Дело № 2-902/2021

УИД № 26RS0012-01-2021-001143-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей. 

Определением судьи от 13.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен органа опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Ессентуки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли – продажи от 18.06.2012 года, записей регистрации права от 27.06.2012 года за № и №, она стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются сособственниками жилого дома и земельного участка по 1/6 доле каждый.

На момент заключения договора купли – продажи жилой дом по 

<

адрес>, состоял из основного строения литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещения: № 1 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 2 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 3 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 4 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 5 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 6 – подвал площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 7 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 8 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 9 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 10 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 12 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 13 – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м), построек вспомогательного назначения: гаража литер «Б», сараев литер «Г», «З», «Б1», «Д», «Д1», «Ж», «К», летней кухни с подвалом литер «В», санузла «В1».

В пользование истца в жилом доме литер «А» поступили помещения № 1 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 2 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 3 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 4 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 5 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гараж литер «Б», сараи литер «Б1», «Д», «З», летняя кухня с подвалом и санузлом литер «В», «В1».

У ответчиков в пользовании в жилом доме находятся помещения № 6 – подвал площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 7 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 8 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 9 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 10 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 12 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 13 – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сараи литер «Г» и «Ж».

Часть жилого дома истца изолирована от части жилого дома ответчиков, у них отдельные выходы на прилегающую территорию, отсутствуют помещения общего пользования.

Поскольку в части дома истца отсутствовали ванная и кухня, ФИО1 для обустройства помещений кухни и ванной в своей части дома выполнила реконструкцию литера «а», сарая литер «З», перепланировку и переоборудование помещений в жилом доме литер «А» - №№ 1, 4, 5 (прихожей, туалета, тамбура). В результате выполненных истцом работ по реконструкции в жилом доме, литер «а» состоит из двух помещений № 1 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 2 – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Оборудование в части жилого дома истца кухни и санузла явилось вынужденной мерой, поскольку указанные помещения вспомогательного использования предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд ее семьи, связанных с их проживанием в доме.

Ответчик ФИО2 отказалась дать истцу согласие на реконструкцию жилого дома и перепланировку, переоборудование помещений №№ 1, 4, 5, поэтому, истец не смогла во внесудебном порядке получить разрешение на строительство (реконструкцию), и осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №.

Поскольку на осуществление работ по реконструкции литера «а» в жилом доме литер «А» истцом не было получено соответствующих разрешений у ответчиков, спорное помещение является самовольной постройкой.

Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольную постройку – пристройку литер «а» площадью 16,1 кв.м, состоящую из помещений № 1 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № 2 – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и жилой дом (здание) с кадастровым № сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Земельный участок, на котором расположен спорный литер «а», принадлежит истцу на праве собственности, общей с сособственниками жилого дома по 

<

адрес>, права и законные интересы которых результаты выполненных ФИО1 работ не нарушают, поскольку осуществлены в отношении части жилого дома, находящейся в ее личном пользовании, с целью удовлетворения бытовых и иных нужд ее семьи, связанных с их проживанием в доме. Разрешенное использование земельного участка, на котором выполнено строительство – «под индивидуальный жилой дом, для индивидуального жилищного строительства» - истцом не нарушено. Угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан пристройка литер «а» не создает. 

В части жилого дома ответчиков есть и кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м (№ 9) и ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м (№ 10), которыми истец совместно с ними не пользуется, поэтому, спорные помещения № 1 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № 2 – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м предназначены для обслуживания ее части жилого дома и для использования ею и членами ее семьи.

Считает, что за ней также должно быть признано право на осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и регистрацию права собственности.

Объем прав и размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не изменится, поскольку с учетом реконструкции и выполненной пристройки общая площадь помещений в жилом доме, находящаяся в ее фактическом пользовании и владении меньше (

<

данные изъяты> кв.м), чем ей причитается на ее ? долю (

<

данные изъяты> кв.м).

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а» к жилому дому литер «А» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № 1 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № 2 – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в размере следующих долей: ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве.

Признать за ФИО1 право на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и осуществление регистрации права собственности на долю жилого дома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Ессентуки.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 18.06.2012 года, ФИО1 стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 584 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 27.06.2012 года, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации права от 27.06.2012 года за № и №.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются сособственниками жилого дома и земельного участка по 

<

данные изъяты> доле каждый. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 11.11.2020 года на жилой дом и земельный участок.

На момент заключения договора купли – продажи жилой дом по 

<

адрес>, состоял из основного строения литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещения: № 1 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 2 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 3 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 4 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 5 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 6 – подвал площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 7 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 8 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 9 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 10 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 12 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 13 – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м), построек вспомогательного назначения: гаража литер «Б», сараев литер «Г», «З», «Б1», «Д», «Д1», «Ж», «К», летней кухни с подвалом литер «В», санузла «В1».

В пользование истца ФИО1 в жилом доме литер «А» поступили помещения № 1 – прихожая площадью 4,3 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 3 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 4 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 5 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гараж литер «Б», сараи литер «Б1», «Д», «З», летняя кухня с подвалом и санузлом литер «В», «В1».

У ответчиков в пользовании в жилом доме находятся помещения № 6 – подвал площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 7 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 8 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 9 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 10 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 12 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 13 – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сараи литер «Г» и «Ж».

Часть жилого дома истца изолирована от части жилого дома ответчиков, у них отдельные выходы на прилегающую территорию, отсутствуют помещения общего пользования. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Как следует из пояснений истца, поскольку в части дома ФИО1 отсутствовали ванная и кухня, она для обустройства помещений кухни и ванной в своей части дома выполнила реконструкцию литера «а», сарая литер «З», перепланировку и переоборудование помещений в жилом доме литер «А» - №№ 1, 4, 5 (прихожей, туалета, тамбура). В результате выполненных истцом работ по реконструкции в жилом доме, литер «а» состоит из двух помещений № 1 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № 2 – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Оборудование в части жилого дома истца кухни и санузла явилось вынужденной мерой, поскольку указанные помещения вспомогательного использования предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд ее семьи, связанных с их проживанием в доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Ответчик ФИО2 отказалась дать истцу согласие на реконструкцию жилого дома и перепланировку, переоборудование помещений №№ 1, 4, 5, поэтому, истец не смогла во внесудебном порядке получить разрешение на строительство (реконструкцию), и осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, в связи с чем, спорное помещение является самовольной постройкой.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 41 ЗК РФ, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (лица, не являющиеся собственниками земельных участков), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 17.05.2021 года, выполненному ООО «Экспертное дело», проведя обследование жилого дома литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также пристройки литер «а» входящую в его состав, расположенных по адресу: 

<

адрес>, эксперт установил, что исследуемый объект (литер «А» и литер «а») соответствует требованиям: СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федерального Закона № 123-ФЗ 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением № 1)»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»; Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»; Нарушения не установлены, соблюдены строительные, санитарно- гигиенические, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила. 

Техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (с учетом пристройки литер «а») допускает его безопасное использование и эксплуатацию по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Привести жилой дом по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние без несоразмерного ущерба имуществу не представляется возможным.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Таким образом, учитывая, что спорный объект реконструирован в правомерных границах участка, принадлежащего истцу на праве собственности, общей с сособственниками жилого дома по ул. Гагарина № 159, права и законные интересы которых результаты выполненных ФИО1 работ не нарушают, поскольку осуществлены в отношении части жилого дома, находящейся в ее личном пользовании, с целью удовлетворения бытовых и иных нужд ее семьи, связанных с их проживанием в доме, разрешенное использование земельного участка истцом не нарушено, принимая во внимание, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц реконструированным объектом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Объем прав и размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в данном случае не изменится, поскольку с учетом реконструкции и выполненной пристройки общая площадь помещений в жилом доме, находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО1 меньше (

<

данные изъяты> кв.м), чем ей причитается на ее ? долю (

<

данные изъяты> кв.м).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а» к жилому дому литер «А» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № 1 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № 2 – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в размере следующих долей: ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве.

Признать за ФИО1 право на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и осуществление регистрации права собственности на долю жилого дома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2021 года.