Дело № 2-1628-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В., 

при секретаре Бянкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Засопкинское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв. м.

В обоснование своих требований истец указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по указанному адресу она построила жилой дом без получения соответствующих разрешений на строительство. В этой связи капитальное строение имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В то же время, постройка соответствует всем предусмотренным законом строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПин и требованиям пожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью граждан строение не создает. 

Истец ФИО1, ответчики - администрация муниципального района «Читинский район» и администрация сельского поселения «Засопкинское», надлежащим образом извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в суд не явились, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, категория: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 800 кв. м. (л.д.23).

На указанном земельном участке возведен жилой дом, с количеством этажей 1, 2017 года постройки, что подтверждается копией представленного технического паспорта, площадью 74,1 кв. м. (л.д. 29-34).

Администрацией района ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство (л.д.9).

Постановлением администрации сельского поселения «Засопкинское» № 500 от 26.12.2017 жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, т.е. самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (заключение ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № 87 от 23.07.2018 л.д. 27-28), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 25.05.2018 № 02.ОЦ/4.0.-3236 от 06.07.2018 л.д. 24-25), экологическим нормам (заключение № 504 от 16.07.2018 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» л.д.26). Принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» № Т-125/18 от 03.07.2018) (л.д.13-22).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Учитывая вышеустановленные по делу обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, относящемся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение 1 месяца.

Судья Коберская М.В.