена> по 31 01 2O25 г (Приложение

<

Номер обезличен>).

9. Утвердить условия и заключить договор с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "ЭлитСтрой" 

<

Номер обезличен> на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого 

<

...> с «01» февраля 2025г.

10. Принять решение об оплате коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО) собственниками жилых и нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям, Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в 

<

...>, путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в 

<

...>, согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

11. Утвердить следующий способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме 

<

...> сообщения о проведении общих очередных или внеочередных собраний для последующих голосований, о решениях, принятых на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений, уведомлений, объявлений: сообщение должно быть размещено на досках г объявлений многоквартирного дома по 

<

...>.

12. Установить местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников в Государственной жилищной инспекции, расположенной по адресу: 

<

...>.

В протоколе отражены принятые на общем собрании собственников решения: о расторжении договора управления с ООО «Западная», утверждение условий договора с ООО «УО «ЭлитСтрой», утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого имущества многоквартирного дома и за услуги, утверждение размера платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержден объем, перечень, стоимость работ и услуг, а также размер платы на 1 кв. м. жилой площади занимаемого помещения за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при ежемесячном внесении, а также план выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждены условия и заключить договор с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "ЭлитСтрой" на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого 

<

...> с 

<

Дата обезличена>г.; Принято решение об оплате коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО) собственниками жилых и нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям, Региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в 

<

...>, путем заключения каждым собственником от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в 

<

...>; утвержден способ доведения до собственников помещений в многоквартирном доме 

<

...> сообщения о проведении общих очередных или внеочередных собраний для последующих голосований, о решениях, принятых на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений, уведомлений, объявлений: сообщение должно быть размещено на досках г объявлений многоквартирного дома по 

<

...>; установлено местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников в Государственной жилищной инспекции, расположенной по адресу: 

<

...>.

Разрешая заявленные требования истца исходя из того, что действующее законодательство допускает возможность оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не членами данного гражданско-правового сообщества (в том числе и управляющей компанией) только по основанию ничтожности проведенного собрания; при этом критерии ничтожности (если иное не установлено специальным законом) определены ст. 181.5 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что по инициативе ООО «Западная» 

<

Дата обезличена> 19.00 проведено собрание в очной форме, в заочной форме собрание проведено с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, составлен протокол 

<

Номер обезличен>- 

<

Дата обезличена>.

Повестка для общего собрания.

1. Избрание председателя, секретаря собраниям членов счетной комиссии.

2. Избрание председателя и членов Совета многоквартирного дома.

3. Расторгнуть действующий договор управления.

4. Заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Западная» 

<

Номер обезличен>) в предлагаемой редакции.

5. Утверждение перечня - работ и услуг по содержанию общего имущества дома на срок не менее года.

6. Утверждение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на срок не менее, одного года.

7. Решение вопроса о создании резерва на выполнение отдельных видов работ по текущему ремонту общего имущества, об утверждении размера платы собственников в счет пополнения резерва. Утверждение плана выполнения работ, производимых за счет собранных средств резерва.

8. Утверждение порядка изменения, размера платы за содержание общего имущества и платы в счет пополнения резерва на выполнение работ по текущему ремонту.

В протоколе отражены принятые на общем собрании собственников решения: избраны председатель, секретарь собрания членов счетной комиссии; избраны председатель и члены Совета многоквартирного дома; расторгнуть действующий договор управления с 

<

Дата обезличена>.; заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Западная» в предлагаемой редакции; утвердить перечень - работ и услуг по содержанию общего имущества дома на срок не менее года; утвердить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на срок не менее, одного года; утвердить порядок изменения, размера платы за содержание общего имущества и платы в счет пополнения резерва на выполнение работ по текущему ремонту.

Проверяя доводы истца о нарушении порядка принятия решений при проведении общего собрания собственников 

<

Дата обезличена>, суд, истребовал из Государственного жилищной инспекции по Оренбургской области решения собственников (оригиналы бланков голосования) по МКД 

<

Номер обезличен>, а также Выписки из ЕГРН жилые помещения.

Вопреки доводам истца, о том, что собрание проводилось в заочной форме, поскольку отсутствовал кворум, а на повестке дня ставился основной вопрос «Заключить договор управления МКД с ООО «Западная» в предлагаемой редакции, судом установлено, что из протокола общего собрания собственников помещений МКД видно, что решение принято по повестке дня, вопросы которой совпадают с вопросами, изложенными в сообщении о проведении собрания.

Повестка дня собрания указана в объявлении о проведении собрания, которое было размещено заблаговременно (не менее чем за 10 дней) до проведения собрания в местах общего пользования/досках объявлений многоквартирного дома. Факт размещения объявления подтверждается Приложением 

<

Номер обезличен> к оспариваемому протоколу.

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, составляет не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Оспариваемые решения приняты при участии в собрании собственников, обладающих 76,41% голосов.

Принятие решения о выборе управляющей организации напрямую отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

Оспариваемое общее собрание собственников МКД было инициировано ООО «Западная» 

<

Дата обезличена>, т.е. до даты заключения договора управления между собственниками и ООО «УО «ЭлитСтрой» и более того - до даты проведения общего собрания собственников о выборе ООО «УО «ЭлитСтрой», очная часть которого состоялась 

<

Дата обезличена>.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> ни ООО «Западная», ни собственники помещений в МКД, не знали и не могли знать - будет ли 

<

Дата обезличена> заключен договор управления с ООО «УО «ЭлитСтрой».

Буквальное прочтение вопросов повестки дня оспариваемого общего собрания позволяет выявить смысл вопросов — инициированное ООО «Западная» общее собрание собственников последовательно направлено на перезаключение (расторжение действующего и заключение нового) договора управления между собственниками помещений в МКД и ООО «Западная». Изменение, расторжение, договора по соглашению сторон договора не выходит за рамки полномочий общего собрания собственников помещений в МКД и более того - прямо предусмотрено ч. 1 ст. 450 ГК РФ: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон».

Решения по вопросам, напрямую отнесенным Жилищным кодексом к компетенции собрания не могут рассматриваться как противоречащие основам правопорядка и нравственности.

Кроме того, согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления не ранее чем через год с даты заключения договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в общем собрании приняли участие 76,41% голосов всех собственников многоквартирного дома, т.е. необходимый в силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум для принятия решений имелся.

Согласно с.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (принятие решения о выборе Управляющей организации), которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается истцом, что ООО «УО «ЭлитСтрой» не приступала к исполнению обязательств по договору управления.

Таким образом, заявленный истцом довод о незаконности расторжения договора управления с ООО «УО «ЭлитСтрой» несостоятелен, поскольку ООО «УО «ЭлитСтрой» не приступало к выполнению условий договора управления, т.к. дом не был включен в реестр лицензий ООО «УО «ЭлитСтрой».

Частью 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен случай принятия общим собранием решений по аналогичным вопросам повестки дня: «Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания».

Как указано выше, собрания, на которых приняты решения о заключении договора управления с новой управляющей организации (ООО «УО «ЭлитСтрой») и заключении договора управления с ООО «Западная» проводились параллельно, решения собраний направлены в ГЖИ в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

Заявления ООО «Западная» и ООО «УО «ЭлитСтрой» о внесении изменений в реестр лицензий рассматривались Государственной жилищной инспекцией одновременно и в совокупности.

Государственной жилищной инспекцией, в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минстроя 

<

Номер обезличен>/пр от 

<

Дата обезличена> «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», проведена проверка представленных документов в т.ч. на предмет ничтожности (п.5 Приказа) и по совокупности представленных документов вынесены решения (копии прилагаются) о внесении изменений в реестр лицензий (исключении и включении спорного МКД в лицензию ООО «Западная» на основании оспариваемого истцом протокола 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

Таким образом, суд полагает, что доводы истца направлены фактически на пересмотр решений Государственной жилищной инспекции о внесении изменений (и отказе во внесении изменений) в реестр лицензий в отношении МКД по 

<

...>.

Показания допрошенных свидетелей суд не берет во внимание поскольку они не являются юридически значимыми для разрешения указанного спора.

При этом суд обращает внимание истца на то, что ненормативный правовой акт не может рассматриваться в рамках гражданского судопроизводства по делу о признании решения общего собрания ничтожным, договора управления недействительным.

Указанное несогласие истца с решениями, принятыми большинством собственников на оспариваемом общем собрании, не свидетельствует о ничтожности принятых решений и недействительности договора, заключенного на основании таких решений.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится изменение способа управления многоквартирным домом смена управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых.

Из содержания нормы ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников, поскольку в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Вопреки доводам истца о незаконности расторжения договора управления с ООО «УО «ЭлитСтрой» несостоятельный, поскольку ООО «УО «ЭлитСтрой» не приступила к выполнению условий договора управления, т.к. дом не был включен в реестр лицензий ООО «УО «ЭлитСтрой».

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Кроме того, суд считает, что истцом не приведены правовые основания оспаривания решения общего собрания, не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении общего собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца, нарушены и подлежат защите.

Проверив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, запрошенные из Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области решения собственников, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО4 требования о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений жилого дома являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 Г,М., ФИО7 В,А., обществу с ограниченной ответственностью «Западная», обществу с ограниченной ответственностью «УО «ЭлитСтрой» о признании решения общего собрания ничтожным, договора управления недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Е.М. Черномырдина