Дело №2-86/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре Гафарове А.Х.

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный», Общество с ограниченной ответственностью «Управление городского хозяйства» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный», Общество с ограниченной ответственностью «Управление городского хозяйства» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником объекта недвижимости- 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания в квартире им была произведена перепланировка в процессе ремонта после ввода дома в эксплуатацию.

Согласование выполненной перепланировки в установленном законом порядке произведено не было. Работы по перепланировке выполнены квалифицированными специалистами на основании разработанного рабочего проекта. 

Для согласования изменений он обращался в Администрацию 

<

адрес>, однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ года было сообщено, что для разрешения вопроса о согласовании ранее произведенной перепланировки необходимо обращаться в суд.

Сама перепланировка в квартире заключалась в демонтаже и переносе существующих перегородок между комнатам, несущие конструкции затронуты не был, то несущая способность и устойчивость несущих конструкций в квартире и в многоквартирном доме в целом обеспечены. Перепланировки и переустройство не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, явка представителей не обеспечена, о дате и времени рассмотрения дела они были уведомлены надлежащим образом.

От представителя ООО «Лазурный» поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Применяя положения ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, на основании следующего. 

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «Лазурный», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.53-57,109-110)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме «ОЛИМП», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Единогласно было принято решение о согласовании перепланировки жилых и нежилых помещений в доме. Также было принято решение о согласии на уменьшение площади общего имущества в связи с перепланировкой.(л.д.4-8)

Перепланировка и переоборудование произведены без получения предварительного согласования от органов местного самоуправления. 

При обращении в Администрацию 

<

адрес> истцом был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что принятие Администрацией 

<

адрес> постановлений о согласовании ранее выполненных перепланировок и сохранении жилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не предусмотрено нормами действующего законодательства и административного регламента.(л.д.11)

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) с КН №, расположенном по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, классифицируются как перепланировка.

В результате проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении (квартире) с КН №, расположенном по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, уменьшение площади жилого помещения (квартиры), на 

<

данные изъяты> кв.м., произошло за счет возведения новых перегородок и выполнения отделочных работ (штукатурка стен с выравниванием поверхности и облицовка стен плиткой).

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

- №1 прихожая, площадью 12,60 кв.м.

- №2 гардеробная, площадью 4,10 кв.м.

- №3 жилая, площадью 11,10 кв.м.

- №4 жилая, площадью 17,90 кв.м.

- №5 кухня-столовая, площадью 14,90 кв.м.

- №6 санузел, площадью 6,30 кв.м.

- №7 лоджия, площадью 2,20 кв.м.

- №8 лоджия, площадью 3,40 кв.м.

- №9 лоджия, площадью 1,10 кв.м.

<

адрес> жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, учетом лоджий (2,20 кв.м., 3,40 кв.м. и 1,10 кв.м.) в соответствии с п. А.2.3 СП I 5-.13330.2022 и п. 3.36, 3.37 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 37 Министерства Российской Федерации по земельной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, составляет 73,6 кв.м., в т.ч. жилая 29,0 кв.м., вспомогательная – 37,90 кв.м., лоджии 6,7 кв.м.

Площадь жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета лоджий (2,20 кв.м., 3,40 кв.м. и 1,10 кв.м.) в соответствии с п. А.2.1 СП 54,13330.2022 и п. 3.36, 3.37 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 37 Министерства Российской Федерации по земельной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, составляет 66,90 кв.м., в т.ч. жилая - 29,0 кв.м., вспомогательная - 37,90 кв.м..

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № с технической точки зрения возможно ( л.д.143-193)

Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства, так как перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения согласуются с иными доказательствами, исследованными судом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование квартиры осуществлена истцом с соблюдением требования строительных и санитарных норм для жилых помещений, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку истцом получено.

Норма ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, а ответчиком не заявлено о нарушение его прав и законных интересов или прав и законных интересов других собственников недвижимости в этом многоквартирном жилом доме.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая вышеизложенное суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2,- удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.