УИД 78RS0002-01-2019-006349-93

Дело №2-6529/19 16 августа 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за период с 01.12.2018 по 21.03.2019 г. 349 696 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 940 руб., указав, что 23.06.2017 г. между сторонами был заключен договор №Д/А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 9) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 6 097 583 руб. 29 коп. В соответствии с пунктом 2.4 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.11.2018 г. Квартира передана истице 21.03.2019 г. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

23.07.2017 г. между ФИО3 и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор №Д/А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 9) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 6 097 583 руб. 29 коп. Пунктом 2.4 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – до 30.11.2018 г. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 21.12.2018 г.

26.01.2019 г. истцом подписан акт по результатам осмотра квартиры, в котором отражены недостатки. 

Акт приема-передачи подписан 21.03.2019 года. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что на момент первичного осмотра квартиры истцом имелись недостатки, наличие которых не оспаривалось ответчиком. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком не была исполнена обязанность по передаче истцу в установленный договором срок объекта долевого строительства, качество которого соответствовало бы условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.12.2018 по 21.03.2019 г. составит: 

6 097 583 руб. 29 коп. * 111 дней * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Банка России на 30.11.2018 г.) = 338 415 руб. 87 коп. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер недостатков, в связи с которыми истец отказался от подписания акта приема-передачи 26.01.2019 г., длительность просрочки передачи квартиры, стоимость квартиры, суд снижает размер неустойки до 300 000 руб., полагая, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, т.к. выявленные недостатки не являлись существенными. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 152 500 руб. 

На основании ст. 100, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 14 516 руб. 13 коп. и расходы по оформлению доверенности в сумме 1 741 руб. 94 коп. пропорционально размеру удовлетворенных суд требований, т. к. при расчете взыскиваемой суммы истцом применена неправильная ключевая ставка Банка России (7,75% вместо 7,5%). 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства с учетом размера удовлетворенных судом требований - в сумме 6 780 руб. 93 коп. 

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 152 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 516 руб. 13 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 741 руб. 94 коп. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 6 780 руб. 93 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2019 года. 

Судья Добрынина А. Н.