Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9193/2025 (77RS0031-02-2025-012244-51) по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 к фио о прекращении права собственности, признании за несовершеннолетним права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании за несовершеннолетним права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в период с 31.07.1996г. по 12.02.2016г. истец состоял в браке с фио (дочь ответчика). В период брака 12.07.2011г. между истцом и отцом бывшей супруги истца фио был заключен договор поручения, в соответствии с которым фио обязался заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес и впоследствии передать данную квартиру по договору дарения кому-либо из детей истца и фио Дополнительно в устной форме была достигнута договоренность о том, что фио до момента оформления договора дарения составит завещание о переходе права собственности данной квартиры своим внукам. 13.07.2011г. между фио и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость которой составила сумма, расчет между сторонами производился через банковскую ячейку. 13.07.2011г. истцом были сняты денежные средства со счета в ОАО «Газпромбанк» в размере сумма, в адрес в размере сумма, под расписку были взяты заемные денежные средства у фио и фио в общем размере сумма для оплаты приобретаемой квартиры. Указанные денежные средства вместе с денежными средствами, предоставленными фио были заложенной 13.07.2011г. в банковскую ячейку в качестве гарантии наличия у покупателя необходимых средств для оформления продавцом государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В 2024г. при рассмотрении в Хорошевском районном суде адрес гражданского дела № 2-2828/2024 о разделе совместно нажитого имущества между истцом и его бывшей супругой фио, истцу стало известно, что собственником указанной квартиры является ответчик, унаследовавшая квартиру после смерти фио В начале 2014г. истец обнаружил, что из квартиры исчез вышеуказанный договор поручения и договор аренды банковской ячейки. На обращение детей истца и фио к фио относительно оформления квартиры на них, последний ответа не предоставил. В январе 2024г. истец полагал, что именно фио унаследовала упомянутую квартиру после смерти фио, так как фио обязалась передать право собственности на квартиру их детям, на что истец обещал, что не будет обжаловать постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное в апреле 2023г. Кузьминским межрайонным следственным отделом адрес в отношении фио, которая подозревалась в совершении преступления, предусмотренного ст.303 УК РФ. Так как фио не выполнила обещание, истец обжаловал указанное постановление в прокуратуру адрес и 16.05.2025г. данное постановление было отменено. Таким образом, фио фактически получил неосновательное обогащение за счет предоставленных истцом денежных средств в размере сумма для оплаты спорной квартиры. Истец просит суд прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, признать право собственности на указанную квартиру за ФИО2 

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своих представителей, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.256 ГК РФ  имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес находилась в собственности фио (отец бывшей супруги истца фио, брак расторгнут 12.02.2016г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 147 адрес от 11.01.2016г.) на основании договора купли-продажи квартиры от 13.07.2011гзаключенного между фио (покупатель) и фио (продавец).

Согласно п.2 указанного договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет сумма, которая подлежит выплате покупателем продавцу в течении 1 дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве. Расчет между сторонами будет произведен через банковскую ячейку.

фио умер 23.08.2021г.

Нотариусом адрес фио 24.02.2022г. ответчику фио (жена умершего фио) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ½ доли вышеуказанной квартиры.

Также 24.02.2022г. нотариусом адрес фио ответчику фио (жена умершего фио) было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу отношении ½ доли вышеуказанной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 25.02.2022г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период брака истца с фио 12.07.2011г. между истцом и отцом бывшей супруги истца фио был заключен договор поручения, в соответствии с которым фио обязался заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес и впоследствии передать данную квартиру по договору дарения кому-либо из детей истца и фио Дополнительно в устной форме была достигнута договоренность о том, что фио до момента оформления договора дарения составит завещание о переходе права собственности данной квартиры своим внукам. 13.07.2011г. истцом были сняты денежные средства со счета в ОАО «Газпромбанк» в размере сумма, в адрес в размере сумма, под расписку были взяты заемные денежные средства у фио и фио в общем размере сумма для оплаты приобретаемой квартиры. Указанные денежные средства вместе с денежными средствами, предоставленными фио были заложенной 13.07.2011г. в банковскую ячейку в качестве гарантии наличия у покупателя необходимых средств для оформления продавцом государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В начале 2014г. истец обнаружил, что из квартиры исчез вышеуказанный договор поручения и договор аренды банковской ячейки. Таким образом, фио фактически получил неосновательное обогащение за счет предоставленных истцом денежных средств в размере сумма для оплаты спорной квартиры.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что спорное жилое помещение было приобретено ее супругом фио 13.07.2011г. за счет личных денежных средств ответчика и фио, в том числе, полученных от продажи квартиры по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности фио и фио (дочь ответчика) по ½ доли каждому, которая была продана на основании договора купли-продажи квартиры от 23.05.2011г. за сумма, в подтверждении чего ответчиком представлен указанный договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23.05.2011г., передаточный акт от 09.06.2011г., согласно которому продавцы полностью получили денежные средства от покупателей. Наличие указанного истцом договора поручения и получение денежных средств от истца на покупку спорной квартиры, ответчик отрицает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суду не было представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, что своими действиями ответчик нарушает права истца и несовершеннолетней ФИО2

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, о том, что между истцом и фио были достигнуты договоренности о приобретении фио спорного жилого помещения именно для детей истца, в целях дальнейшей передачи его в собственность истца либо его детей, суду не представлено. Напротив фио был заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом снятие истцом денежных средств со счетов в указанных истцом банках и получение займов от указанных истцом лиц, не свидетельствуют о наличии у истца прав на указанную квартиру, а также не может быть принято в качестве доказательства наличия указанных договоренностей между истцом и фио и передачи указанных денежных средств фио для приобретения спорного жилого помещения.

Доказательств заключения между истцом и фио договора поручения относительно приобретения фио спорного жилого помещения именно в указанных истцом целях, а также получение фио от истца денежных средств для приобретения спорного жилого помещения, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

Ссылки истца на судебные акты, в том числе документы, представленные в ходе рассмотрения иного гражданского дела фио относительно цели передачи денежных средств по договору займа истцу, обращение сына истца путем нотариально заверенного заявления в Хорошевский районный суд адрес относительно спорного жилого помещения, не могут быть приняты судом в качестве доказательства наличия между истцом и фио каких-либо договоренностей относительно передачи спорного жилого помещения одному из детей истца и фио, поскольку указанные обстоятельства не устанавливают каких-либо прав истца либо его детей, в том числе несовершеннолетней ФИО2 на спорное жилое помещение.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств наличия у ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение, на которое указывает истец, а также наличия каких-либо соглашений, достигнутых между истцом и фио относительно приобретения последним спорного жилого помещения за счет истца в целях дальнейшей передачи его в собственность кого-либо из детей истца, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 к фио о прекращении права собственности, признании за несовершеннолетним права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

 Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 г. 

Судья фио