К делу № 2-1773/2019

УИД23RS0011-01-2019-002803-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

при участии представителей:

истца по доверенности№№ от 09.01.2019г. - ФИО1,

ответчика по доверенности № от 20.05.2019 года - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО3 о приведении объекта капитального строительства в соответствии с его фактическим использованием,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения иска, о понуждении ФИО3 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу оформить в установленном порядке документы по вводу в эксплуатацию трехэтажного с техническим этажом и эксплуатируемой кровлей объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в качестве гостевого дома, изменить вид разрешенного использования участка в соответствии с его фактическим использованием, получить и выполнить технические условия по коммунальным услугам для объемов гостевого дома, оборудовать объект и прилегающую территорию средствами предупреждения пожара и пожарной защиты, получить заключение о его соответствии требованиям безопасности при использовании и к условиям проживания, безопасных для здоровья человека. 

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, по доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск признал.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 688 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения муниципального земельного контроля было выявлено, что не отрицается ответчиком, что на собственном земельном участке ответчиком возведено строение гостиничного типа и строения хозяйственного назначения без получения в установленном порядке разрешения на строительство и без изменения вида разрешенного земельного участка.

Уведомление о начале строительства объекта индивидуального жилищного строительства ответчиком также не подавалось.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Строй ТОН».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Строй ТОН», основное строение, возведенное на земельном учатске площадью 688 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному решению является гостевым домом на 10 номеров, с количеством надземных этажей — 3, техническим этажом и эксплуатируемой кровлей, общей площадью 950 кв.м., а также объект вспомогательного назначения, состоящий из 1 надземного этажа и неэксплуатируемого чердака, который не входит в площадь здания и является хозяйственным строением (гаражом с хозяйственно-бытовым помещением).

Конструктивные решения здания позволяют квалифицировать объект, как объект туристической индустрии, привести объект к виду разрешенного использования - индивидуальный жилой дом не возможно без его полной реконструкции, в связи с чем экспертами дана рекомендация привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим видом разрешенного использования объекта.

Экспертами установлено, что спорный гостевой дом не имеет дефектов и деформаций, которые могут повлиять на общую устойчивость строения, объект имеет исправное техническое состояние, соответствует требованиям безопасности механической и безопасности при опасных природных процессах и явлениях, соответствует требованиям пожарной безопасности, требует завершения внутренней отделки и оборудования средствами предупреждения пожара и противопожарной защиты.

Нарушения прав и интересов других лиц, а также наличия угрозы для жизни и здоровья граждан экспертами не установлено.

Правилами землепользования и застройки допускается размещение на земельном участке гостевых домов и гостиниц вместимостью до 30 мест.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, выбор способа устранения нарушения градостроительного законодательства в виде обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями относится к компетенции органа местного самоуправления.

Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса (ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ).

Исходя из изложенного, уточнение иска соответствует требованиям законодательства и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Обязать ФИО3 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу оформить в установленном порядке документы по вводу в эксплуатацию трехэтажного с техническим этажом и эксплуатируемой кровлей объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в качестве гостевого дома, изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получить в коммунальных службах и выполнить технические условия на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудовать спорный объект и прилегающую территорию средствами предупреждения пожара и средствами пожарной защиты, получить заключение о соответствии его требованиям безопасности при использовании и к условиям проживания, безопасных для здоровья человека. 

Отменить с момента вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска, в виде ареста и запрета совершения регистрационных действий, примененных по определению от 20.05.2019г. в отношении земельного участка площадью 688 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.

Судья: Б.Н.Садов