Дело №2-465/2025 

УИД 52RS0047-01-2025-000853-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Семенов 5 июня 2025 года

(мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года)

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., с участием 

при секретаре судебного заседания Каблуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖИСЭМ» к ФИО1, ФИО2 об обязании собственников жилого помещения предоставить свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИСЭМ» (ООО «ЖИСЭМ») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 об обязании собственников жилого помещения предоставить свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию, взыскании судебных расходов. В обоснование иска истец указывал, что ООО «ЖИСЭМ» является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками расположенной в указанном доме № В собственности ФИО1 находится 5,6 доли в праве, в собственности ФИО2 1,6 доля в праве. В период ДД.ММ.ГГГГ связи с авариный состоянием общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотводные трижды происходили коммунальные аварии, которые устранялись работниками аварийной службы ООО «ЖИСЭМ». В тоже время для ремонта ветхих систем водоснабжения и водоотведения, а также для предотвращения коммунальных аварий в будущем необходим доступ работников ООО «ЖИСЭМ». к проходящим через санитарный узел квартиры ответчиков магистральным трубопроводам (стоякам) систем водоснабжения и водоотведения. Собственники квартиры: ФИО1 и ФИО2, несмотря на неоднократные просьбы и вынесенное предписание категорически отказываются демонтировать возведенные декоративные конструкции и унитаз в санитарном узле № указанного жилого дома, что препятствует доступу управляющей организации в общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, для проведения осмотра и замены общедомового инженерного оборудования. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖИСЭМ» ФИО10 и руководитель ООО «ЖИСЭМ» ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме и обосновали. По утверждению представителей истцов в нарушение требований законодательства ответчики, препятствовали и продолжают препятствовать доступу работникам управляющей организацией к общедомовому инженерному оборудованию, что не позволяет осуществить надлежащий восстановительный ремонт находящихся в аварийном состоянии систем водоснабжения и водоотводные, создает высокую опасность коммунальных аварий в будущем, нарушает права других жильцов названного дома.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск не признали. По утверждению ответчиков часть трубопроводов водоснабжения и водоотведения, проходящих через их квартиру, находится в нормальном состоянии и не имеет каких-либо следов протечек, а ответчиком не представлено достаточных доказательств необходимость замены участка труб именно в их квартире. При этом требуемые истцом меры по демонтажу декоративной плитки, закрывающей трубопроводы в их квартире, и демонтажу унитаза повлекут для ответчиков существенные убытки, возмещать которые истец не намерен. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, являющиеся собственниками квартир № расположенные над и под квартирой ответчиков, исковые требования ООО «ЖИСЭМ» поддержали, пояснив, что магистральные трубы водоснабжения и водоотведения на всем их протяжении находятся в ветхом и аварийном состоянии, а поэтому нуждаются в замене. В тоже время действия ответчиков, не обеспечивающих доступ работников ООО «ЖИСЭМ» к общедомовому имуществу, препятствуют осуществлению необходимых ремонтных работ. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками жилого помещения- 

<

адрес> ( кадастровый №) общей площадью 46,3 кв.метров, находящейся на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ЖИСЭМ» (ООО «ЖИСЭМ») ОГРН № ИНН № осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Выпиской из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «ЖИСЭМ» подтверждено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обслуживаемом ООО «ЖИСЭМ» многоквартирном 

<

адрес> произошло несколько аварий в общедомовой системе водоснабжения, а именно течи на стояках (магистральных трубах) горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес>. 

Управляющей компанией ООО «ЖИСЭМ» произведено обследование технического состояния инженерных сетей в обслуживаемом ООО «ЖИСЭМ» многоквартирном 

<

адрес>. Актами обследования общедомового инженерного оборудования в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения, проходящие через № находится в аварийном состоянии и требуют срочного ремонта. Осуществить ремонт стояков не представляется возможным ввиду не допуска собственников № общедомовому инженерному оборудованию, которое собственниками квартиры закрыто керамической плиткой. Авария ликвидирована путем перекрытия воды в системе холодного водоснабжения всех квартир №

В связи с недопуском собственников № работников управляющей компании к общедомовому инженерному оборудованию для осуществления его аварийного ремонта и замены руководителем ООО «ЖИСЭМ» в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 вынесено письменное предписание о незамедлительном добровольном демонтаже декоративных конструкций, препятствующих доступу ремонтной бригады ООО «ЖИСЭМ» к общедомовому инженерному оборудованию. Указанное предписание вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а после ее отказа от подписи направлено заказным почтовым отправлением ФИО1 и ФИО2

Свидетель ФИО7 показал, что работает в ООО «ЖИСЭМ» в должности техника, ответственного за проведение ремонтных и профилактических работ общедомовых систем водоснабжения и водоотведения многоквартирных жилых домов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «ЖИСЭМ» трижды устранялись коммунальные аварии, а именно течи в стояках горячего и холодного водоснабжения над квартирой № в жилом 

<

адрес>. Непосредственно место протечек располагалось в межэтажным перекрытии между квартирой № и находящейся этажом ниже квартирой №, вследствие чего происходили систематические проливы №. Причиной аварий явилась чрезвычайная изношенность стояков горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения проходящих через № Ликвидация аварий носит лишь временный характер и не устраняет ее причин. Для исключения повторения таких аварий в будущем необходима замена по всей длине почти полностью прогнивших стояков горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения с 1 по 5 этаже в том числе в и в № Осуществить ремонтные работы, оставив незатронутой часть магистральных труб в № технически невозможно. Кроме того, в этом случае не замененный участок аварийной магистральной трубы, даже если снаружи он и немеет видимых изъянов в скором времени даст течь и будет причиной новых аварий. В тоже время собственники № фактически в ней не проживают, в том числе и ФИО1, отказываются демонтировать возведенные декоративные конструкции (короб из керамической плитки) и унитаз в санитарном узле № указанного жилого дома, которые перекрывают доступ к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, что исключает возможность их ремонта и дальнейшего технического обслуживания. 

Свидетель ФИО8 показала, что также работает в ООО «ЖИСЭМ» в должности техника, ответственного за обслуживание общедомовых систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирном 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она трижды совместно с другими работниками ООО «ЖИСЭМ» принимала участие в ликвидации коммунальных аварий, а именно течей в магистральных трубах систем водоснабжения, на уровне межэтажного перекрытия между квартирой № и находящейся этажом ниже квартирой №, вследствие чего происходили систематические проливы № Причиной аварий явилась крайняя ветхость почти полностью прогнивших по всей длине стояков холодного и горячего водоснабжения. Было установлено и аварийное состояние и стояка водоотведения (канализации). Ликвидация аварий носит временный характер и не снимает угрозу таких аварий в ближайшее время. Для предотвращения таких аварий необходима полная по всей длине замена стояков холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения с 1 по 5 этаж, в том числе и в № При этом собственники № которые фактически в ней не проживают, в том числе и ФИО1, отказываются демонтировать возведенные ими декоративные конструкции (короб из керамической плитки) и унитаз в санитарном узле № указанного жилого дома, которые закрывают доступ к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, что делает невозможным их ремонт и дальнейшее техническое обслуживание.

На представленных ООО «ЖИСЭМ» фотоснимках с очевидностью определяется, что место протечек находится на магистральных трубах (стояках) холодного и горячего водоснабжения уровне межэтажного перекрытия между квартирой № и находящейся этажом ниже квартирой №. Также видно, что восстановительный аварийный ремонт имеет лишь временный характер, а межэтажное перекрытие со стороны потолка в № между квартирами № и № вследствие протечек имеет уже значительные повреждения.. Представленные ответчиком ФИО1 фотоснимки, подтверждают, что проходящие через ее квартиру стояки холодного и горячего водоснабжения, заделаны в короб из керамической плитки, в котором имеется лишь небольшое смотровое отверстие. Указанные обстоятельства не опровергают доводы истца о наличии течей в стояках в районе межэтажного перекрытия, а более того с очевидностью лишь подтверждают то обстоятельство, что проведение осмотра и замена об домового инженерного оборудования управляющей организацией невозможны без демонтажа таких декоративных конструкций и унитаза в квартире ответчиков.

Согласно части 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 ст.17 Жилищного кодекса, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 1,2,4 ч.1.1. ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. «а», «б», «г» а.10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой п.2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п.34 указанных правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм права требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность, и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутридомового оборудования путем осуществления периодических проверок, устранения недостатков, ликвидации аварий, для чего исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемые потребителями жилые или нежилые помещения.

В соответствии сч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

По смыслу приведенных правовых норм у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в свою квартиру работников управляющей компании аварийного ремонта и обеспечения надлежащего технического состояния общедомового инженерного оборудования. В тоже время в нарушение требований законодательства ответчики не обеспечивали и продолжают не обеспечивать доступ истца к общедомовому инженерному оборудованию, фактически препятствуя истцу выполнять обязанности, установленные законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома. Нежелание ответчиков произвести монтаж облицовочной плитки не может превалировать над законными интересами иных жильцов этого же многоквартирного дома, которым должна быть обеспечена личная и имущественная безопасности вследствие возможных коммунальных аварий, и которые имеют право на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на имущество в пользу истца следует также взыскать произведенные истцом затраты по оплате государственной пошлины по делу в размере 20 000 рублей.

На основании ст.1,17,161 Жилищного кодекса РФ, ст. 10 Гражданского кодекса РФ,

"Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, руководствуясь ст.12,56, 67, 198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖИСЭМ» к ФИО1, ФИО2 об обязании собственников жилого помещения предоставить свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию удовлетворить полном объёме.

Обязать собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно демонтировать возведенные декоративные конструкции и унитаз в санитарном узле № указанного жилого дома, препятствующие доступу управляющей организации в общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, для проведения осмотра и замены общедомового инженерного оборудования. 

Взыскать пропорционально долям ответчиков в праве собственности на квартиру, принадлежащую ответчикам в пользу ООО «ЖИСЭМ» понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины, с ФИО1 в пользу ООО «ЖИСЭМ» взыскать 16 666 рублей 67 копеек, с ФИО2 в пользу ООО «ЖИСЭМ» взыскать 3 333 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.